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商住回避,涨不动 - 欧神小密圈20171111

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发表于 2021-3-7 08:00:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-11-11
匿名用户 提问: 欧神好,在hk工作,可以申请的信用卡总额度上限可以是多少?
回答:港币可以堆到500w以上。 虽然你可以办港币银联双币卡,共享额度。但是银联规定,RMB部分,单卡不能超过10w 因此RMB额度也就几十。

2017-11-11
匿名用户 提问: 为什么觉得杭州只涨不跌
回答:全国都是只涨不跌。这么多年。

2017-11-11
匿名用户 提问: 一切违法乱纪事情由租客负责。(主要指群租) 发票税由租客负责。 提前解约条款 发票税是指什么发票?
回答:房租依法需要纳税。

2017-11-11
匿名用户 提问: 演唱会演讲内容最后会在小密圈发表吗?
回答:讲完以后,会有一个精简删节版,在官方群发。 这个是《人文经济学会》要求的。 因为你不发官方稿,就会有各种各样的现场稿到处流传。 言辞也不够准确,反而会给主办方引来不必要的麻烦。 现场讲的一些东西,不会进文稿。 提问部分,不会进群发。

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧大,请问北京商住什么时候能涨回来?北京像素,求给点希望
回答:估计三五年吧。

2017-11-11
匿名用户 提问: 0大有没专业做城市民宿的群
回答:罗尼,孟老师

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧大,坐标河南四五线小县城,是继续在郑州买,还是去SZ CQ。
回答:看看郑州你有没有主场优势。 例如房票,淘笋,人脉。

2017-11-11
匿名用户 提问: 神,夫妻一方名下抵押贷影响对方按揭首贷吗,需要一方抵押前lh吗
回答:抵押不算次数。 但会影响收入证明。

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧大,请问正当防卫的界限在哪里呢?看到殴大说犯罪未遂不是犯罪。那如果遇到仇家(或者敌对的人)在你面前挥舞大刀,扬言要砍了你,这个什么该怎么办? 假设 你手里也有把刀,在当时的情况是,你先出手 你活对方死,对方先出手 你死对方活,欧大会如何做出选择呢? 在恰当的保全自己和不违法犯罪之间如何做呢?
回答:法律和逻辑都表明,开第一枪的是罪人。 否则你只能勤练内力,看着别人造兵马。

2017-11-11
匿名用户 提问: 人在国外,欧美国家很多一岁就开始上托班,国内大部分三岁上幼儿园。欧神,孩子一岁,应该早点去还是等等再去?
回答:母亲有精力,最好多带带。2.5岁去

2017-11-11
匿名用户 提问: bj,新房,在备案价基础上通过开发商活动(一次性便宜10w+按时资质审核九九折+按时网签九九折+本月首付到位九九折……),加上找集团副总打招呼,在以上公开折扣上额外让了一个点,总共94折,是否没什么空间了?
回答:如果你比其他人多折让2%以上,基本没空间了。

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧神好,请问一下,姐夫在日本工作多年,最近把户口迁到SZ做FP,有首套首贷资格。可是他自己未来一两年,也想在日本买房,通过国外的银行办理贷款。 1.国内外征信是否联网? 2.在日本通过外国银行办理贷款,是否影响国内。 3.在国内通过国内银行办理贷款,是否影响国外贷款。
回答:不联网 不影响 不影响

2017-11-11
匿名用户 提问: 殴大对于地铁房来说,有木有说地铁的溢价是一定的,类似于房票。 还是说地铁价值每平米如三千元,随着房子面积变大这个每平三千元不变。
回答:应该是+15%的概念,而不是+3000

2017-11-11
匿名用户 提问: 老破大近郊地铁,环境略差 和稍远新品质物业大户型环境好,地铁5站外〈末站〉且距地铁口2.5公里。 单价面积相同选哪个?
回答:地铁五站不是问题,靠新社区可以击败市中心。 但是地铁还要2.5公里就麻烦。可能仅仅在地铁附近能形成一个繁华商圈。

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧大,为什么您说一刀流,短炒的时间为半年。 短炒才叫一刀流。 长期叫零首付流。 二者心法不同。 ——心法有啥不同?
回答:一刀流更极致,想好半年就抛,不抛就死。

2017-11-11
匿名用户 提问: 重庆的房产税太伤了,清水超21000就1%了,按照折现率5%的永续现金流模型来算,1%/5%=0.2,相当于房价直接8折。计税基数又是按主城九区均价,今年卖了这么多巴南北碚,计税基数也上不去了。欧神怎么看? 别买一手ceo就行。 ——永续现金流模式是什么??
回答:如果你每年要付4元,无风险国债利率4%,你的债务就是100元。

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧大,咨询个问题,找人代持买的房子,代持人已婚,属于婚后财产。现在女方闹离婚,要求平均分配代持人名下的房产。请问如何保住这套房子的产权不被分割,谢谢。
回答:债务叠得很高,让资产没有意义。

2017-11-11
匿名用户 提问: 提问: 晚上演唱会几点在哪啊? 刚发现清华科技园就在家跟前 打算晚上过去看门口有无黄牛卖票。 补充:在这问也是不得已 没找到正规卖票途径和具体时间地点。。。
回答:票发个朋友圈就卖完了。 黄牛票也炒到3000了。 大家就是图个聚聚。

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧大怎么看待动物园和马戏团的动物表演,是不是太残忍了?
回答:和饿死比,还好一些。

2017-11-11
云飞 提问: 多贷100,多付15,肯定不划算了吧? 一般控制在多少比例?
回答:5%

2017-11-11
匿名用户 提问: 请教欧神,上海,名下有一套房(有贷),男票有首房首贷资格,想利用好这个有利条件,先以他的名义购房,婚后共同还贷,产证再加名字,有一点疑惑的是,婚后是否产证上可加我的名字,听说有贷的房子产证变更需要银行同意,银行一般不同意这样处理,都会要求先把贷款还完。请教欧神我们这种情况如何处理比较好?感谢殴大
回答:可以加, 需要银行同意。 因为是增加还款人,安全系数增加,一般都会批核。 费用三四千,时间一个月左右。

2017-11-11
匿名用户 提问: 神,CQ高层,顶楼同户型跟下面比打几折?
回答:cq人15楼最贵,往上往下都减分。 婆罗门习惯了顶楼最贵。 各取所需,于是婆罗门去cq,买的都是高区。

2017-11-11
匿名用户 提问: 请问欧神坐标沈阳,继续在沈阳买,还是买cq?
回答:主场加成巨大,沈阳单价8000以下的房源,可以大规模建一批

2017-11-11
匿名用户 提问: 请教欧大关于自住。A8.8,工作原因每月北京约住1周(时间不固定),算半个土著,有洁癖不愿住酒店。 现住A:tty东1区6+7顶复260平6居,原一手业主(文艺大叔)夫妻二人自住,2009年花40w装修保持不错; B:通州物资学院路地铁200米楼梯顶复之楼上75平1居+25平露台(买入毛坯,刚花20w全新装修,楼下分隔成2套已租8K)待租5K; C:东直门地铁上盖80平1居现租9K; D:(亲友代持)国贸电梯老破小70平三居,全新装修待租13K 已婚未育,除房租外家庭年入4M(几乎都用来支付贷款及利息)自由职业无需考虑通勤,请问自住哪套最合适?纠结于tty自住面积浪费,不想给自如。 谢欧大!
回答:公司附近买套一室户酒店式公寓就行,一个人自然住都市繁华中心。 房子太大没孩子显得冷。 再买套酒店式公寓吧,一二百万。

2017-11-11
陈佳 提问: 坐标杭州 ,杭州今年的涨幅也是很大,年初1w3的盘现在基本2w,2w8的盘现在4w。。殴大觉得杭州今年的涨幅是因为滞后涨幅吗,看接下来的近几年,杭州会跌吗
回答:补落后,牛市尾声。 只涨不跌

2017-11-11
匿名用户 提问: 股东能做消费贷吗
回答:可以

2017-11-11
匿名用户 提问: os好,深圳的西乡和龙岗以3年为期,哪个涨幅大啊?龙岗的大面积租金没优势,也怕以后不好出手呢!西乡租金能够覆盖月供的1/3,但是面积小。
回答:6w盘和3w盘,三年这么短,看选筹。

2017-11-11
匿名用户 提问: 今天好几个朋友说重庆不如佛山
回答:还有人说不如南通呢。 还有人说不如铁岭呢。

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧神。投资的是找到低估的东西,那现在,很多人都已非常看好地产了,会不会存在高估的可能性呢? 多军是绝对少数。 主流媒体是“即将崩盘”的狂欢。 ———————————— 京沪深多军家庭能占到总家庭的?%
回答:1% 职业多军0.1%

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧大。你觉得其他银行会像工行这样大面积封卡么?理由是什么?
回答:交行,建行,都封过。 银监会发话了。

2017-11-11
匿名用户 提问: 陆医生是谁
回答:yeelu,以前BBS一个活跃帐号。

2017-11-11
匿名用户 提问: 怎样才能把户口变成少数民族?
回答:父母一方是少数民族

2017-11-11
匿名用户 提问: 我有个房子要租给托管进行分租,欧大你觉得应该写哪些附加条款保护自己啊?
回答:一切违法乱纪事情由租客负责。(主要指群租) 发票税由租客负责。 提前解约条款

2017-11-11
匿名用户 提问: 列宁残忍和狡诈,这方面的资料再哪能看到。 除了王陶陶。
回答:满大街都是

2017-11-11
匿名用户 提问: 欧神刚开始妙二手房,没经验,炒老破小流派是那种30到50平米住宅小区么?还是商住公寓也行?
回答:商住回避,涨不动。



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