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商场逐渐失去卖货功能 - 欧神小密圈20171029

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发表于 2021-1-31 12:01:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-10-29
匿名用户 提问: 请教欧老师,房价的主要成本在地价,同样面积的土地盖楼房可以盖十几二十几层,盖别墅只能盖二三层,那为什么相同地段别墅的售价只比楼房贵不到50%,而不是按照10层÷2层=5倍? 另外什么情况下开发商会选择盖别墅而不是盖高层或小高层?
回答:容积率没差那么多。高层公寓的栋距更远。 一般别墅分0.25,0.50,1三个档次。 公寓分1.25,2.50,5容积率三个档次。

2017-10-29
匿名用户 提问: 私立双语学校,教材用哪一种?-> 使用国内公立学校教材。是个准备高考的私立学校。
回答:那还不如纯公立考试机器呢。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,最近几个月做流水,个人打个人,我备注写的奖金是否可以,如果不行写其他什么比较好,工资写不了,因为时间很不固定
回答:劳务费

2017-10-29
匿名用户 提问: 金融业总资产。 哪里可以看到,判断出它的总资产
回答:百度

2017-10-29
匿名用户 提问: odd,传销为什么洗脑这么厉害,我一亲戚入行5年,亏光了储蓄,现在还要去银行贷款搞。
回答:希望。 最卑微的阶层,只要还有一线希望可以亿万。

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,您说重庆3000w人,这个没人有异议。只是它的面积几乎是一个省的面积,比如浙江就跟它差不了多少。所以很多人觉得重庆这个“市”的概念有水分。我对这个的理解是,其他省份有很多地级市会分流人群,而重庆只有一个中心。但,您说了,地级市会消亡,所以又糊涂了。望请解惑。
回答:cq未来完成城市化,3000w都住在主城区。

2017-10-29
匿名用户 提问: 现在逛标配的商业综合体,发现除了优衣库、HM生意好点,其他的服饰店都比较冷清。商业综合体似乎更是靠餐饮拉动的。不知欧神是否有同感?这些服装鞋帽实体店以后会不断萎缩倒闭吗?商业综合体里,取代它们的又是什么呢?
回答:是啊。 商场逐渐失去卖货功能,注重体验和展示。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大好,为什么cq南岸涨幅就是不如北区?是暂时不如还是以后都拉开差距了?
回答:本来南岸就比北区便宜。 涨幅差不多的。 一直便宜的样子。

2017-10-29
匿名用户 提问: 我想问一下,为什么有些有钱人也不喜欢生小孩,比如刘嘉玲。不生小孩他们赚的钱都被亲戚和国家分了,生活的意义是什么?
回答:不能举明星做例子,非常不恰当。 刘嘉玲以前是大哥的情妇。

2017-10-29
张志荣 提问: XGG,积分撸卡流该如何做呢,我家有好多富余劳动力,就差方法了
回答:有专门的卡坛,巨大科技树。

2017-10-29
匿名用户 提问: 殴大,周小川口中的“明斯基时刻”是什么?是流动性危机么?会崩么?啥时候开始崩呢? 好日子过久了,人们习惯了稳定的状态,觉得现在借钱跟以前借钱一样,都有稳定的还款来源。很多人都倾向于加杠杆生活。但是经济并不是一如既往的往前,某个时刻可能往后,这个时候一切都不一样。大家发现没有能力在去维持过去的借贷,市场就崩了。 在看房的过程中就发现有些还不起贷的这样的情况
回答:别问了,很弱智。 TNND,你见过央行这么多年,有“不提警告”的么。 每年都是最困难的一年。 央行宣传部存在的目的,就是天天危言耸听啊。

2017-10-29
匿名用户 提问: dd,今天文章中“反而因《穷爸爸富爸爸》失去了翻身的能力。”是啥意思?
回答:穷爸爸富爸爸最有名的梗。 就是他爸爸是个小领域专业人士,因此没什么钱。

2017-10-29
匿名用户 提问: 一个在欧洲读了四年中小学的男孩子,回国读私立双语学校是不是更好?(相对于纯英语和公立学校)谢谢!
回答:私立双语学校,教材用哪一种?

2017-10-29
匿名用户 提问: OGG,请问电热毯的辐射大么,影响健康吗?
回答:不影响

2017-10-29
匿名用户 提问: 现在深圳一路向西,如果买振业城周边,估计会被遗忘,涨幅比不上宝中?
回答:西到了尽头,就会往东了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 请问每月的工资流水怎么做?
回答:存钱啊

2017-10-29
匿名用户 提问: 神啊,你如果不打游戏的话,是不是时间利用率会更高。打游戏有点浪费时间哈。??
回答:我太沮丧了,需要调节心情。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,普通资质的人,想要吃透您的文章,尤其是F的,估计要读多少遍啊,为什么每次重读都会有不同体会,都感觉很新鲜,欲罢不能啊。
回答:那是你以前教育太不足吧。

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,请问青岛未来十年是人口净流入还是净流出?谢谢
回答:目前在走下坡路。未来3~5年还是下坡路。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,感觉cq市中心的房子好破啊,密密麻麻,湿湿露露,出行也是高高低低,极不方便,郊区中央公园附近的有大都市的气息,请问该怎么选?
回答:中央公园我就是忌惮太贵了。

2017-10-29
匿名用户 提问: “可进,可退”和“dt>0”如何联系起来?
回答:选择多了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,如果可以,你想永生吗?
回答:想,但不愿意付出代价。(例如变成尸虫之类)

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧到,渔村有仓位吗?
回答:没有

2017-10-29
匿名用户 提问: 公司里面有些货色,我确实比较反感,看到他就想吐…好在没有业务交集。我经常在背后公开恶心他,估计他也知道。我这样是不是不好?最近也在反思。对这种天天见面却充满反感的人,欧大有什么相处之道么?
回答:如果你是女人,一般没事。 如果你是男人,最好学会闭嘴。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大好,tty6层楼梯房,全是跃层,3+4比1+2溢价多少?1+2带50平小院。
回答:带院子,应该是差不多价格。

2017-10-29
匿名用户 提问: 抵押出来的资金,取现截断,但资金量较大有什么好的处理方法吗?取现太麻烦啊,1000w级别??
回答:分成100w存入十个账户。 再转入N个账户。

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,美国的电影是越来越SB,但他们的连续剧会有权游,纸牌屋这种,而且口碑收视率都很棒,这是为啥?
回答:消费者,赢利模式不同。 全美最赚钱的媒体,是有线电视网。 有线电视靠的是订阅费。 订阅费是高收入群体。电影票是屌丝群体。

2017-10-29
匿名用户 提问: 女生,月入一万,坐标渔村,考虑到之后生小孩照顾家庭,辞职做二房东或者开培训班是不是更好?做二房东的话如何开始?需要注意些什么。
回答:你年纪还轻,要做一辈子的打算。 脱离了职场,很难有信心活一辈子。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,请问一下做低房价需要评估公司配合的情况下,收费标准是多少呢?
回答:做低房价,一直到普通住房线之前,几乎是没有难度的。随便过。 普通住房线极难,给多少钱都很难过。

2017-10-29
匿名用户 提问: 坐标南京溧水,2015年买的沿街1拖2层的门面200平方,买入价1.6万,我想卖2.8万/平方,中介出2.6万要我做全委托公证给他。神觉得呢?
回答:意思就是,中介决定你这房子卖26000差不多了。 最后和你哭穷,说客户只能出到26000,把你忽悠了签了就行。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大你好! 1.信用卡宽限期可以在哪里查到?麻烦殴大发个链接。 2.宽限期需要申请吗? 3.在宽限期的最后一天还款有哪些不好的影响?
回答:BBS上搜“宽限”。 除了广发,都不需要。 最后一天,其实还有17:00,21:00,24:00,26:00等几档。 T+3最好用本行借记卡还。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧嫂好像一点都不关心房子,难道她就一点没受您的影响么
回答:没有

2017-10-29
匿名用户 提问: 房产税无法推出的原因是什么?
回答:祸国殃民的事,为什么要出。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,后天向银行申请首套首贷,贷款300多万,但明天需要资金周转下,信用贷里需要套出几十万,大概过10天左右还回去,这个会影响贷款审批吗?银行说没额度,钱要年后才能放了,但我不知道银行什么去拉征信。我有给银行提供几百万的理财资产证明。没有贷款过不懂,望指教。
回答:会有影响,最好多核。 哪怕信用卡也好,可以出账单前还进去。

2017-10-29
匿名用户 提问: 请教大神,不通过jjh,不通过上海人代持,外地人在沪购房如何破限购?可全款购买。求圈内做此类业务者。
回答:法拍啊

2017-10-29
匿名用户 提问: ofo没有崛起,ofo就是个笑料。 是指赚投资人而不是客户的钱吗?
回答:是的。 营业额惨不忍睹。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大大&大家,请给推荐个品牌床垫,自用的,我喜欢硬的(硬的是不是真的对脊柱好?) 最近老觉得睡醒了不清爽,5star也觉得床不够舒服
回答:非我专长。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大您如此看好重庆,'重庆房价便宜'能排在你看好重庆的原因的第几位?
回答:便宜,有前途,是最重要二个考虑因素。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,现在离上次和黄御峰开盘已经过去半年了,现在的和黄性价比还高吗?还值得入手吗?比起大竹林和礼嘉板块怎么样?
回答:@shuidi021 我不会考虑竹林和礼嘉这些遥远土著的地方。抱抱团江边算了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 哥哥,目前帝都经营贷越来越严,实际控制人都不行了,是不是只能自己弄个公司走真流水了,手上还有几套想抵出去啊,咋办?
回答:那就搞个公司吧,也不难。 问清楚银行,有没有存续年限限制,注册资金限制,营业流水限制。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,最近一个小事情很郁闷。大学附近的房子,租给一个带保姆的陪读妈妈,租期一年,考虑到居住人简单,干净,租金低于市场价500。谁料半年后租客解约,当时双方商量,后续租房中介费、续租前的空挡房租乙方承担,剩余押金退还乙方。经过多次看房终于再次出租,突然想到乙方提前退房属于违约,是不是房东可以直接没收押金,我原来答应退部分押金给乙方的,是不是可以反悔?现在租客经常打电话要押金,我想按行规处理,不吃亏也不占便宜,欧神给说说,我应该怎么办吧??。也请圈里的好心人指点下哈??
回答:行规是,如果租客找到了新接盘,而且房东首肯,则不需要付罚金。 你这个情况,如果当中有空置,可以扣空置几天的房租。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神好.您说城市发展潜力的排名是渝深京沪,您是指增长速度吧?您不会认为以后重庆真的是全国发展得最好的城市吧,抛开w的因素。
回答:cq冲到全国第四应该毫无压力。 因为cq人口数大,纯GDP应该可以到第三。

2017-10-29
匿名用户 提问: 有个妹妹,没有上大学,在老家(强二线)务工。嫁了个妹夫,人也很懒。给她订了分答,基本不看。回家聊天,对买房总是各种惧怕。除了做fp,有什么更好的照顾这种亲戚的办法么?
回答:等你赚到一二千万了,再试一次。 问他那时候要不要跟你混。 还是不要,那就算了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 请教欧神,楼龄和地段哪个更保值?同样面积和价格,市中心20年老房子,和离市中心30分钟地铁站新房选哪个好?
回答:楼龄和地段都不保值。 你这个问题。要看城市有多大,扩展有多快。周边发展怎样。很多事综合考虑。 如果不是象上海北京这种。每年可以长1km的,应该市中心更好一点。

2017-10-29
大柱 提问: 为什么土著意见可以忽略啊?特别是风水方面全国不都很避讳么?求解
回答:你把智商拉低到土著一个层次干什么。

2017-10-29
匿名用户 提问: [欧大,智商是天生的吗?有没有测试智商的标准工具? 智商的定义是,你3岁达到了5岁智力。智商就是167. 我个人认为,后天有一种办法可以提高智商。] 欧大,有什么方法可以提高智商啊,可否指点一下?
回答:苦难

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,我又到重庆了。每次吃重庆的火锅 串串这些辣的东西肚子就不舒服,容易拉肚子啊。。欧大,您觉得重庆的饮食习惯还有普通话不够普及会影响重庆的房价吗??
回答:不会

2017-10-29
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:Od,请问同样的小区环境, 人车分流和不能人车分流的2个同样的标的对比的话 人车不分流的,如果有折价的话,合理的折价,应是多少呢? —————————————— 不存在人车分流的小区。 “消防条例法”明确规定,任何建筑物,都需要保证消防车开到楼下。 所谓“人车分流”无非小区小,动线走外围罢了。 我的表述不到位。 应该是:楼下小区有很多车的小区,和0小车的同样品质小区, 是否有价差呢?如有,前者该要多少折价呢?
回答:浦东人,尤其洁癖小白领,很是在意。 几个点吧。 注意“折价”不可叠加。除了完美身,再多的缺点,也就几个点。

2017-10-29
匿名用户 提问: A9上海家庭,独女七岁,教育中有何需注意问题?
回答:再生一二个,对她最好。 她不是唯一的。 必须很努力,才能多分配一点。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大好,重庆珊瑚水岸能看江,275平,335万,能出手吗?
回答:可以

2017-10-29
匿名用户 提问: 你是怎么估出货币发行数据的,如果走表外
回答:金融业总资产。

2017-10-29
季兰英 提问: 请问欧大,养流水每月10万,以公司名义打工资需要交很重的税。以个人名义打的话,写顾问咨询费,还是其它最合适。另外提交给银行的时候,收入证明和纳税如何处理?
回答:顾问费可以。 收入证明和纳税,不用一一对应。可以解释为劳务外派。

2017-10-29
匿名用户 提问: 下周公出去重庆,有两天半时间。想看房,但不急于下单,请欧大多推荐重庆看好板块的几个代表楼盘供踩盘,一二手皆可。以便于对重庆有进一步直观认知。群友们也可以帮忙多分享。感谢~
回答:@shuidi021

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神 五年期 武汉还是深圳涨幅大? 深圳上限会很明显。 ——上限很明显 指长期来看武汉比深圳涨幅大?
回答:深圳250000就算顶了。 武汉15000的房子,涨到75000,五倍涨幅。

2017-10-29
匿名用户 提问: 神如何看待未来一年的中国股市?有哪些行业股票值得投资呢?
回答:中国股市经过严格的限售,才勉强站在3200. 只要一撇奶油,就站不住。

2017-10-29
匿名用户 提问: 周转流和abc单有区别么。 完全不同 一直以为是同一个手法 除了过户与否还有其他区别吗
回答:周转流的侧重点,是凤冰。 abc的侧重点,是挖笋,易流通。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,怎么才能选到合适的租客啊?
回答:这个问题没有回答。 一般价格+10%的租客,素质较高。

2017-10-29
徐鹤David 提问: 袁隆平解决13亿人吃饭问题是否是个伪命题?假如足够便宜,进口粮食不就行了,有必要保护国内农业吗?
回答:进口粮食,你就需要出口钢铁。 归根到底,袁隆平和一个钢铁工程师没有区别。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,在海口市有一套全款房,现在需要用钱想做抵押,问了几家银行都表示不在海口工作就不能做抵押贷款。请问这种房产和工作不在一个地区有办法做抵押贷款吗?谢谢你
回答:那是海南岛银行业比较落后。 一般萝卜zhang

2017-10-29
匿名用户 提问: 大大能不能讲一下欧洲美元呢?和人民币汇率管制有什么相通的。
回答:美元是真的。但是回流需要“合规”。 譬如苹果公司赚取了大量利润,但利润不能汇回美国。否则国税局就会找他麻烦。 现代社会,讨论关税,汇率,已经是很Low过时的语态。 真正有威力的,是“管制”。 管制存在,欧洲美元和美元就是二种东西。哪怕汇率差20%都正常的。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,有些人不愿生小孩的理由是,自己不成功或者生活不幸福,不希望小孩跟自己一样受苦,或者给不了小孩好的物质条件,这种想法合理吗?
回答:关我屁事。 你死了以后,财产被政府没收。 相当于每个人都分了一笔钱。

2017-10-29
匿名用户 提问: os,匿名提问的你能看到是谁吗?有时候问一些感觉白痴的问题挺难为情的。
回答:看不到。 但可以看贡献图排名。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神好! 之前因父母贷款流水不足,帮父母做了担保,向银行提交了自己的收入证明等信息,现已放贷,本人之前没贷过款,这是不是意味着我的首房首贷资格已经没了?之后再买一律算作二套?
回答:首套

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,宋教仁牛逼么?如果当年他们这派成功今天会如何
回答:没有枪杆子的宪政, 就是玩具。 他这么容易垮台,恰恰说明他脆弱不堪。

2017-10-29
匿名用户 提问: 代持人负债怎么办!
回答:上海最容易,做抵押证。 外地帮他办信用卡,信用贷。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,年初给自己定的深圳1n目标已完成,年初定的职业目标也已经达成,闲下来了,感觉心慌,手上又没米再去n了,深圳首付都是筹的……怎么破?还有什么方式筹钱不??
回答:只要你待在这个圈子,过几个月,又会因为莫名其妙的原因有钱了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,深圳有一个弱点一直没人提过,深圳底子相对北上薄,北上经常有2500万的房子贷款100父母首付2400的,深圳大多是搏翻身的屌丝,这说法对吗
回答:你看城市总存款啊。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,认同生产与抢劫的逻辑。那是否可以如下理解,努力做实业的人在搞生产,炒菜是在搞抢劫,因为炒菜效率高,收益好,但是如果大家都不干活,那生产力是会衰落的。 这种理解的逻辑缺陷在哪里?
回答:大家都是普通市民,没有暴力, 我哪来的抢劫你!

2017-10-29
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:房产市值2000万,欠银行房贷1000万,总资产应该是2000万+500万=2500万?是这样计算的吧?」 之前欧神不是说银行借款永不用还,另外30年期贷款数额按照50%计算加入总资产?难道现在的A8.1/A8.3都是按照净资产计算?这样计算首付王健林说不定资产=负债,总资产为0?
回答:1000+500,这是ZMN算法。 我们讲A8,都是今天净A8.

2017-10-29
匿名用户 提问: 看2220信用卡的战略意义,说到了a8.3,三百万的卡就是三百万的现金,不是应该理解为卡分三组,百分之百输出才一百万么? 还有一个问题,再往上走,到了a9信用卡就失去了意义,欧大都a10了,为什么还在养信用卡?
回答:300w卡,大概输出260左右。 我在退出卡。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,您曾经的住地金地国际花园和望京是买的还是租的?
回答:租的,36000

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,智商是天生的吗?有没有测试智商的标准工具?
回答:智商的定义是,你3岁达到了5岁智力。智商就是167. 我个人认为,后天有一种办法可以提高智商。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,cq本地人说和黄御峰风水不好,附近有火葬场,交通也不方便,以后不好出手,您怎么看?
回答:没有火葬场,交通倒是一般。 土著意见一律忽略。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,假设房价继续涨,限购一直存续,大家会不会都被迫一把买个大房子?同时小户型有公租房竞争,这是不是上海目前别墅补涨的一个深层次原因?谢谢
回答:限购已经快7年了。 市场走出来是,小户型继续红火。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神好,您说宜居排名是深沪渝京,那城市发展综合潜力如何排名呢?
回答:渝深京沪

2017-10-29
匿名用户 提问: 消费全返的平台是不是全都是骗子公司?有没有特例?
回答:几十元有可能。从你的快递费赚回来。 或者填一份超长的消费者问卷。

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,将夜 是哪个版本?主题是“与天斗,其乐无穷”的版本还是“一段可歌可泣可笑可爱的草根崛起史”的版本?
回答:主角: 宁缺

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,智商170是真的吗?霍金好像才140,爱因斯坦才168好像。。。。
回答:我们班平均智商139

2017-10-29
匿名用户 提问: 在申请xyd,银行要求提供申报用途的发票,金额是申请金额的1.5倍…这个有什么好办法?可以tb么?
回答:一般要求发票,就是不想做你生意了。 规矩都是收据即可。 淘宝,淘宝发票也贵得很。几百万的一二个点,很大数字了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 房产市值2000万,欠银行房贷1000万,总资产应该是2000万+500万=2500万?是这样计算的吧?
回答:1000

2017-10-29
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问: od,您说的把已开通的代持信用卡的手机号改成自己的,那这样不就跟自己同行的信用卡的手机号冲突了吗?是不是用小号?比如工行有4个人的卡的话怎么弄? 」手机是被动接受验证码的,有什么冲突。比如手机银行用手机号登录的时候,登上去是哪个?还有就是银行打电话过来的时候不就暴露了,性别都不对?
回答:手机银行用身份证登录。 电话,找我妈啊,她去买菜了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 职场中最大的谎言是财务自由 这里面说的场景很可怕,大部分人除了炒菜之外,是不是很难从里面挣脱出来?
回答:正在写

2017-10-29
匿名用户 提问: A8.5爬藤就没吸引力啦?瞬间觉得藤校一般啊(但爬藤是真难)。A8.5家庭男孩应该拼清北?谢欧大!
回答:你算一年储蓄15w美金好了。 极限了。 十年到A8

2017-10-29
匿名用户 提问: 效哥哥,大学生大学里边应该做哪些事情,提前学哪些东西。除了看水库以外。
回答:恋爱

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,现在有一套2015年主城区花园洋房,首付30%,现价值1000万出头。同时今年纯收入200万,明年400万(后年最低也是400万)。算是A几?多久能达到A8.5???
回答:A8.1,十来年。

2017-10-29
渔村牧羊人 提问: 最近收到中信,民生光大的信用卡金卡邀请短信,打开链接后也是真的,其他人有无也收到?可以办?还是到年初在办?
回答:光大邀请你,然后再拒掉你。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,500强外企,作为中层HIPO,要和ceo聊天,谈点什么比较合适啊?不想老说些套话。ceo中国人
回答:谈一个毫不重要的issue. 但又是对公司有确切改善的。

2017-10-29
匿名用户 提问: 关于卖房,请问欧大,渔村均价7-8万的小区,2楼200多平的平台花园可以溢价多少?目前是毛坯,有必要装修好了卖吗?2楼其他邻居以前都搭建了,现在抓得严不敢搭(被楼上投诉城管强拆过一次)。谢欧大!
回答:按dittojeff的说法,500w

2017-10-29
匿名用户 提问: Od,请问同样的小区环境, 人车分流和不能人车分流的2个同样的标的对比的话 人车不分流的,如果有折价的话,合理的折价,应是多少呢? 谢谢了
回答:不存在人车分流的小区。 “消防条例法”明确规定,任何建筑物,都需要保证消防车开到楼下。 所谓“人车分流”无非小区小,动线走外围罢了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 爬藤是什么意思?
回答:常青藤联校。

2017-10-29
匿名用户 提问: ODD,A8.2到8.5感觉很难啊,每年还要上浮标准,感觉每一年都在下流
回答:向上爬,已经是最简单的一条路了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,这些天压力好大,每月十几万固定房贷支出,现金极为紧张,因为A8.5+以上。信用卡系统也没有用,最近市场进入冰冻,家里人都在担心未来趋势,我说魔都19年肯定会来浪潮,但这样至少还要顶一年半,欧大有什么好建议解压安抚他们吗?谢谢欧大
回答:没办法,自己扛。 赚钱的小单子抛掉一二套。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大大,35岁前到达净A9,有了这个基础,十年内有希望冲击到A10吗?如果10年内自然增长不败家,A9.5能到达吗?谢谢
回答:到后期房票贷票缺口太多。

2017-10-29
匿名用户 提问: od,您说的把已开通的代持信用卡的手机号改成自己的,那这样不就跟自己同行的信用卡的手机号冲突了吗?是不是用小号?比如工行有4个人的卡的话怎么弄?
回答:手机是被动接受验证码的,有什么冲突。

2017-10-29
匿名用户 提问: 跟着admin买的阅江阁和悦湾,啥时候能看到赚钱效应回应质疑?
回答:@shuidi021

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,关于HP问题,1、购买二手房在哪个环节开始需要购房资格然后到哪一个环节结束,一般持续多才时间。2、购买新房在哪个环节开始需要购房资格然后到哪一个环节结束,一般持续多才时间。3、SZ哪些银行可以单身贷款,不需要JHZ的。4、技术性JH怎么样保证双方的利益,具体需要签哪些合同。谢谢!
回答:@shuidi021

2017-10-29
匿名用户 提问: 哥,岳父母农民白户在做流水,首房首贷明是用到重庆划算还是深圳划算。
回答:sz

2017-10-29
匿名用户 提问: 求问欧大,您平时用哪些房产apps找房源呢,谢谢!
回答:主要靠朋友网络。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,父亲56岁常年酗酒 40岁时没有了男人生理能力 今年我妈离开老家帮我带娃 。他在家管理小企业 一个关系很好的叔叔说他天天花钱乱来 简直不成人样 每天请人喝酒 唱K 叫陪酒女 家里企业负债600万 但是资抵债 。以前是隔几天一次 现在是天天这样。13年重病一次差点去世,戒酒了,去年又喝起来了。 我不知道怎么去帮助他,是他心理压力大,还是生理上缺陷心理扭曲了? 怎么拉他回头?谢谢欧大。同问各位圈友。谢谢各位。
回答:挺好的,资抵债就行。

2017-10-29
匿名用户 提问: 请问欧神有没有远期合同的模版?能否分享一份?主要条款都哪些?
回答:交易时间写远。 滞纳金写低。 违约金写高。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,同一板块,上叠比洋房应该溢价多少?
回答:上叠相当于四层楼的洋房。

2017-10-29
匿名用户 提问: 政策可以多大程度上扭曲市场,多久遭受规律的报复? 比如楼市 比如货币超发
回答:限购限贷限卖限价。 粮票肉票房票布票。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神,各个中介都要1%,少了不做,怎么能谈到0.5
回答:哪头猪告诉你各个中介都要收1%的。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧老师,我在慢慢办信用卡,多核的话,有些亲戚的信用卡会收不到短信提醒,怎么破?是否可以申卡的时候让亲戚专门弄个新手机号,然后我来管理?
回答:申卡的时候留亲戚手机,下卡以后可以改号码。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大,名下有两套按揭,是不是都还清,再去sz买算首套可以付二成?ps:sz玩一刀流要注意什么?
回答:二套。 一定得是首套。

2017-10-29
匿名用户 提问: 浙江好像有规定,房屋抵押出来的资金不能再用于房产投资,cq不知道有没有这样的规定?如果有,怎么破
回答:取现截断

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧大好,舅舅的房子抵押贷130w,利率6.86%,钱借给我。 我按130*(10%-6.86%)=4.082w 和130*(12%-6.86%)=6.682w 每年给他付息 我的实际利率分别是多少?怎么算(钱越还越少,利息依旧的话后面的实际利率会更高吧)
回答:10.1%和12.1%呀 尾端衰减很小,二三年内不用细算。

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,深圳关内2000年电梯顶楼中空带私家露台的复式。是把中空架板,重新开个门做成完全相同的2套。还是维持原始中空不动,长远看来收益更大?
回答:豪宅显然不会蠢到驾板。 穷人为了多赚点租金,才会改建。

2017-10-29
匿名用户 提问: od,深圳万科开始收两个村的农民房进行物管和租凭的事,如此租金底价必然上涨之外,对于购房购资者的影响会有哪些,假设万科模式大获成功的话,对我们有哪些不利因素?会不会一个只涨房租不涨房价的时代要来临了?
回答:没事,万科作秀而已。 万科也不想和几百个村民打交道。

2017-10-29
匿名用户 提问: OD. 坐标杭州 名下2套 无房票 老人均已经过60 老人房票购买需要全款 怎么破?是否可以把现在的房子赠与老人再购买 怎样划算?谢!
回答:赠予一套小房子给老人。 或者等信贷政策变化开闸

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧洲美元不就是离岸美元吗?但美元没有外汇管制,离岸和在岸美元也没有像CNY和CNH那样的汇率差。2016年的情况是,tg靠吃进CNH来维持汇率,CNH盘子大幅缩小,相当于放弃了国际化。欧神是认为外汇管制能维持CNY和CNH的汇率差吗?相当于内对和对外发行两套货币?
回答:可以维持 二套货币

2017-10-29
匿名用户 提问: 至亲五年前一直鼓动买通州,我们没买,他觉得自己是神了,跟他宣传了近一年的水库理论,他也认为单价低面积大是硬道理,所以现在开始鼓动密云独栋别墅500+单价2+了,应该怎么反驳他最好
回答:不超过城市边界线

2017-10-29
匿名用户 提问: 神,为何ofo等公司现在才开始崛起?互联网技术,为什么不是2年前,或者更早?政策原因吗?
回答:ofo没有崛起,ofo就是个笑料。

2017-10-29
匿名用户 提问: 请问对邓文迪怎么看,她通过婚姻取的国籍,和默多克结婚实现财务自由。
回答:每个人追求不同。 不觉得糟老头子很丑么。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神好:湖北一地级体制内,现金260万。jlh状态。我名下贷款65万30年期每月还3400元;丈夫名下现无贷款。两人年收入仅13万多点,另有每月房租1500元。现烦请我神指点选择:A.先买与sh安亭一路之隔的满2年次新,再买重庆。小区旁边就是jiatinghui商业中心,近双地铁口走路不到10分钟。距人名民广场30公里。是买小的88平的还是大的130平的(dai chi)?江苏产权精装2.3万多点? B.全买重庆。C.先买武汉再买重庆,但武汉要先找人花钱落户,还要交茶水费。已过40岁D.先买深圳坪山,聚龙科技生态板块,大学城附近,3.15万均价,精装(代持)。再买重庆。
回答:你买的上海郊区的物业,别人推荐的,大概率是坑。 你既然是新手,异地房产不可以遥控买的。而且你资金实力很小,经不得任何风浪。 建议从多看房开始。哪怕武汉淘笋。

2017-10-29
匿名用户 提问: 欧神早上好,请问有已结清的贷款记录,深圳可以做低首付吗?最低可以做到几成?费用呢?
回答:算二套,五成

2017-10-29
匿名用户 提问: 请教欧大,平安银行50万消费贷,绑定购买的三年保险怎么才能退掉呢?需要怎么做效果最好呢? 打了客服电话说上面显示的是绑定了借款,建议去门店退保部咨询。我想是不是不给退呢?去门店之前想好对策,咨询一下,谢谢欧大!
回答:打保险公司热线。

2017-10-29
匿名用户 提问: 三四线库存房去的怎么样了? 房产税会铺开吗之后
回答:没动 不会

2017-10-29
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧大好 gwy迁户口到sz有什么风险吗?」 先问问组织,可以吗 续问:不敢问组织啊 圈里有搞gwy组织人事工作的吗 求解
回答:我估计会违反政策。 所以先问问你组织专员。

2017-10-29
匿名用户 提问: od,宝苞农场创始人明明身价十亿真假?另,其是否也是某些人的白手套?
回答:不认识,是庞氏p2p么

2017-10-29
诚心求 房 房 房 提问: 欧大 曾主政浙江、江苏的李强升任政治局委员 上海市委书记 。 对上海会有什么影响 对长三角又会产生什么样的变化?
回答:一体化

2017-10-29
匿名用户 提问: ODD,机器人编程对于男孩子有用吗?另外对于爬藤你怎么看,上海普通家庭,净资产A8.2左右
回答:噱头 每个人追求不一样,如果你升到8.5,爬藤就没什么吸引力了。

2017-10-29
匿名用户 提问: 无用阶级的壮大会不会导致人口的大幅减少?
回答:有用阶级不生了

2017-10-29
匿名用户 提问: 【央行参事盛松成:明年M2增速有可能回到10%以上】盛松成表示,估计明年有可能回到10%以上。因为金融去杠杆取得明显成效,明年这个因素不会像今年这样明显。预计未来M2同比增速将趋于上升,社会融资规模与M2增速差距将逐步缩小,明年M2增速有可能回到10%以上。 货币政策明年又要松了 ???欧大大怎么看?
回答:数字无意义,都走表外的。 关键是态度

2017-10-29
匿名用户 提问: 今晚会有文章发吗?
回答:删了,不满意。 质量不高的不发。



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