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天下户型,唯大不破 - 欧神小密圈20171112

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发表于 2021-3-8 08:00:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,男生脸上长期长青春痘怎么办?好了又长无限循环
回答:看正规皮肤科。

2017-11-12
唐飞 提问: 神,坐标cq ,朋友本地人在御峰买的房子,贷款审核通过一直没放款,今天御峰通知下月底前交全款怎么办
回答:问银行什么情况。 拿KFS催款书去催,去闹。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,用手刷套线,转到绑定的那张卡备注写的都是 代付业务(括号里某某支付公司名字),这样伤流水吗?贷款时如问起来怎么解释这些账务?
回答:AB卡。 另搞张卡只进。

2017-11-12
泥石小流 提问: 马上要开的御峰13号最靠高压线,与不靠高压比起应折价多少?考虑折价后套内11000-13000仍笋吗?将来流动性会否有问题?
回答:其实非常少,几个点。

2017-11-12
匿名用户 提问: 复杂社交能力进化到成人身上在?
回答:三岁看八岁,八岁看终身。 幼年时尽量引导些外向性格,将来才能做老大。

2017-11-12
匿名用户 提问: zhou方便面是什么?
回答:enlai

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,你遇到唯一一次重大挫折是什么呀,是卖了房子证明不是纸面财富那一次么?
回答:复旦物理系

2017-11-12
匿名用户 提问: 现在上海想办法挤进光明地产还有意义吗
回答:没意义,已经塞满公务员了。 而且不看好。

2017-11-12
陈小黄 提问: 欧神,生男孩和女孩从未来占有社会资源角度上来说哪个更有利
回答:富人倾向儿子。 儿子可以迅速扩大孙辈规模。

2017-11-12
水样ID 提问: 我已厦门武汉两个位置建仓,看大家都这么热衷重庆,请问欧神:要不我也去跟风重庆,赌一把?
回答:二个仓就够了。过江龙打七折。

2017-11-12
匿名用户 提问: 如果消费是一种有价值的行为的话, 那我去买个60w左右的旅游地产 当作是消费 为了父母开心, 也是有价值的呗~
回答:呃,您开心就好。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,你讲的资产批发是什么意思? 互联网做产品是这样的很好理解。本质上,广告产品就是平台批发了低价流量,卖给广告主;OTA产品就是平台批发了低价流量,卖给服务商…… 房产资产的批发,详细点是指?
回答:批些大面积低单价。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问广州南沙房子前景如何,目前才两万多,和前海差距很大,值得投资吗?未来五年会增幅几倍?
回答:没兴趣,太远,根本连不起来。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,你见你大舅哥第一面时,是什么印象?
回答:没印象

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大在密圈教人淘笋找房不是在给自己增加更多竞争对手吗? 这不符合自己的利益啊,为什么?
回答:市场无穷无尽

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大好,各位好 一男,深圳户口研究生学历。外地有房贷,正还款中。 一女,外地户口,无房贷记录。 jlh是不是可办深户,女方买房只能算二套,首付五成?
回答:是的

2017-11-12
匿名用户 提问: os,复杂社交能力怎么培养
回答:答过了

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,目前坐标上海,有一女。上海两套房,重庆一套房,总价1100,负债430。想要娃本位再生一个娃,但是上海生活压力大房子不够大而且工作时间地点所限上班较远。如果放弃工作去重庆,可以住大房子自由职业方便娃本位,这样可行么?去重庆的话孩子的教育也要过去,户口保留在上海,这样值得么?
回答:上海工作去CQ差很多。不值得。 房子不够住,就租好了。租金那么便宜。

2017-11-12
匿名用户 提问: od,gpgd买的房子,比如评估价是市场价的1.3倍,那以后做抵押贷的时候,也能评估到市场价的1.3倍吗?即真实买卖的gpgd和抵押贷的gpgd的评估价能一样吗?
回答:评估报告六个月内可通用。

2017-11-12
匿名用户 提问: OD好!深户,sfsd,准备卖房票,jlh,这样操作几次后,后期我本人购房还算Sfsd么?
回答:没贷过就算。

2017-11-12
匿名用户 提问: 关于深圳明年走势,水库流派最乐观激进,反而深圳本土大v比较保守,大部分都预测18年深圳比较平稳。 殴大怎么看?
回答:其实这二个月,部分盘已经涨了不少。

2017-11-12
匿名用户 提问: 求密友有没有装修队推荐,坐标深圳~
回答:-

2017-11-12
匿名用户 提问: 好伤心啊,不是吸油面纸,是去京都清水寺买的和纸,可以给娃娃折纸。
回答:呃,刚想说吸油面纸都变纸飞机了微笑

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大,工行已有一张3000的多币卡,3年前的很少用,最近有了两个月还是不给涨,目前有50W现金,您建议是全部刷BBWY,还是直接定存好?多币卡要不要先销?不想等太久。
回答:刷bbwy快

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧老师好,请问,我这种性格略偏固执,一直不会说话,也不会处理好关系的人,怎样去提高处理复杂关系的能力?您有没有一个建议的思路?
回答:高数你都学会了,情商有什么难的。 有个人带,你愿意学,一个月就够了。 你不屑罢了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 之前莫名怼的那么厉害,是为了今天的生殖广告吗?
回答:who

2017-11-12
匿名用户 提问: 中国毕竟有广大西北内陆地区,多贫穷人口和工薪阶层。00后的享乐主义真的会这么快吗?
回答:贫家出败儿

2017-11-12
ASDss 提问: 币圈 << 垃圾股 < 珠宝< 蓝筹股 < 现金 < 矿产 < 劳动 = 物价 < 房产 < 娃 优质IP应当在哪个位置?如“水库论坛”这类
回答:珠宝

2017-11-12
匿名用户 提问: 请教欧神,坐标深圳,最近不到一年时间香蜜农科、前海湾部分豪宅上涨了20%甚至更多,有砖家说深圳豪宅尤其是前海、宝中等处的豪宅还会明显补涨一轮,请问欧神怎么看,还值得跟进么?
回答:会补涨, 最终全市都涨20%+

2017-11-12
陈佳 提问: 以上海现在的情况发展下去,购房五年社保 有可能将为两年吗,如果会的话,大概多久以后呢
回答:“加紧调控”依然是开车方向。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,魔都三口之家庭如有3000万流动现金可支配,这算还不错的嘛?
回答:很不错。 可是你净资产还没超过A8.8吧。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大做民宿需要多大面积?地段位置有什么说法吗?,北京如何?
回答:这个要问民宿流。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,二做首的话,需要把贷款还清么?
回答:一般需要

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神好,本人天津人,码农,在北京上班,女儿现在1岁7个月,老婆在京全职带娃。目前有天津一套学区房和北京的一套老破小。 考虑到孩子以后肯定会在天津上学,所以老婆孩子早晚要到天津去住,但由于天津实在没什么靠谱的码农岗位,所以大概率我还得留在北京工作。 这就导致要么两地分居,每周回津见她们一面,自己在公司附近租个单间,要么我每天往返津京,路上花费大量时间,感觉两种方案各有利弊。当然,我也可以等孩子在北京上完幼儿园再让她们回津,但那时仍要面临以上的选择。请问您有什么建议么?万分感谢!
回答:上完幼儿园再说吧。人生的变数那么多,何必烦恼几年以后的事。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,喜欢深圳还是喜欢广州,为什么
回答:深圳是全国性功能城市。 广州仅仅是广东省省会。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神好,对于大学生来说,知道某老师去年双十一到今年双十一个人卡流水支出是1690多万,是什么概念,现在大学生对财富的概念是如何的?谢谢欧神
回答:要么就是花了1700w买房。 要么每个月刷150w的卡tx 很容易理解啊,没什么问题。

2017-11-12
涛咖 提问: 欧哥好,辛苦了。下面这个观点您怎么看? Zheng&zhi博弈的最高境界,是在自己示弱的同时闷声发大财。把握之妙存乎一心。
回答:追求实利,放弃面子。 有人说周是大赢家,因为他的派系继承了帝国。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神怎么看风水里说的那种“财旺丁不旺,丁旺财不旺的现象”啊,年轻的时候是唯物论者,现在年纪越大倒反而开始敬畏起一些有的没的东西。
回答:AA AB BA BB 显然算命先生说对了50%的概率。 哪怕你极其幸运BB,他还可以说你“丁财二旺,必有隐患”

2017-11-12
匿名用户 提问: 我神,8.91%=IRR利率,20w额度,24期分期还款的贷款,手续费砍头息,所以不能截断,可以要么? 什么情况要,什么情况不要,谢谢!
回答:缺钱的时候要。平时不要。 低于8.91%资金都用完时候要。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,JDJD说的上海定制卵源代孕的事靠谱么?真有定制卵源这样的行业?连性别也能定制?
回答:性别可以选择。 其他我不清楚。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,北京的XYD取现后去重庆买在自己名下可以吗,会不会被要求提前归还
回答:现金过就没事。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,工行八十万的分期卡,一笔刷出来还是分三四笔?
回答:要预留约10%的金额做分期手续费。刷70差不多了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,如果父母昆山养老,现在城北最便宜,一万多,其他地方都要2万加了,您是最建议买城北嘛还是买高铁站附近
回答:选菜市场附近。 还有,你多看一手ceo了。二手远远没有到这个价。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,今年纱线面料等纺织材料涨了不少价,明年走向您判断是如何?现在不知道是应该明年开年早囤原料还是等回落?
回答:不清楚。可能和环保风暴有关。

2017-11-12
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧大,舅舅的dyd,上浮50、假设他贷100w,手续费2.8w。21年等额本息, 我借舅舅的 ,按年化10个点等额本息给他还贷他赚息差。手续费等都是我来承担 请教大大,我每个月还款多少啊?综合下来我实际利率是多少? 脑细胞有限实在算不过来了,怎么算啊,请教效哥哥。」 你的实际利率10%啊。 借100w,一年10w,每月8333. -————— 欧大,是21年等额本息不是先息后本啊。按年化10个点等额本是基准利率上浮104啊 10/4.9=2.04 实际我到手97.2w,按100w等额本息21年还。一个月要还1w以上啊 感觉成本好高啊,麻烦殴大再帮忙看看
回答:你不是贴息,贴足10%么

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,过户时把房价报低避税,贷款时把房价高评,这两者冲突吗?
回答:很多城市,这二个价格必需是相同的。

2017-11-12
陈校长 提问: 欧大,内保外贷是否也可以看做劣质资产换成优质资产 负债端是: 外币 外币是一种劣质资产,HKD,USD的购买力,远远不能和RMB相比。 负债劣质资产应该是正确的吧?正确的姿势是负债外币购买国内房产?
回答:资产看选筹。 例如90年代,拿美金入国内消费就不错。帝王般的感受。

2017-11-12
匿名用户 提问: 复杂社交能力是什么?
回答:幼儿园和小朋友玩,成为孩子王,遇见霸虎怎么办。

2017-11-12
匿名用户 提问: 老妈帮我找了两个表妹入户深圳做票票,每个人给10w多不多?小姑娘们都沒贷过
回答:差不多。小朋友没见过市面。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神好,请问您的《十年文集》哪里可以买到呢?谢谢!
回答:非卖品。

2017-11-12
张英杰 提问: 请问给代持的家人做流水的话,从个人账户每月定期打过去是否可行,还是必须公司账户,家人是公务员,公司账户走是否会有问题?
回答:不可以亲属打亲属。 但是陌生人打,就好解释得多。可以说是财务私人打款。

2017-11-12
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧神 同小区 大户型6跃7 260平米,电梯房19000 ,楼梯房15000算笋吗?」 接上,未来售出的话,有何办法,只能慢慢卖?跟能电梯房几折?
回答:目标是凤变冰,不打折。 实操需要在一个交易宽松的环境中,再遇到牛市末期。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,北京DYD如果申请下来,截断以后在CQ用自己的名字买房风险大吗
回答:没问题。

2017-11-12
匿名用户 提问: 昆山虽说地无穷无尽,但土地供应量很少,最近一年都没拍地了,之前拍地也很少,政府操控的节奏很好,殴大怎么看?
回答:已建成的已经无穷无尽了。库存和隐性库存巨大。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神遇到过什么事情,听闻什么事情之后对这个世界(人世)的看法有质变。请举例一二,谢谢。
回答:我一生只遭遇过一次重大挫败。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,最近魔都市场真乃一片寒冷,笋盘也不少,不少急卖的(都缺钱吗?)19年起来了,又会到处谈论,一片红火四五个月吗?
回答:涨价如山倒。 跌价如抽丝。 我们见多了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 渔村几个本地大神,喜欢装神弄鬼,说话说一半,故意生造名词,欲言又止,即使是小密圈里有人问都是这样。感觉目的就是忽悠人花钱参加他们的无穷无尽的密讲,私享会。不像ODD说话简单明了,也没那么多各种会。我想问一下,这些人算卖铲子的吗?这些铲子对CF有用吗?
回答:卖。 他们干货少,卖完就没饭吃了。

2017-11-12
匿名用户 提问: OD,请教下,接工行刷卡最新,为啥我算出来年化3.752%…,7.5%左右能说下怎么算的吗?谢谢大大 用的5年这个…
回答:分60期,实际平均使用2.5年。

2017-11-12
JohnsonL-勇* 提问: 但斌说:“…… 7. 投资要特别注重风控,如果房地产波动也像股市一般,跌幅也达50%,地价跌20%,而且持续3到5年,我估计许家印会破产,王健林会破产。 8. 为什么有人炒股赚了100倍还跳楼自杀了?因为只买了100股,辜负了这个时代。” 我觉得7和8互相矛盾,所以炒股确实没前途。 7算将来大陆房地产的乌云吗? 有人炒股赚了100倍还跳楼自杀了,因为只买了100股,千万不要辜负这个时代!
回答:假设不成立,有什么好说的。 茅台跌到50元/股,他也跳楼。

2017-11-12
匿名用户 提问: cq对流水,多少金额开始查?三无人员,就没有流水。以前贷款因为不查流水。cq全款抵押,可以不查么?
回答:10000/月以下不查。 真要提供流水也不难。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,深圳sfsd已用,一般新的资格哪几个渠道可以搞到?
回答:挖掘房票。 做5+2 二做首(灰色)

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,舅舅的dyd,上浮50、假设他贷100w,手续费2.8w。21年等额本息, 我借舅舅的 ,按年化10个点等额本息给他还贷他赚息差。手续费等都是我来承担 请教大大,我每个月还款多少啊?综合下来我实际利率是多少? 脑细胞有限实在算不过来了,怎么算啊,请教效哥哥。
回答:你的实际利率10%啊。 借100w,一年10w,每月8333.

2017-11-12
匿名用户 提问: 一个自住房,不能买城乡结合部,买了相对中心位置,买时有两种选择: a:800+500两套,但第二套只能全款抵押了。 b:1250一套大的,单价便宜10%总面积大了10%。 b弊端在于自住面积有些浪费,体现在两个方面: ①:租金,比如租金800的8000,500的5000,1300的13000就浪费了一个每月5000的租金。 ②:大的没法拆分卖掉,也就是流动性问题。 请教欧大两个问题: 问题1:关于第②个问题,如果即使第一种选择,两套房子也只是永远截断再抵押,不卖,那么一套大的依然可以实现这一点,所以弊端认为可规避,这理解对吗? 问题2:10年后,宝中200平大面积单价可大概率反超100平吗?
回答:单价便宜10%,就一百多万了。 你租金要多少年才可以赚回来。 而且还省了一张房票。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神好!现在cq一手房有一个楼盘要全款(三无几乎全部要全款),是您推荐过的更看好的区域cha yuan,置业顾问说开发商要全款不负责贷款,但若想买自己可以找能贷款的银行。我神烦请指点,自己到中介公司找贷款中介可以搞定按揭贷款吗?您有推荐的人吗?但也有的楼盘还可以贷款,只是更偏远一点,发展要多年dadukou。我是买前者全款的还是后者贷款的呢?谢您啦!
回答:六页大渡口文件抽出来,可以自己找银行做。 但是不值得。 天下房源这么多,茶园不行就换北面去好了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 怎样做清官。貌似清官比贪官难做得多
回答:为什么要做清官? 张居正说,“只用循吏,不求清官”

2017-11-12
匿名用户 提问: 神,我娃三岁,您觉得培养孩子哪些方面能力最重要。
回答:复杂社交能力。

2017-11-12
jacky wang 提问: 请问欧神,工行信用卡20万额度:多币种4张(香格里拉白金卡、南方航空金卡、安邦保险金卡、旅游金卡已经销卡),单币种2张(安邦白金卡已经销卡、mini爱购小白金),昨天打征信,一堆信用卡,我准备留一张即可,留哪张更好?
回答:优先留单币卡。 看看附属权益,否则留航空卡。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,借信用贷50万3年期,还抵押贷款的利息核算吗?
回答:利息是逐月支付的。 你的信用贷,是随借随还的么。是的合适。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,若干年后,如果没有w,重庆的房价会跟北上深一个水平吗?
回答:也会。 类似于中国追赶欧美,未来cq的人均GDP,也会和京沪在同一水准。 你看发达国家,发展到顶,全国城市GDP都差不多。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大大好,西欧各国,法国意大利比利时西班牙之类,一般家庭资产在多少,多少可算富人家庭了呢?谢谢
回答:幸福是什么,幸福就是四百万英镑。 400w镑是富人概念,中产大概80w镑。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,想问一下,现在人工智能已经能替换掉一些人力。未来朝哪个方向努力,会降低被人工智能替换的可能性?
回答:越是封闭的场景,越容易被AI取代。 越是Open的场景,越无法取代。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神 同小区 大户型6跃7 260平米,电梯房19000 ,楼梯房15000算笋吗?
回答:六楼九折,15000相对便宜。 但流动性会很差,新手回避。

2017-11-12
匿名用户 提问: 偶神,看了套休斯顿别墅,中介说开发商根据周围行情包租2年,租售比12%,除去房产税,资金利息(按照6%计算),每年还能盈利3%,这种盘有价值吗
回答:一般会mark up一倍卖给你。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,女儿四岁半了,有点内向,想让她活泼点,有必要开始报个芝麻街英语吗?号称有美好品格课程
回答:不如让她在小区里,和小朋友疯和玩。 英语课程会让她更内向。

2017-11-12
匿名用户 提问: 弟弟天津户口,今年高三,能作为我买sz的票吗
回答:满18岁就可以。 当然要包装收入证明。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,CQ小中介门店小伙子带我去看了一套房子,我对买二手房的流程很熟悉,也有认识的按揭贷款中介。可否跳过看房的中介、我自己上门直接找业主签合同?(没有签过看房书)我有一个长期合作的御用中介,打算给御用中介几百元出场费,让她跟我一起上门找业主签三方合同,怎么样?
回答:可以 好的。 厚道点,真成交的话包2000元红包给办事小伙。抹干净手尾。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧dd,有没有看见小礼物,希望可以帮你哄小宝宝开心。谢谢您的点拨。
回答:有一颗巨大大白兔奶糖 我爱上海巧克力 发绳 吸油面纸 漫画书 茅于轼签名著作册

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大 M2可以用来表征全民的存款,就是某一时刻,全民一共这么多存款。那消费率低压低通胀怎么理解,因为存款数不变,是因为降低流通速度吗?
回答:物价可以涨

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问欧神 ,旅游地产在目前经济放缓情况下,今明年不会有转缓趋势吧?都江堰青城山的度假房年底可以平仓或折价出手吗?想换货CQ……“都江堰万达城将于2018年开业”需要等明年升值再卖吗?
回答:旅游地产任何时候都没有价值。 只有买进,没有卖出可能。

2017-11-12
匿名用户 提问: 2015年5月,330万买的商铺,现在有人出480万到手价,能卖么?sz sfsd也在等着
回答:能卖。再往后差价就会做不平。

2017-11-12
匿名用户 提问: 神,假设总额100万xyk,纯用来tx维持首付,极限是33%,33万?所谓输出功率87%是指最高峰体外87w?
回答:最高是100% 比较有效率的是87% 不封卡的是33%

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大 国家取消会计证是什么意思?
回答:太泛滥了,和“自行车使用证”一样毫无意义。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请教欧神:我已有招行百夫长10W,农行4W,在工行已经买了半年100多W的理财,现在星级到6了,您觉得现在申请工行的哪种白金卡额度容易大些而且占征信户数少呢?
回答:最近银行里做广告在推的卡种,一般额度会更高一点。 别申请多币卡

2017-11-12
匿名用户 提问: 请教,法拍房,原房东不迁走户口,可强制将其迁入吗?
回答:户口不负责清场,一般等老人自然死。

2017-11-12
匿名用户 提问: http://pan.baidu.com/s/1mhPT7zq OD,最新工行税费卡,60个月算实惠吗?
回答:便宜,约7.5%年化

2017-11-12
匿名用户 提问: 今年六月通过xyd100w入手重庆一套,三年期,利率5.23,先息后本。对此笔贷款,是保持先每月还息,三年到期后凑钱(估计是重新做一笔xyd)一次性还清,还是三年内定期还些本金?
回答:显然不还本金。

2017-11-12
匿名用户 提问: OS:bj到25w的话,GZ未来房价能到多少?
回答:100000+毫无压力。

2017-11-12
匿名用户 提问: 说起来都是线,做起来都是泪。那么“线”是什么意思。??
回答:通道。 发财的路子

2017-11-12
匿名用户 提问: 我神 请问抵押贷对流水要求高吗 父母只有3k多退休工资这种 可以做吗(在重庆)
回答:所有的贷款,都要求收入是月还款二倍。 近期先息后本贷款越来越多,还好。 但3k还是不够的。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问欧大大,重庆总价40多万的小户型推荐买哪里呢?一居或单配都值得投资吗?
回答:不推荐。浪费贷票。 底层涌入人口也不多。

2017-11-12
匿名用户 提问: os,杭州户口,单身,已有一房一贷(15年买的,现房产价值1000万以上,贷款400万)。现存款不多也就几十万,每月公司净利润税后20万,预计明年公司净利润税后每月40万,因为刚接触水库不久,感觉之前没炒饭错失很多机会,比较着急。是考虑cq还是sz还是sh。。怎么建仓规划比较好,请指点
回答:杭州有主场优势,二套也比上海温和一些。可以继续耕耘杭州。 钱真不多,先准备弹药,房票。看房二三个月做起不急。

2017-11-12
匿名用户 提问: 无背景,非清北,硕士学历,在非北京一线做公务员,可以有多少潜力,什么程度是个头。
回答:0.04%概率到部级干部。 99.96%成炮灰。 顺便说一句,凡是“反腐”垮台的,无一例外都是寒门。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,n张xyk用掉一部分资金,1.剩下的是按账单日还款日互相配合,2.用小资金只把用掉的部分还了立即刷出来。哪个好些。感觉1方案刚刷出来a就得还b,比2麻烦。对否?
回答:A输出功率87%,4.2%年化 B输出功率100%,资金成本7.2%

2017-11-12
匿名用户 提问: 财富攻守道,o神现阶段以守为主。“娃本位”、“转仓重庆”都是“守”术。 大多数需要以“功”为主的小伙伴看到“娃本位”懵逼了也正常。
回答:那就贷款大杠杆买房。

2017-11-12
匿名用户 提问: 不走波段,没钱买买买,没钱还月供,没钱付首付?怎么办?除了xyk还有其他什么办法?请教大家了。
回答:有问题就解决问题,有困难就破。 亲友借贷,写高多贷,房东借款,每一件事都可以做的。 说起来都是线。 做起来都是泪。 哪有站着可以捡的钱。

2017-11-12
匿名用户 提问: ogg,你说过薛兆丰有些观点你也不认同,都是哪些观点可否举几个例子?
回答:利率,货币,通胀

2017-11-12
匿名用户 提问: 传统中国文化,对最心爱的小辈,总是要打压的。 否则,你招人诋毁你试试,你父亲肯定跳起来。 欧大谢谢安慰,其实我不会怪父母,只是觉得,好像只有开店年赚了100多万就有资本在大家庭大肆宣传,好像不得了,我们大家族(不是爸妈)也挺奇怪,明明知道你投资房产很成功,增值了很多,比如去年有1000+,总量挺厉害,但就选择漠不关心,视而不见,好像这财富不算一样,现在么都在看房子不涨的,欧大明年魔都如果没有一波大的,又要被针对死了。欧大谢谢!
回答:他们要看见现金。 最好你再分200给他们花。就是实财富。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,abc单中,c要看房,但b没有钥匙,怎么解决?御用中介?
回答:b一定要控制钥匙的。 要么就和A打招呼,说招呼大舅子过来再看看。

2017-11-12
匿名用户 提问: 看了新文“停滞的未来”,是否说明因为京沪停滞,所以再无通州望京西二旗这样的暴击地段了?未来有利于二环内等传统地段?考虑到北京点状分布的特点,六环二环价格差不多,同价格,现在应该买二环?
回答:北京应该三环沿线最好吧。 二环内也是黑洞。

2017-11-12
匿名用户 提问: 感谢欧大,接上述sz事宜, 开涨就来不及淘笋了。 圣诞节~除夕,是最淡季节。 一般都是元宵节后开涨。 涨幅一般到五月末消散。 小白资金单薄。请教个简单粗暴的问题: 1.接下去的春节cq是否会有一波涨幅? 2.计划近期sz入二套,是否在5-6月份出货变现,转移阵地? 3.转向哪个阵地?
回答:会 出货成本很高(税),除非穷凶极恶歹徒,否则不建议。 房产是配置原则。房产不跑波段。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大大,你说XiDD连任成功,会不会放水开门红临近了?
回答:预期2018刺激放水。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问欧大,cq现在江景房已经到14000-16000了,还有什么位置前景好一些?怎么感觉已经有点高了呢?
回答:那就买10000非江景的。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,有个问题没有看明白,请教一下欧大。武清位于北京和天津之间,离北京比天津市中心更近,1.长远看下去,武清的房价的涨幅,你觉得是会比天津更高呢,还是比天津市中心更低呢?2.北京对武清和天津的吸血哪个更严重呢?求欧大分析一下。
回答:新界在深圳香港中间,新界是好地段么,显然不是。 武清差更远。

2017-11-12
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:我朋友帮我在重庆代持,浙江GWY,她是第二套,目前第一套月供有点高,担心第二套贷款批不下来,我可以做为共同还款人出现吗?」cq叠加几千月供。 第一套能批,第二套一定能批。 【续问】 她的第一套是在浙江,第二套帮我代持重庆。如果两年后过户给我,代持费用给多少合适? 她工资四五千,年收入十几万,您说在她名下叠加几千还能批吗? 如果不能我做共同还贷人行不行
回答:给几万。 批得出,稍微包装一下就行。

2017-11-12
匿名用户 提问: 苏州现在有一套公司所有的住宅,产权满三年,155平,税费按国家规定买卖双方各自承担过户税费。请问个人买来需要承担什么税费?是不是只有契税? 对于买家只有契税。 ~~~~~~~~~~~~ 谢! 追问:这套房子同户型,景观差些的,上个月司法拍卖430w。现在小区同户型差不多楼层挂牌530w,那么多少钱以下拿到合适? 440~450 ~~~~~~~~~~~~~~~~~ 今天淘宝的资产拍卖(不是司法拍卖,是拍卖公司挂盘),6个人竞价,最终成交价481,那么是不是可以理解为市场价差不多在480左右?
回答:不可以。 上海法拍一般是市场价110%

2017-11-12
匿名用户 提问: os,公众号ID:shuikuluntan 这个是您的官方论坛还是假冒您的?
回答:李鬼

2017-11-12
匿名用户 提问: 神,未来,你会建议你自己女儿娃二N吗?假设科技发达,代孕完善。
回答:会,但不强迫。

2017-11-12
匿名用户 提问: 违约时代全面到来!趁着年轻,你们就作吧! 您怎么看待这篇文章? 银行和金融机构明知道草根还不起田还要把钱借给他们,是想用债务,把它变成自己的努力。 五年还不清,十年还不清15年对吗? 其实从本质上说,银行和趣店没有任何区别。 唯一的区别只是利率的高低而已,他们本质是一样的呀
回答:文笔不错,写得也很有趣。 可惜只是事实的罗列,没有自己的观点。 银行放水没什么坏心。 拉动内需,刺激经济,给新一届搞上开门红。就这么简单。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,你之前说北清复交比藤校强,你两个女儿应该是上海或北京户口吧?为什么不读体制内学校,冲刺北清复交?而是读英文关键的国际学校?你不担心儿大不由爸?将来出国不回来了,你如何接纳?
回答:因为冲北清复交太辛苦了。 我宁愿承受文凭上的一点损失,换她们快乐的人生。 儿子就不一样。

2017-11-12
陈校长 提问: 欧大,内保外贷是否也可以看做劣质资产换成优质资产
回答:负债端是: 外币 外币是一种劣质资产,HKD,USD的购买力,远远不能和RMB相比。

2017-11-12
匿名用户 提问: 普通人不应该工作,应该去花钱享受生活。和之前欧大提倡的清教徒式的生活有出入呀?不应该都花在买房上吗?
回答:如果每小时赚1w,还是值得工作的。

2017-11-12
匿名用户 提问: ODD,吴晓波你怎么看,号称每一年都买一套房。还有两个上亿的公司。讲座,出书。公众号。除了股票,他玩全了。
回答:他出道早。 媒体人,万金油,道行未必深。

2017-11-12
二环十三套 提问: 问个很多人关心的问题:新书何时面世?
回答:魏玲这次的要求,是带4篇独家未发表文章在书籍版。 我还没有写。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,您这么牛逼,这么有钱,但您舍不得花钱呀!您得计划着怎么把财产留给你的孙辈们… 看看人家连岳,喝酒,炒股,看NBA,不生孩子,大把花钱。 相比之下,您活的是不是太累了?觉得值不值?值不值?
回答:上坡路都是辛苦的。 为长远计才是上等人。 再说,你干嘛扣一个“不消费”帽子在我头上。

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大,8%的资金成本,是月息8还是年息8?
回答:年8%

2017-11-12
匿名用户 提问: 我朋友帮我在重庆代持,浙江GWY,她是第二套,目前第一套月供有点高,担心第二套贷款批不下来,我可以做为共同还款人出现吗?
回答:cq叠加几千月供。 第一套能批,第二套一定能批。

2017-11-12
匿名用户 提问: o神直接捐精不是更快速的方式吗?
回答:如果走合法通道,任何个人,捐精不得超过4次。 更何况,扶养和抱团也极具价值。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,我们在讨论城市人口总数的时候,是不是应该适当摒弃远远郊的人口?比如,距离市中心50公里,每平方公里的人口密度小于500,是不是就可以认为这些地方几乎永远无法被城市容纳了? 再比如,南京的人口总数在二线中是偏少的(800万+),但是城区人口数量多呀。所以,南京的也是有前途的,对吧?
回答:一般只算主城区。

2017-11-12
匿名用户 提问: 特朗普算不算美国的赵家人? 美国哪些人是美国的赵家人
回答:不算。他是局外人。 Bush家族,克林顿家族,肯尼迪家族,才是盘根错节的家族。

2017-11-12
匿名用户 提问: 神 问一个常识啦说笋单价的时候默认平摊了税费吗 比如tty10%综合地价最低评也动辄3040的
回答:含税总支出价。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧,讲的很好,就是时间太短。昨天想上台提问没赶上。长期看,后代的基因都会被稀释到无影无踪,除了男性只剩下一个Y,女儿的后代可能都没有自己的基因,那时候没有自己基因的后代还能认为是自己的后代吗?这么看,娃本位还有什么意义?
回答:答过了,每过一代,基因稀释1/2 可是你子孙人数N^N增长啊。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神好,贵阳现在房市涨得很好,如果之前布局了,现在是不是可以收获了?
回答:一手涨,二手未必起来。

2017-11-12
匿名用户 提问: 还有一个问题请教欧大:既然未来交易和价格会被锁死,那么我们买房长持意义何在?在一些香港小说中看到,许多年轻人住的是父母置下的房产,他们自己无力购买,只能不断消费,我们将来也会这样吗?这样的情况预计会在多久到来?问题比较多,欧大辛苦了,谢谢
回答:问题就是锁不死。 天下哪有永恒不变的禁制,封闭魔王还会松动呢。 所以就值得做。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神好,坐标北京,HLG,102平,405W,送17平露台,顶楼,能入吗?是否笋? PS:大大昨天演讲超干货超给力超帅气,分享文章到各大微信群朋友圈,即便他们现在不懂也要坚持分享 谢谢大大!
回答:有电梯可入。 没电梯,应该也可入。

2017-11-12
匿名用户 提问: 神:找工行做扺押贷,经理把我介绍给了按揭公司,准备明天去谈。找按揭公司做房产抵押会有风险吗?
回答:就是经理不好意思收钱,找个咨询公司来收钱。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,有几个问题困惑已久,求助 1,信用卡积分兑换里程后,是在航空公司官网兑换成航程吧? 2,兑完直接就能飞吗,怎么又听说国行要求双飞,南航要求三飞后才行,还有个处卡跟这是啥关系呢? 3,积分兑换的机票,是否能加上授权人给家人使用? 4,积分兑换的机票,延误险可撸吗? 谢谢欧大
回答:是的 每个航班,只有2张积分兑换名额。 绝大部分的航空公司,要求提前6个月注册受益人。 可单买,不赠送。

2017-11-12
匿名用户 提问: 避难层上面一层有啥问题,打几折?谢谢
回答:有点机械声音吵,轻微。

2017-11-12
匿名用户 提问: od辛苦了,昨天提到资产顺序,有个疑问,房产在西方国家也是这样吗?在美国好像不如股票,是不是这样
回答:美国以股票为主。 欧洲以债券为主。 亚太以地产为主。

2017-11-12
匿名用户 提问: 我神!真的可以信用卡接龙每月TX出月供还贷吗?感觉神的接龙方法只适合首付的筹措,每月持续产生可供还贷的现金好像不现实。请指点一二
回答:空当接龙是付首付的。 民宿才是付月供的。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大早上好!能否细化一下您昨天讲座的结论,娃本位具体指男娃本位还是女娃本位?抑或是与娃的性别无关?
回答:未来时代,如果你想获得一个亿,从来没有这么容易过。 有一些很强势的人,很强势有心机的厅局级干部。可是他们最终8户人家合并一起,只剩下一个傻白甜的继承人。 男女同理。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,B为外地人,有一小孩,与上海人A结婚,1、是否可以将B的小孩变成上海户口,2、用A名字全款买,然后房子更名给B,B再做抵押,可以么?
回答:可以,好像要7年。 可以

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神: 抵押贷款200多万在手上。主打南京市场,如何能在5年内实现资产暴增,是所有的现金高评估高贷款购入大面积低单价的,这样月供就很吃力,没有能力还月供。我想的是用10万买个7,8套高评估大面积的,然后用剩余的资金做abc单用来还月供,你觉得我这样操作可以吗? 最后想请教下欧神南京下一波行情在什么时候启动?
回答:可以啊。不过南京abc单也不好做。 还是弄些低总价的,保护流动性。 南京一直有行情,跟随上海。

2017-11-12
徐鹤David 提问: 欧神写文章用到SB的时候真的是在生气吗?当年微博里因为高速公路免费的文章,说布尔费墨是猪头。这是您后悔过吗?
回答:哥哥这里领SB门槛很高的。 每一个都是证据确凿。

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大,婆罗门是什么意思。对于顶楼的偏爱 相比较容积率高的城市,对于杭州这种低容积率的城市,是否顶楼没那么重要/溢价呢
回答:婆罗门的世界 #2690 除非5楼左右看园林景,否则楼层总是越高越好。

2017-11-12
匿名用户 提问: 娃N的“体”有了, 用 和 术 呢?生娃有全套科技树吗?
回答:问煮肘

2017-11-12
匿名用户 提问: 我觉得殴大该开育儿课了????
回答:生到10个孩子就开。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,你好。咨询一个问题:户籍重庆,已有三套房,其中重庆一套,已无法再贷款买房,爸妈由于年纪问题无法贷款,手上资金在250万左右,是继续在重庆全款买房(然后抵押)还是找机会去深圳落户买房,不集中在重庆。求建议,谢谢??
回答:深圳你也算第三套啊,你怎么买。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神可以推荐适合多军的游戏玩吗?最好是手机和ipad上的。ps前面看到有留言《家园》,玩了下我的家园,可以更好理解裂变扩张之类。
回答:部落冲突。 有空想写一篇《部落冲突意味着什么》

2017-11-12
匿名用户 提问: 我觉得…… 大家的ppt做的都很丑……
回答:ppt就行做得丑。学术界以丑为荣。 又不是卖小米手机。

2017-11-12
匿名用户 提问: 阿姨做饭不擅长怎么办?另外,有幽螺杆菌的是否应该辞退?
回答:阿姨这辈子没有吃过超过200元的食材,怎么做得好佳肴。 长用的话,送去培训吧。 幽门螺杆菌十分可怕,一定要坚持查杀。而且很容易复发。

2017-11-12
匿名用户 提问: ogg,你们分析一个城市的发展方向都是通过那些渠道收集整理信息的?xx工作报告么? 查看一个城市的土拍价格有没有哪里专门做信息公示的?
回答:其实我们没有第一手的资料。 有一些公众号,专门采用第一手的资料,然后做新闻报道。 但是这些号,只懂罗列数字,不懂分析。 我们是第二手。

2017-11-12
匿名用户 提问: 车牌代拍有真的有技术么?还是就是个搏概率的行为?
回答:有,有外挂,直接解析http包

2017-11-12
匿名用户 提问: 有句话说“征于色,发于声,而后喻”,又有句话说“不要太在意别人的看法”。怎么理解?
回答:上次写过了,领导群众深入群众,听取群众对执政呼声,意见和看法: “我来了,我听见了,但千万不要采纳群众的观点”

2017-11-12
光影间 提问: 欧大早安! 昨日授课风采依旧,熬夜回复辛苦了?? 请教一下,您了解上海科技大学嘛?含Z量如何?
回答:不了解。 不通翰林。 也不通市委办公厅吧。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,泰安市区的房子4500-6500,请问有无空间?
回答:土著自住一套。 投资一般懒得弄小仓。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,您说发财最快的方法,就是生个儿子,娶一个421的独生女,那么生个女儿,和一个421的独生子结婚呢?
回答:也可以。 关键你生N个,别人8房合并成1个。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,您演讲的图,币圈<垃圾股<珠宝<蓝筹股<现金<矿产<劳动=物价<房产<娃→(长大变成人力成本>科技)最后又变成→劳动,循环,可以这样理解吗?
回答:第一个劳动,是今天阿姨35元/小时的劳动价格。 孩子的工资,代表25年后的劳动力价格。会是一个天文数字,例如月薪100w

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大 目前cf 贷款的话 您认为资金成本在多少以内就可以无限制增加下去?
回答:8%

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大:感谢您的思想对我们的引导。坐标SZ,小白问您一问题:SZ龙岗的中海康城与CQ内环5年后各能到多少价格?谢谢您
回答:cq 432 中海康城,先当55000吧。++

2017-11-12
老严 提问: 欧大:上海虹梅路地铁站,融创玫瑰公馆90平小三房,精装,73000单价,7层首付,值得入吗?
回答:没有性价比,也没有杠杆。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,接下去sz最佳建仓时间点是什么时候,你预测启动时间最早在什么时间?最晚在什么时间?感谢。
回答:开涨就来不及淘笋了。 圣诞节~除夕,是最淡季节。 一般都是元宵节后开涨。 涨幅一般到五月末消散。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大说香港建筑工地民工5000港元一天,一月15万是真的不?这样的话香港房子实在太便宜,我们能移民香港去搬砖不?呲牙
回答:没这么多,一月开工22天左右。 人均收入好像是107400.

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,您好,看中一个一楼180,4室1厅,价格8折,问题是一楼窗前有7个停车位,物业不让隔成花园,说城管来拆车尾离着朝南的窗户2米。影响隐私,有什么办法破吗,这种还能再折价码,户型无敌,小区位置也不错。
回答:最多就影响你一个房间一个厅。 做双层隔音玻璃不就行了,永不开窗。几乎无影响。 折价几个点最多了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 有朋友记录了最后一个问题么?
回答:是说想做七分钟的广告。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,在北京的起步阶段小白,为了第一个2n去沈阳肯定更合适吧,距离近点总是方便的。
回答:沈阳远未起飞。 连振翅膀的声音都没听到,大家都竖着耳朵呢。

2017-11-12
海上文華 提问: 欧神,这条新闻意味着什么?【上海房屋征收安置房源将按1:1配比 拆迁暴富将成传说。上海关于旧区改造房屋征收补偿机制得到了最新完善,未来房屋征收安置房源将按照1:1进行配比。简单来说,以后拆迁的补偿办法调整为一张房产证配置一套安置房,或者也可以选择货币安置,以后,动迁安置动辄拿好几套房子或许成为历史。】
回答:政府尽可能地“均房产”。 尽量让一户家庭只有一套房产。 不知道如此平均化,是中央哪个大佬发神经。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,您说南方适合生活,除了深圳哪里您觉得可以布局?珠海?重庆不算哈,已经买了,谢谢
回答:吹拂着温暖的海风,物价便宜,生活便利。 联合国评出,全世界最富裕区域,是中国顺德。 我个人觉得福建气候也很好。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,美股您看好吗?港股呢
回答:不看好。不看好。 事实上,我对任何股市都不看好。按照“现金流贴现”模型,都高估得吓死人。 尽量做Sell side,不要做Buy side.

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧哥,司法拍卖和债权购买的区别是啥?前者不笋,后者呢?
回答:司法破限购。 最新高院解释规定,借债交易不能直接划拨房产。必须走拍卖后给钱。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,18年底有BJ房票,目前手头50现金,信用卡信用贷未办,现在是先去重庆,还是办卡办信用贷凑够一两百在北京
回答:用老人房票先去cq 希望二年时间可以背100回来。50变150 北京一二百远远不够让你上车的。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,为啥最近美日韩和中国关系走的这么近?
回答:特朗普的中国行:日暮山巅映东方 trump受到国内的巨大压力,对亚太关注减轻。

2017-11-12
匿名用户 提问: 炫耀你资产=表哥30年工资? 他们真的把他和我比较,说我现在这样投资是投机,不为社会创造价值,没有工匠精神,也不是白手起家,靠他们基础的,和他比不是成功人士,还说我听了反应过大是心虚,不自信....好难过,而且在家族里好像说起炒房总是一种说不上的感觉...欧大谢谢 真的有什么好办法吗?
回答:传统中国文化,对最心爱的小辈,总是要打压的。 否则,你招人诋毁你试试,你父亲肯定跳起来。

2017-11-12
匿名用户 提问: 坐标上海,夫妻AB。婚前A名下一套房且有按揭,B无房无贷。婚后可否A作为主贷人购入第二套?
回答:可以

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大今天演讲非常精彩!看了好几遍文章!晚上遇到好伤心的事情,坐标上海,中午和亲戚们吃饭,我有事先走了,晚上爸妈遇到我说起我一表哥白手起家开了四家连锁早餐卖煎饼果子的店,一年营业额600万,利润150万,他A8.1+左右,说是实业工匠精神,说这种才是成功人士,说比我这种投机倒把不算真正成功,靠家里基本基础炒房,现在净A8.5+,意思我不是白手起家,不稀奇的,我真的好伤心被他们这样说....欧大555
回答:炫耀你资产=表哥30年工资?

2017-11-12
匿名用户 提问: legal high中的古美门的种种表现和言论是不是一个典型的马基雅维利主义?
回答:是的,可以说奥派了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 大大,你提到了喜欢历史。请问大大一般读史都读哪些?传统的史记和资治通鉴?请大大推荐读物,谢谢~
回答:我18岁时读完第一遍《资治通鉴》,花了大约一年半的时间。完全是囫囵吞枣。 后来再读第二三遍。现在还在读。 我的缺点是,“简”看得不够多。毕竟不是历史系专业毕业的。 人家拿出秦简,楚简,讲二段非主流史料。瞠目结舌,完全没法答。

2017-11-12
匿名用户 提问: 30岁的男人应该有多少存款? OD,为啥我看了这个视频后觉得只想用以上全错来说…
回答:思维离“负债”无限远啊。

2017-11-12
匿名用户 提问: 对最后一个提问的“最牛逼园林专业的妈妈”什么看法
回答:有人说,她浪费了2分钟。提一个问题比她的发言更有价值。 我一向尊重金主,凡买了门票就是贵宾。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,坐标北方农村,长远来看,是不是越早在南方扎根越好,您觉得深圳还是上海?
回答:全球人口南移趋势不可避免。 深圳比上海气候更好。

2017-11-12
匿名用户 提问: 平时用京东还是淘宝
回答:JD,B2C感觉比C2C好多了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,名下有2万的助学贷款(征信报告是4笔5000贷款),16年7月毕业,重庆买了2套,贷了170万,母亲购房是做担保人担保了100万(未上征信),想请教您助学贷款(利息很低目前不用还本)是立即还掉还是慢慢还呢?
回答:慢慢还吧。应该不伤收入证明,月供很低。

2017-11-12
匿名用户 提问: 神,您更怕死还是更怕酷刑(死不了,但很疼很疼,假设疼痛指数和凌迟,檀香刑类似)?
回答:我显然没资格做地下党员。

2017-11-12
匿名用户 提问: 在做JYD,去哪弄一个固话,不留现在公司的电话呢
回答:你同学家。

2017-11-12
匿名用户 提问: 坐标天津,选主场还是CQ还是sY。
回答:都可以。 cq刚涨完一波,目前蓄力阶段。

2017-11-12
谷绍路 提问: 请教欧神,注册一个公司方便以后操作贷款,是用自己的名字注册好,还是爸妈或者岳父岳母好?
回答:岳母。关系更远好。

2017-11-12
匿名用户 提问: 看着韦总孤单落寞的拿着票在门口卖,背着小包,心里感觉真可怜,大家赶紧88给收了吧
回答:哪位,有照片了么。

2017-11-12
海阔天空 提问: 重庆五十多平的一室一厅能不能买?划算吗?比大户型便宜。
回答:小户型浪费贷票。除非你想好了买N套都抵押。

2017-11-12
航$maple 提问: 今天当吉祥宝宝的感觉如何??
回答:拍了太多的照,头疼。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,成都 重庆做全款抵押,也会受到评估价不足的影响吧,实际操作次新能抵押几成?
回答:差不多也是60%

2017-11-12
匿名用户 提问: 亲爱的欧大,演唱会之前,一直担心因为话题敏感,您会喝咖啡。现在到了现场,听完演讲,开心多了!精彩,过瘾!又安全!么么哒!
回答:-

2017-11-12
Mark 提问: 欧大今天罗胖有和你交流什么吗?
回答:没来得及

2017-11-12
匿名用户 提问: 苏州现在有一套公司所有的住宅,产权满三年,155平,税费按国家规定买卖双方各自承担过户税费。请问个人买来需要承担什么税费?是不是只有契税? 对于买家只有契税。 ~~~~~~~~~~~~ 谢! 追问:这套房子同户型,景观差些的,上个月司法拍卖430w。现在小区同户型差不多楼层挂牌530w,那么多少钱以下拿到合适?
回答:440~450

2017-11-12
泽旺东洲 提问: 欧大,恭喜演唱会成功举办。学习了讲座文稿和答疑后,对于汉能卖股票案例有如下疑问 前文:“他是一支老庄股。随着庄家的出货,股票的价格,下跌是非常快的。等他把80%的股权卖光,净到手也就几十亿。” 后书:“李河君,只要抛掉股票,就可以赚1000亿。相当于他500年的收入。” 没有理解两者的区别,烦请欧大指教
回答:如果傻瓜接盘了,他就真的是千亿富豪。 有一些骗子成功了。 有一些没有。

2017-11-12
hean 提问: “中央银行可以大规模地增加货币,而不会引发通胀” 可事实是超发货币已经引发了通胀,您的意思是不是,因为赚的钱都存银行了,没有跑到市场中,所以现在的通胀是打了折的?
回答:是的

2017-11-12
郭巨侠 提问: 请问欧大,bj建仓什么时候最合理?我明年下半年才能有房票。会不会太晚? 没问题来得及,2019末的行情。 还是这个问题,目前有300子弹,欧神,请问我是明年初在sz打完还是留一部分年底打bj?怎么选择比较好?
回答:二年的时间,太漫长。 先完成深圳战役,楼市差一年都不行。

2017-11-12
hean 提问: 欧神,法国人工作33 小时一周,中国人工作66小时一周。这不就应该是中国人赚得少的原因吗? 因为生产力供给足啊,法国想找个干活的难啊,33小时中还有30小时是偷懒的???
回答:把法国人的工作也抢了,Over

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,我还有80w子弹在美股,持有的jd,阿里和腾讯。要不要出掉回来打重庆?
回答:不用了。 万一来个大行情,你会很难受。

2017-11-12
贵在创新 提问: 欧神,娃本位和财富有什么关系?
回答:工资涨幅,是唯一会快于科技的东西。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,你把自己对财富的理解分成几个阶段?各个阶段你认为有什么区别?
回答:知道财富是有质量的。 想通按揭贷款 想通工资快于科技

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,为什么请了罗胖做嘉宾?与演唱会有什么实质联系?
回答:他买票1480进场的流汗

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,除房子、娃以外,还有什么可以加仓的标的?
回答:纯消费。 真正的财富只有二项,“陪伴孩子的时间和花出去的钱”。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,如何用3倍劣质资产,变3倍优质资产?
回答:价格(二)-----搭桥 #560

2017-11-12
xavier 提问: 现在中国的发展情况下,资产升值和资产产生现金流哪个效益更高?和资产情况有关?
回答:中国任何一项资产,都不产生现金流。 股市,京沪房市,都做烂掉了。 分红几乎为零。 真正追求现金流的,是那些苦哈哈的租赁项目。回报不超过6%

2017-11-12
xavier 提问: 刚才提到了矿产投资但是没有细说,是因为门槛高吗?
回答:本来想写贵金属的。

2017-11-12
匿名用户 提问: 歐大大,大竹林天元道现在1.2---1.3万,和江北嘴星耀天地(商住后改了土地性质变住宅了)1.5-1.6万,户型太差,套内87平才二居,买哪个?现在重庆新盘多,有更好的盘推荐吗
回答:都不喜欢。再换。 @shuidi021

2017-11-12
匿名用户 提问: OGG,为何中国现金比蓝筹股价值高3、4倍?
回答:所谓“二线蓝筹股”,不就是基金老庄股么。 当年您们狂了苏宁,招商银行,茅台,然后哄全国的投资人接盘。你们的良心不痛么。 中国80倍PE的“蓝筹”股,说4倍还算给面子了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神演唱会指的421是?
回答:421家庭

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,今天为什么娃本位没有多花时间展开讲?就仅是目的吗?
回答:上次讲到“构建以房贷为核心的资产组合”也是嘎然而止。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问,重庆每年的固定资产投资1万亿,这一点与重庆的房价本身,是强相关吧?我觉得是强相关,但我不清楚这种强相关背后的具体逻辑?
回答:他目前依然是体内循环。国家投资,国家产出。 例如造一座宏伟的跨少大桥,国务院直接发工资给中建民工。 和重庆市民关系不大。 但是基建做得多了,终究会带动经济发展。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请教欧大,想成为职业房产投资人与一般买家比,核心竞争力是什么?
回答:每一个环节做好1%

2017-11-12
匿名用户 提问: “一个城市最核心的竞争力,是自由。” 这句话该怎么理解呢? 是指管制上的充分放开对吗?
回答:携程办幼儿园。

2017-11-12
匿名用户 提问: 然后介入全社会的财富分配,继承低生育民族的财产。 财上海倒插门、按倒拆迁妹(此处无贬义)的意思?
回答:对的。 宁可家里飞出10个凤凰男,则财富急剧增长。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,A大面积,靠近市中心商圈,小区环境及装修尚可,楼梯顶复送花园; B 100平,位于内环边缘,离地铁站5分钟,有拆迁预期,但是老破。房龄都是00年左右,单价相同的情况下,应该选哪个?
回答:显然A

2017-11-12
匿名用户 提问: 罗振宇老师今天感受是?你俩会有后续的互动吗
回答:会约谈。

2017-11-12
匿名用户 提问: 做接力贷银行选择很少 不巧刚好是我pos机绑定借记卡的银行 贷款审批的时候是否会查本行借记卡的流水呢
回答:一般不会。 只要你发工资的卡干净就行。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问欧大,如果代持人反悔或自己要购房等幺蛾子,不足2年,应当如何处理?代持费用和利润应当如何调整? 深圳SFSD,代持协议约定最少代持两年(按揭700w),代持人分利润15%(保底40万)谢谢!
回答:当然是不许了。照规矩来一分都不可少,宁可撕破脸。

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大,一年内卖掉一套,用卖的钱买两套,算2n吗?
回答:算1N

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大,坐标北京。今年2n,用的商贷,自己公积金有什么办法用掉?外地可用吗?哪里能用?
回答:公积金可以拿来冲商贷还款。

2017-11-12
资本思维 提问: 欧大:推荐几家您北京吃过的美食店
回答:昨天吃了6700

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大,京户,新手入水库前刚卖一房产,到手600多万,是在京买两套(都算二套),还是去CQ或者什么地方建仓,最后再买回北京?请殴大出招!
回答:北京首付八成,杠杆几乎为零。 cq涨得快,加杠杆更是飞速。兜一圈回来没问题。

2017-11-12
匿名用户 提问: 已经生了一胎,怎么才能生育优质后代
回答:优质子女其实全靠运气。 数量更可靠。

2017-11-12
匿名用户 提问: 神,同一地段,大平层和联排别墅怎么选择比较好?A:大平层,300平,700万,毛坯;B:联排别墅,产证240平(含地下室),地上3层,有挑空40平,露台30平,院子大概60平,总价也差不多700,毛坯。不考虑居住,投资选择的话,哪个更好?
回答:楼梯在每一层,会占用5平米位置。 四个楼面,占用了20平米。 这是很多人选择大平层的原因。 你这个例子,240m如果再扣掉20m,实用面积就差很多了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 演唱会后现场提问环节,10个现场问题,其中一个姐姐说来自天津水库群,问估值问题的,这是什么情况,小米圈中从没冒过泡啊,可否留个入群方式,想入群看看,可验资
回答:神话姐姐一群人,天津合计11人。 是另一个组织,也做房产咨询的。和乐墨有点像。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,今天辛苦了,讲座很精彩,转给爸妈同步思想中,谢谢。 问个小白问题,欧大曾说从来都只追求“套险”,请问“套利”和“套险”最本质区别在哪,为什么选择“套险”。
回答:套利与套险 #3120

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,以前你说不舍得花钱,一方面又说最佳的选择应该是多消费。这里矛盾吗?
回答:不矛盾。 我一小时赚不止35元。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问欧神,美联储有极大可能18年19年加息多次,这样的话我国也被迫加息,如果基准利率回到13年水平,基准利率上升到6%的时候,那时候资金成本在基准上浮10-20的多军会怎么应对?7%以上的利率可是很恐怖的。
回答:美联储加息,我国为什么要加息? 为什么不能减息? “管制时代”白叫的嘛。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问欧神。美联储加息,我国外汇储备急剧下降的情况下,zf还会可能出现哪些非常规应对?比如四万亿?
回答:外汇管制

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问欧大,bj建仓什么时候最合理?我明年下半年才能有房票。会不会太晚?
回答:没问题来得及,2019末的行情。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,贷款造人如何理解?如何实际落地呢?用银行借来的钱养孩子?
回答:如果你想获得财富的话,你根本不需要辛苦工作。 目前的京沪等城市,存在数以50w计的8421剩女。 意思就是8曾祖,4祖父母,2父母,1女儿,三代人的财富,全部的辛勤劳动,集中到一个孩子身上。 京沪会出现大量的无人资产,无法继承。你只要去接手就可以了。

2017-11-12
匿名用户 提问: 请问所谓的“截断再抵押”什么意思?难点在哪呢?谢谢??
回答:截断和再抵押 #2330

2017-11-12
匿名用户 提问: 恭喜演唱会成功举办!坐标SH。房票用完了。还有点钱,是去cq还是sh商住?商住的主要问题是不是不能贷款和交易税费高?谢!
回答:商住因为有LVAT,已经近十五年没有看到涨幅了。 未来除非你博LVAT取消,否则也没涨幅。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,静静看了今天讲座的文章,真是深深叹服。请再点拨一下对天地不仁以万物为刍狗的理解,万分感谢!
回答:200年以后,只有你的子孙很歌颂你的事迹。 否则,无论你多NB,你的事迹会被修改,你的历史会被淹没。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大,北京七八年后25,是说的均价么?当前北京均价6,那就是说还有四倍的雪坡?不会吧。。
回答:北京均价不止6,应该算8.3更合理点。 有三倍。

2017-11-12
匿名用户 提问: 抵押出来120~130w,全款。 1.和黄套内91,115w左右。 2.绿地城套内85,68w 加上 大学城套内70,60w。 从3到5年的时间来看,哪个涨幅大?(我知道大学城远,就是举例,核心区建面110平左右和城乡接合部建面170平左右相比)
回答:5年以上,应该是B方案更强。

2017-11-12
匿名用户 提问: 楼梯顶复将来是被掀桌子一代抛弃的垃圾还是一定可以转变为优质产品的劣品?
回答:天下户型,唯大不破。 空间是硬道理。

2017-11-12
匿名用户 提问: 神,你这么高调的讲cf的方方面面,是为了啥?
回答:今天讲的是经济学。 你仔细看#1570,精心检查过的。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧大穿西服感觉适应么,还是喜欢看欧大大穿洞洞鞋
回答:有前辈在的时候,不能乱穿衣服。

2017-11-12
匿名用户 提问: 欧神,因为限价,导致很多新房价格低于同小区二手房,但是这样的新房基本上只能全款购买。您一直强调需要贷款,那么这种只能全款购买,交付以后再抵押的房子,一手二手倒挂比例和交付周期怎么判断为宜?比如说,新房价格1万,一年后交付,那么同时期二手房价卖多少才值得全款买?若是两年交付呢?有什么大概判断的原则或者公式么?
回答:你几百万资金陷在里面。 每年按12%算资金成本。 正常按揭应该是12%*30%+6%*70%=7.8% 差4.2%一年。 另外抵押会有2%左右的手续费。 拖一年,大概差6% 拖二年,大概差10%

2017-11-12
匿名用户 提问: 苏州现在有一套公司所有的住宅,产权满三年,155平,税费按国家规定买卖双方各自承担过户税费。请问个人买来需要承担什么税费?是不是只有契税?
回答:对于买家只有契税。

2017-11-12
匿名用户 提问: 信用卡大面积封卡!工行、建行、招行等启动刷卡GPS定位! 大大怎么看....
回答:前二天内部交流了一下, 认为GPS定位理论可行,但实际并没有真正执行。

2017-11-12
匿名用户 提问: 殴大,我有个亲戚在老家县城买房子,先付了五万的定金,今天又交了十万,不过他现在想在市里买房,就想把这十五万退掉,请问怎么做比较好呀?
回答:按理是你理亏。 去KFS处哭晕,服软,装可怜比较好。



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