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亲戚的钱别赚,名声不好 - 欧神小密圈20170908

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发表于 2020-10-16 13:00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-09-08
匿名用户 提问: ogg,之前请教过一套65折开发商抵工程款给建筑商,一直没过户,开发商注销变成无户房的单子,现在建筑商那边反馈说一个来月能交易,我现在需要做什么锁定房子吗?比如付个20w订金?约定产权3个月内清晰可贷款就成立,产权解决不了或无法贷款无责节约?
回答:可以啊

2017-09-08
匿名用户 提问: 准备做抵押贷,目前得到的银行当面的信息一说是企业股东容易审批,又有说不是股东才容易审批,目前是企业第二股东,25%比例,该不该去股东更名?
回答:通道不同。 消费贷企业家受损。 经营贷只接受企业家。

2017-09-08
匿名用户 提问: 表婶买的房子开发商跑路产证压在银行,现在儿子生病急用钱,想把房子市价5折卖给我。银行同意一次性付款表婶还掉按揭后更名给我。能买吗?如果能买这笔钱没有产证还能有什么渠道抵押出来吗?
回答:亲戚的钱别赚,名声不好。 再说也不是投资好标底。

2017-09-08
匿名用户 提问: 请教odd,深圳上塘地铁口旁鸿荣源尚峻,均价6万6,想买107平四房,请问1,此价格能否买?2,共46层高只有18楼、42楼选哪层好?3,是找附近二手笋盘好还是可以买此新盘好?谢谢!
回答:不清楚 @shirly-雪梨

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,看着现在越来越严厉的xdzc,是不是可以先缓一缓,待风声稍松再行动呢?
回答:和时间赛跑,和通胀赛跑。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,一房目前市价730万,我近期不着急卖,打算等下一浪+30%时出手。但是我有个想法,就是现在就挂出900-1000万的价格,一直挂,不管有没有有人看。您觉得有没有实际意义?
回答:不如挂880,每个月上调5w

2017-09-08
徐鹤David 提问: 为何大部分人都爱匿名提问,尽管很多并不是隐私问题,还多了一步操作。怎么解释?
回答:实名提问的才是异数啊。 有人问,为什么今年微信萎缩得这么厉害,朋友圈简直不能看了。 因为今年整顿网路啊。

2017-09-08


2017-09-08
匿名用户 提问: 小孩子应该从小教育勤俭节约,珍惜东西,还是应该尽可能给他提供优越的条件?感觉中间的度总是把握不好
回答:学会放弃

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神抵押经营700w收2%服务费在武汉合适吗?
回答:差不多。 这二个月难得吐血。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,普通外地家庭女孩,家里已在上海买房,颜值较高,现在国内TOP10高中读高二,后年高考想读上海财大的金融专业,您觉得好不好就业、好不好找A8.5以上男友?
回答:财大大学里,阴盛阳衰啊。 又不是交大。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神你好,目前才两个师,累成狗,啥时候才能到一个军啊。也请其他圈友多多指点。
回答:二个娃?

2017-09-08
梁发 提问: 欧大:帮别人请教。国企,开收入证明,每次都被人事部盘问用途。怎么答?
回答:办信用卡领礼品。

2017-09-08
匿名用户 提问: 装修贷最长可以申请多少年限,到期前可以延长吗
回答:好像都是三年。

2017-09-08
匿名用户 提问: 现在二套去重庆首付只能四成,仍然推荐嘛?
回答:全国二套最松

2017-09-08
li澳舜 提问: 欧桑,你怎么看女权主义的鼻祖: 波伏娃,以及她写的女权圣经:《第二性》?
回答:敬而远之。 你有权按照你想象的当时去生活。 自由主义者敬而远之。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大大,借朋友信用卡有什么话术吗?
回答:就是借。 你知道我人品可靠。 所以别问了。 把短信通知改成你的手机。

2017-09-08
匿名用户 提问: 问一下预估房子单价(自己小区同户型因为房源少户型好的原因 近一年无成交): 浙中城市金华房价暴涨 从去年12月新房1w到现在新房1.8以上。 这两年新建以万达广场为核心的CBD,万达对面的小区均价为1.7到2.1w。 我小区在万达2公里处,对面的小区挂牌价为1.5 左右,但品质户型都没我的好。 我的小区不大,30栋别墅加一栋板楼高层,板楼所有户型均为180平跃层,客厅挑空,实用面积240以上。 问:该180户型单价大约在多少?
回答:一手是一手,二手是二手。 越是小城市,一二手差价越大。不是这样估的。 挂着慢慢卖吧。以市场为准。 如果一周就走掉,毫不犹豫跳二次价。 如果一个月走掉,跳价。

2017-09-08
匿名用户 提问: ODD,广州珠江新城的公寓单价才1.5w,周围房价都到8W,为何这么低?可以入手吗?
回答:酒店式公寓?

2017-09-08
英镑?? 提问: 欧大晚上好,深感差距巨大,必须弯道超车,刚签了一套老破小,预计9-11每月成交量可以破12000吗?
回答:理由呢

2017-09-08
风哥(全市加急-上海* 提问: 坐标上海内环内,想全款抵押买一套一房,600-700万,产证估计10月底有,有两个银行产品可以做,一个是个人抵押消费贷,一个经营贷(可以两家一起审批),鉴于最近风声有点紧,还有四季度银根,欧大,鉴于目前的房价和抵押产品(不知道明年抵押产品变差),是马上买还是等到年底下定,一季度做抵押?
回答:没事拖拖总是好的。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神卡部审核能查出房产证是假的吗还有行车证?准备就剩最后两家银行了不想批菜卡
回答:同城有可能。概率不大 主要看征信,银行懒得查更多,那么多申请人。

2017-09-08
匿名用户 提问: 请教欧神#cq#现在入手cq,北滨路沿线融景城、春森彼岸、招商江湾城、珠江太阳城和和黄御峰,绿地保税中心这样的外围地区,哪个盘更值得入手?
回答:@shuidi021 据说招商很漂亮。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,CQ已入两套230平280w父母房票,贷款160w,月供1.6w。 海南文昌鲁能山海天80平68w,贷款35w,月供3k(父母养老自住需求)。 总月供2w。 三线城市浙江金华3套房,2套老破小各60平均65w,一套自住体面大房180平近300w(还有10w公积金未还)。 以上均为父母房票贷票,父母年入30w不稳,我月入7k刚毕业PLA 无房无贷,存款70w,问后续如何操作?谢谢。
回答:继续cq买买买,金华缓慢出货。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,您夫人为什么一毕业工资会那么高?就算做金融也不应该啊。有奇遇?姓赵?
回答:她在伦敦的,99年起薪50000英镑,折合60w人民币。 伦敦人,换到HK分公司,自动升一级。 HK人,换到大陆分公司,再自动升一级。 29岁就MD了。和谢国忠平级。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,请问下如果上家产证上只有母亲和女儿的名字,父亲和女婿的名字没在上面。请问交定金,首付以及过户时需要他们父亲和女婿到场并签字吗?谢谢!
回答:这个要看婚前婚后。 保险起见,至少要让男方在买卖合同上签名。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,好像价格问题无处不在哎。一个小区房价有高有低。淘宝上同样一本书比如阿特拉斯耸耸肩,从20多到100多都有。套利空间无处不在。理解的对么?
回答:现代商业至少有二维: 便宜和便利

2017-09-08
Euzi 提问: 神,请问利息是如何产生的,如果是因为时间或者机会造成了借出人的损失,为什么会存在零利率或者负利率的情况?利息的逻辑究竟是什么?
回答:日本很多银行如果持有现金的话,政府会找你麻烦。 只能持有国债。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,这个划算吗,伤不伤征信啊?: 尊敬的***:您是我行优质客户,特为您提供专属的个人信用消费贷款(融e借),可借额度为200000元(以最终审批为准),超低利率,借款1万日息最低约1元。无抵押,无担保,全线上办理,最快秒申秒入账。诚邀您登录工行手机银行或网上银行查询办理,详情请关注“工银信用卡微讯”公众号,回复“融e借”了解。【工商银行】
回答:就是信用贷。 但利率很低。

2017-09-08
匿名用户 提问: 帅神,衣食无忧后,如何让个人生活变得很有意思?
回答:受虐其实很有快感的。

2017-09-08
匿名用户 提问: 负债40%,现金流-2w。感觉还是压力蛮大,还有50w在手……怎么克服心魔
回答:那就歇歇

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,还是美刀的问题。手上现钞2万,现汇5万,同时考虑明年北京买房,首付不足。原来打算到时换回人民币,现在咋操作?认怂听天由命到时再说,还是抓紧换成人民币?
回答:不是汇率的问题,而是利率的问题。 rmb资产升值非常快。 usd只有活期回报。

2017-09-08
匿名用户 提问: 全棉的衣服和化纤的衣服有区别吗?
回答:不懂。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,让自己找上门来的银行信贷员办理抵押贷靠不靠谱?利率成数都还不错
回答:靠谱。一般是合作企业。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,您怎么看华为?在华为工作有前途吗?华为手机能在高端手机领域突破苹果和三星吗?
回答:华为第一天很快。此后就越来越慢。 android还是有业态的顽瘤,解决了才会腾飞。

2017-09-08
匿名用户 提问: 提问欧神,读你早先的文集,你对大客厅小厨房小卧室的预言很准,从两房到刚需小三房,刚改的大户型,这也有国家放开二胎的政策影响,那么以后国家会不会放开三胎四胎?以后直至十年后,是不是流行四房或者五房,严格遵守大面积低总价投资就是十年后的王者吗?请欧神明示。
回答:人口应该是小型化趋势。 大面积是因为时间久,总卖得掉。

2017-09-08
匿名用户 提问: 请问各位圈友:1、如果一个女人在你没有钱的时候跟你在一起,你会觉得她:A善良;B傻;C只是很爱她不会评价她;D没有女人在我没钱的时候跟我在一起。 2、如果你功成名就你会对她:A照顾她,也会找别的女人;B分手/离婚,找别的女人;C不会再找别的女人,只跟她在一起(生孩子)。 3、如果老的时候你生病了你会觉得:A原配会照顾你;B后面找的女人也会照顾你;C孩子会照顾你;D后面找的女人会卷了钱跑掉;E我不需要人照顾,我自生自灭
回答:女人在你没钱的时候跟着你,有可能真的是因为她太嫩,什么都不懂。 如果她能历经繁华,依然选择和你在一起,这才叫真爱。 以前我母亲单位有个女性,她男朋友高位截瘫,她不顾一切嫁给了他。 后来我母亲和她谈心,她叹了口气:“群众起哄呗”

2017-09-08
匿名用户 提问: 偶大有没有经历过深夜痛哭的时刻?我说的是真的哭出来。
回答:哭好像没有哎。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,越南胡志明市的房产能否关注? 1-外国人口多,约300万 2-房价合约人民币1万多 3-租金收入高。有8%
回答:外国人购买有巨大的限制。 除非你找一个死心塌地的越南女朋友。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,看到朋友圈里很多私营企业主上北大的光华学院的emba等,主要目的是什么?对事业发展有哪方面的帮助?
回答:进去找朋友。 效用就这样。不高也不低。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大好,父母一个体制内gwy,一个是国企,收入加起来40左右一年。如何办卡数量质量高?异地嘛?坐标小地方三四线城市。
回答:路过省城时办。

2017-09-08
匿名用户 提问: 请问ogg,深圳的豪宅税有什么方式可以省吗?大面积低单价绝大多数要交豪宅税。
回答:非普税? 习惯了,基本都交。

2017-09-08
匿名用户 提问: 外甥23岁,农村长大,刚西安建筑科技大学(老八建之一)材料系毕业。已在西安置业。现去中建三局某分公司的京郊项目上班,这样必然会失去大学西安籍女友,我觉得不值得为这种工作牺牲爱情梦想。他的工作发展路径大致有二,一是去国外项目挣辛苦钱,4年攒个40万, 回国后还是从头再来; 二是公司在雄安新区建设项目会多,可在工地锻炼提升,但他不喜欢工地流动性质,性格也不适合做领导。 毕竟亲情至亲,我给外甥提出路建议: 1. 考研。可以二次择城市学校专业,也算是凤变冰的一种。2. 去深圳或杭州闯社会,但不知选何种就业方向。 我知欧大坚决反对考研,欧大可忽略我的建议,帮忙给孩子指条明路。
回答:赶紧结婚 彻底放弃建筑专业 在西安另外找份职业。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,06年的小区,都是楼梯房,顶复,260p,小区单价7折,全款抵押基本0sf,可以买吗?
回答:可以

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,个人抵押负债有没有上限,像您这样负债很多了,要怎么办出新的抵押呢?
回答:负债没有上限。 收入证明 > 400000/月之后,越来越难做。

2017-09-08
匿名用户 提问: 黄光裕怎么完蛋的?他犯了啥错误啊?
回答:不了解。

2017-09-08
乌兰巴托的段子手 提问: 急问cq圈友,现在外地三无人员是通通四成首付?社保是硬性要求吗?要几个月?
回答:没说强制四成,资信好还是可以办三成。

2017-09-08
匿名用户 提问: 提问:欧神,上海西郊庄园马德里洋房是不是也算CEO盘吗?现均价7万多。
回答:容积率1.2,还号称洋房……

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,有没有什么方法可以跑出绿皮,爱家后台所有房源信息,拉出excel自己慢慢挑笋盘
回答:爬虫估计不行。 纯看看的话,链家很多朋友的。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,为什么不喜欢苹果,因为贵?我觉得其他手机都是渣呀,很难用呀,除了价格没有让人觉得好的地方!所有三观都刷了!
回答:世界上还有比itunes更难用的么。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大大,真war的话,胡建的房子岂不是跌的厉害。
回答:不会那个角。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神晚上好,您觉得上海老破小装电梯的概率大吗?如果装,几年内能略铺开呢?谢谢您
回答:不大,十几年毫无进展。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,a8.7家庭,一儿一女,未上小学,请问如何给男孩创造苦难,如何给女孩创造苦难? 总想给孩子提供优质的各种物质资源。。。。。。怎么解?
回答:《爸爸去哪里》

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大晚上好,假LH给LP买房贷款银行说流水太假,需要担保,对担保人以后办贷款有影响吗?如有影响是不是建议换银行试试?
回答:有影响。不赶时间就换银行。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,被银行抽贷怎么处理?2年前做的消费贷,说是要提供相关资料。
回答:那你就提供呀。 哪怕拿卷鹿过去,信贷员也会骑马的。大家一条船上。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,请问一下,结婚是在老家县城结的,然后将户口迁到了二线城市。离婚也是需要在老家的民政局离吗?还是在当地就可以离,还是说两边都可以离?因为怕查出来,所以办了一个老家的假离婚证,现在用配偶的名额,在二线城市做首房首贷
回答:任一方户籍地,好像。

2017-09-08
匿名用户 提问: 神,最近发现两个很有意思的楼盘定价,两个楼盘都是33层的那种高楼。a楼盘均价25000,楼层差价在30,最高价楼层和最低价楼层相差600;b楼盘均价31000,楼层差价在100到500不等,最高价楼层和最低价楼层相差5000。应该怎么看待这种定价策略呢?33层房屋正常楼层价差应该是多少?
回答:b是对的,a是错的。 对错的标准是“消费者主流”

2017-09-08
匿名用户 提问: 怎么理解中庸之道,能否用通俗的语言表达下
回答:《儒·法·禅宗》里有

2017-09-08
匿名用户 提问: 前面问题,欧美:债券 > 外汇 > 股市 > 楼市 ,什么原因导致这个现象?是否即以捞现钞加杠杆为业比以房产为业更赚吗?这个思路正确吗?谢谢。
回答:因为同一化头寸。 债券动辄一张券几十亿美金。 外汇几亿美金。 股票几千万 楼市几百万。 管几十亿的人地位自然高。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,现在两个抵押贷, A:1000w,6.8,30年,先息后本; B:1200w,7.35,25年。 选哪个更好?
回答:成数优先

2017-09-08
匿名用户 提问: 神,存款100万,年收入20.请问应该配置多少钱的房子
回答:先买400

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,利率请教,gpgd买房,前1后9,首付资金成本20%,以下3问题理解对吗? 1.买房整体利率:20*10%+4.9*90%=0.02+0.0441=6.4%'是这样算吧? gpgd虽多交税,但将后7变成后9,降低了整体房利率,利弊可抵消,同时解决本金少问题,本金回报率超高。 2.多军拿钱成本保险一般8%,10%也还OK,那多军主流贷款买房整体利率一般控制在百分之几呢? 3.计算拿钱成本,最笨方法也可以用房贷计算器等额本息算,看总成本一致,对应的利率值,笨但不会错。对吗? 谢谢欧大!
回答:1) 数学没有问题 2) 银行资金,再贵也是便宜 3) gpgd相当于一场-50+10X的游戏 最初的几个点涨幅,是填进去的。 4) 不对

2017-09-08
匿名用户 提问: 谢谢OGG,我再补充下,不是证券/银行系,是上海民企,母公司看起来摊子铺得挺大。这家基金管理公司主要做产业投资,比如旅游、教育等,但也刚开始做不久。 我想咨询的岗位是公司级的总经理/副总经理(就是下面分管部门总监),这样的offer能开多少薪水,固定与浮动怎么构成? 谢谢!
回答:难道是复星 复星MD级别大约250w

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神哈,我父亲申请了一张中信信用卡,还在审核中,具体额度不知道。中信银行发了一个短信说: 【中信信用卡】尊敬的客户,鉴于您良好的信用资质,中信银行诚挚邀请您将所申请的中信银联标准IC金卡卡片升级为白金信用卡,享受贵宾服务礼遇。 我要不要让我爸升级成白金卡呢,因为具体额度不知道。万一申请的白金卡额度很低,还要交年费,岂不是不划算。 感谢我神。
回答:一般是更高的年费 不升额

2017-09-08
匿名用户 提问: 神,如果全国放松管制,全国会像深圳一样繁荣?
回答:是的

2017-09-08
匿名用户 提问: 本人现在在三线城市工作,所在公司在国内是标杆企业,现想去上海发展(已有套房),工资翻2倍,并想利用空余时间做民宿(用自己的房),自己么租个小房子住,继续炒房,请问欧神怎么看?
回答:说线做泪 这些都是重体力活,真要干起来,累死人。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大!新人求问水库文章的隐匿版在哪里可以看到?
回答:口耳相传的几个编号

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大说上海gpgd不划算,付六还七,能不能多解释下?是不是多交了税?那等升值以后卖的时候,和下家说税费自理,房价提高,是不是可以弥补?谢谢~
回答:政府收走的钱。 体现为整个系统的净失血。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,请问还有100多资金,没房票,没贷票,近期都不会有,怎么操作?请就城市和物业类型指导下,坐标江苏。感谢!主要感觉到处限购……
回答:重庆全款再抵押

2017-09-08
zzzzz 提问: 欧神您好,看到您从经济、政治、科技、历史都知道的很多,请问1、知识来源途径是哪些?2、知识的广度和深度如何平衡?3、现在圈里面都是您的一言堂,不像论坛那么多对手,如何实现思维碰撞,知识升级?
回答:厚积薄发 那你加强学识来挑战啊。

2017-09-08
匿名用户 提问: 广州有刷卡的圈子么?
回答:-

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,上海近郊有一套临街复式,价格440,银行给出评估价620,算笋吗?
回答:应该算利好吧。

2017-09-08
匿名用户 提问: 殴大,港澳地产可以入吗?比如搞个一手小户型出租,总价300w以内,税率高就高一点。如果可以,澳门和香港推荐哪个?在港澳一手好还是二手老破大?
回答:香港很差。 澳门可以关注,别买太贵。

2017-09-08
匿名用户 提问: 在成渝核心位置,改商办项目做长租及时租公寓如何?能否就这个业态拟专文?
回答:住宅轰轰烈烈在赚钱。 你搞这种细水长流赚小钱的事干嘛。

2017-09-08
匿名用户 提问: 请问:您不是关注知乎温酒么?除了房,他还怼华为和奋斗逼,管他什么事,这么上心干嘛? 另外道理他都懂,为啥现在上海才2套?
回答:谁让他混知乎

2017-09-08
匿名用户 提问: 我神啊,你的空闲时间做做vc如何。毕竟您的家族里有投资方面的大牛。您做的话,也是近水楼台。
回答:vc都是垃圾。 滴滴神话,在我眼里看来,一文不值。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,请问薛之谦复合你怎么看?感觉背后套路很深啊
回答:是真爱就好。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,满大街腾讯公益,不知道有没有定向资助啊,感觉基金会都不靠谱。
回答:壹基金行政费用占90%,慈善支出10% 都喝茅台了

2017-09-08
匿名用户 提问: 据说现在的北京、深圳是这样的,遍地都是千万富翁,住着千万的房子,骑着自行车,挤着地铁上班,领着万元左右的薪水,抢着两三块的红包,家庭月收入两万,还着一万五的房贷,留着5000块过日子,很多张信用可来回折腾,不敢请假,不敢辞职,不敢生病,不敢和朋友聚会,住着千万的房子,过着乞丐的生活。欧大怎么看?
回答:后半段是编的。 你基本可以认为,土著都没有房贷。

2017-09-08
匿名用户 提问: 殴大,离婚协议写得有点问题,但是已经备案了;有的中介说,要重新复婚再离婚才能修改;有的中介说,去公证处公证一份新的就可以;不知道该信谁?坐标渔村
回答:这个我不清楚。 你不是“余下见附件”格式的么。附件可以随便换的

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神大大,在法院拍卖网上看到一套叫某某商住楼的老破大笋盘,显示 房屋性质:住宅,土地性质:国有出让,土地用途:国有住宅用地,请问这套房子的实质是住宅还是商住?是70年还是40年?
回答:住宅,70

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,想了解道家思想,能从南怀瑾老子他说开始吗?感觉南怀瑾的书还比较适合入门,通俗易懂
回答:他不是正道

2017-09-08
wazjajl 提问: 欧大,怎么感觉阿姨有点阴谋论的意思,在他看来war是不可避免的,而且可能就这一两年,之前还说2017是最好的时机,有这么快吗?
回答:没这么快。2025

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,从银行按揭,银行算出来的月供,比用链家、房天下之类的房贷计算器算出来的月供每个月多三十块钱,为什么呢?
回答:少写一个月

2017-09-08
匿名用户 提问: CQ绿地新樱里园建面1w,如何?
回答:@shuidi021

2017-09-08
匿名用户 提问: 亲爱的OGG,请教下,上海中小规模的基金管理公司(传统投资,非证券二级市场),高管(总经理/副总经理)薪水在什么水平?固定工资和奖金一般如何构成?谢谢!
回答:几十万一年吧。归属于传统的证券,银行旗下基金,工资都不高。 ps. 经理不等于总监

2017-09-08
游民梁超 提问: 深圳东边的深汕合作区建仓靠谱吗,据说以后归深圳管,有什么风险在里面?
回答:崇明没兴趣

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大大,北京体制内,时间充分,本科学历,打算报考非全日制硕士,有啥推荐?
回答:不读最好

2017-09-08
匿名用户 提问: 请问欧大大,现金三百万,有100万理财,两套房子贷款,月供一万多,夫妻年入70万左右较平稳,请问现在应该怎么入手楼市?
回答:再买1000

2017-09-08
匿名用户 提问: “在当代,国境线还没重新划过。 你仔细想一想,1945年之后,就没有发生过扩张领土的行为。” 欧大,我的意思是,比如100年后呢?100年后还会有“屠城”这种粗暴的手段吗?
回答:中子弹干嘛用的

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,如何看待互联网金融,1.百度理财,京东金融这些大的软件里的理财产品可靠嘛?2.p2p里比较大的一些如投哪,爱前进,拍拍贷,有利这些可靠嘛?3.这两者是一个东西嘛?指大公司的产品和p2p网贷平台 谢欧大!
回答:超过4%的都不可靠。 超过4%只有一种情况。百度8%新客户优惠,限购1000元??

2017-09-08
fred 提问: 新牌坊1.5万125平米3房(06年)冉家坝1.2万125平米3房(08年)黄泥磅9.5k 170平米4房(01年),品质大体类似的小区,只是房龄新旧区别,选哪个?
回答:@shuidi021

2017-09-08
匿名用户 提问: 女儿已经上了国际高中,走不了国内高考这条路了。两年后只能走欧加澳方向,美国方向已放弃。基本已经确定是读文科或商科,是不是申香港的大学反而更有利于以后在国内就业?或者读香港的大学更有性价比
回答:国内基本看不起香港大学。

2017-09-08
匿名用户 提问: 勿投机。 追涨从来不是水库风格,配置才是。 那么水库多军除了房产之外,还有配置其他资产?
回答:各个城市不同的房产 各种大小的房产 各种类型的房产

2017-09-08
匿名用户 提问: 71.1万30年等额本息,月还4370.59,利率是多少?
回答:rate (360, 4370.59, 711000)

2017-09-08
老鱼头 提问: 请问欧神,现在起什么时候是入手重庆房子的好时机,是越快越好,还是再观察一下?
回答:由拼命抢房,转入笋盘驱动。 下一轮也快的,等明年初信贷稍微松一点。

2017-09-08
匿名用户 提问: 坐标广州,缺房票,哪位大神支招一下?找房票需要签什么协议吗?一般房票费多少?还有什么要注意的吗?要考虑找那种不打算买房的吗?这范围就小了…谢谢,帮出出主意。
回答:成熟科技。看圈里哪个中介愿意接你单吧。 圈内吼

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,刚刚撸了一个中行,30万,5年利率合18%的分期,合算吗?提前结清需要一次性5.4万利息(因为是绑定按揭才给的额度)年化3. 6%,每月5900元。
回答:自己拉IRR 估计实际利率8%以上

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,莘庄闵富花苑为什么比周边便宜不少呢,洼地?
回答:房子渣

2017-09-08
匿名用户 提问: 前夫以前打工薪水很高一年保守估计不算分红有200w,但是他说现在创业每个月才1w块,只能支付2k的抚养费。现在知道他创业公司挂了,要回去打工,但是不肯涨抚养费,应该怎么让他提高抚养费呢?
回答:在中国现行法律框架下,没办法。

2017-09-08
fred 提问: 北城天街九街高屋附近的2005年以前的老大(不算破)有价值吗?以后会因为商业开发过多而没人愿意接盘居住吗?附近配套已经很好,还在造万汇中心,集装箱商业等等。配套过多会变成纯商业区影响楼盘涨幅吗?
回答:@shuidi021

2017-09-08
匿名用户 提问: 请问欧GG,您说国内鄙视链是CF>炒股>炒币。那美国是怎样的呢,感觉美国炒股的很厉害,索罗斯,巴菲特,量子基金,大奖章等等。
回答:债券 > 外汇 > 股市 > 楼市 > 币圈(不存在)

2017-09-08
匿名用户 提问: 殴大说的人民二币怎么搞?有什么这方面的资料吗?
回答:央行无偿给每一个国民发30000元的“比特元” 因为区块链可以记录每一笔交易,央行就监控了全国所有的资金流向。 国内提出的第一个应用是,阻止资金流入“负面行业”

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,在当代,当一个政权占领新地盘之后,是否需要通过“屠城”来显示权威?我觉得“屠城”是不太划算的。1,屠城毕竟是丑闻,当代信息传播发达,很难掩盖事实。2,如果想控制一个地区,可以控制粮食和药品,甚至可以废除货币…这样显得“文明”一点。请欧大批评??
回答:在当代,国境线还没重新划过。 你仔细想一想,1945年之后,就没有发生过扩张领土的行为。

2017-09-08
匿名用户 提问: 跟之前一个提问题主一样,因为做外贸主要是美元资产,最近跌成这样,又想买房,无论如何美元都要及时换回来吗?
回答:不是汇率的问题,而是利率的问题。

2017-09-08
匿名用户 提问: 神 坐标南京。200平方,没有满2年 做gpgd 100万多付5.6增值税。值不值得
回答:还有3%契税和所得税。 借六还七,不值得。

2017-09-08
匿名用户 提问: 圈内吼,谁有房本摆一起那种照片,借用一下,现在在外地,不好回家拍,装C用一下 谢谢各位圈友
回答:来自网络

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神好,参与过世博会的项目,都是国家拨钱,我们单位举办的很多展会盈利都不好,很大程度上因为体制内,请问下市场化的中小型展会如何盈利?谢谢!
回答:流量就是钱啊。 你设想一下p2p在展览中心开个show,会怎么样。

2017-09-08
匿名用户 提问: 请问欧大大,现金三百万,有100万理财,两套房子贷款,月供一万多,夫妻年入70万左右较平稳,请问现在应该怎么入手楼市?
回答:再买1000

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,我在一家民企打工做高管,现在公司效益好要成立新的分公司,投资6kw,老板让我投200w入股。我把钱都拿去买房了拿不出来,老板说借钱给我,但是要1分利。听老板的意思外人想投都没机会,我是高管不投好像不行的意思。怎么办呢?
回答:民营企业小股东没有任何权益。纯猪羊。 政治考虑另议

2017-09-08
贝小雪 提问: 心理学家分析变态杀手的成因,说是因为“童年遭受冷漠和残酷的对待,小孩子关闭了同理心(否则太痛苦)”。欧大,您觉得,父母对孩子天然有给足食物的义务,还是给足食物+关爱心理成长的义务,还是完全没有义务?父母有权利打孩子,从而让孩子听命于自己吗?还是有权利骂没权利打,还是只能说教,或者是尽量听小孩子的,父母没权利改变小孩子的想法呢?感谢
回答:爱是孩子最好的营养。 推荐电影《环形使者》

2017-09-08
匿名用户 提问: 帅气我欧神,软妹币兑绿币6.48了,央妈到底做了什么?
回答:他把大宗交易一律判为“不合规” 剩下散户市场,还不是随便他操纵。交易不自由,价格无意义。 一不小心,用力过猛了。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大早安,近期做过较后悔的事是在已有hk结婚证前提下去年又与先生在国内登记了一次,当时是为了准生证。现在问题来了,1,先生明年换永居后大陆身份注销,那身份注销了,我这张内地结婚证还有价值么?但如果先解除内地婚姻关系,在我名下已经有首房首贷的前提下,好处是不是也就是我单身后名下房产赠予父母获一张二套房票?如果保留内地结婚证,无非也是在证明我先生境内外同一人前提下,多一张准生证?其实核心问题是,这段内地婚姻关系有必要在他注销身份前接触吗?似乎无差别2,这两年生孩子是内地生还是hk生,目前内地房产并无优秀学区的前提下。谢谢欧大耐心看完:)
回答:实在看不懂你的诉求是什么。是想买房子,还是入学。 买房子的话,凭国内结婚证,依然可以作为外地人家庭买。哪怕他身份证已注销。公安部和交易中心不联网。 入学同理

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,ico和比特币的本质区别是什么呢?为什么ico被灭了比特币没事呢?
回答:因为中国政府想推“人民二币” 他需要一个实例观察区块链的运行。所以最大的三个币,都没有被禁。

2017-09-08
说线做泪 提问: 欧神,请问愿不愿意聊下北美的大公司,比如谷歌?北美坐火箭发财的公司有什么潜规则吗?
回答:大部分也是市梦吹起来的。 游戏规则是,先有1000倍PE. 然后北美的特征是,资本市场特别发达。 你可以并购一堆10倍PE的公司,市盈率就下来了。增长率上去了。股票再涨100倍。 如此往复。

2017-09-08
匿名用户 提问: 看到重庆某资深中介发了一个零首付的房子,星耀天地,208万,320万,可以贷款320万,白户也可以,但是说属于金融产品,不上征信,这个靠谱不?~
回答:一直有这一行。好像是法拍。 没听说不上征信。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大:您觉得租赁公司(公寓托管公司)未来发展的前景如何?
回答:二房东啊。 利润远远低于民宿。 民宿已经不发财。

2017-09-08
匿名用户 提问: 千里迢迢来寻您,果真名不虚传!一个多小时治疗,感觉全身上下左右都放松,今晚一定可以睡好觉了!王正国老师说,这套功法,因循“水不流则腐,气不通则痛”原理,采用意念力、螺旋推力、震动力、抖动力,根据人体的承受能力,循序渐进对病变部位进行推揉调治,调节循环,软僵化结,达到治疗痼疾,减轻病痛的目的!<这也是年收入千万以上的人,有这种功法么?是不是物理学?>
回答:和艾灸的原理一样。 先弄到你痛。 血液流回去的时候,会有一种快感。

2017-09-08
英镑?? 提问: 欧大早上好,今天周五,??,如果不考虑价格,不考虑升值,上海你会住在哪个小区(3-5个)?
回答:浦明路小别墅。

2017-09-08
匿名用户 提问: 问欧神:想用自己的房子抵押贷款(25年,年利率6.85%)作为首付80%购买北京二环内的70年产权住宅性质(能落户和上学,约200平但估计使用率相对低一些,对口直升中学很好)的写字楼,户型也还可以,单价只有同地段纯小区住宅的50-60%,也有可租的地下车位,交通十分便利,环境又安静,只是没有煤气,因为办公的多,消防检查严格,不能用明火做饭,只能用电做饭了。请问:这种房子值得用这么高的利率购买吗?以后这种性质的住宅会不会关闭注册公司的口子?与纯小区住宅的价差会缩小吗?北京二环内假设被确定为首都特区对其中的房价有多大利好?
回答:利率完全不敏感。 50%价格的话,会追近。 中央商务区其实是利空。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,北京70年产权交通极便利却被办公占据的老大楼,未来会不会随着房价攀升,回归居住属性
回答:会 房东不傻。为了你几千元租金,房子贬值几百万。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大怎么看待慈善,公益,扶贫?比尔盖茨,巴菲特做这些属于白左吗?
回答:Charity is devil 道教徒反对一切慈善。

2017-09-08
匿名用户 提问: OD, 昨晚推的文章里的R10,是副国级吗?
回答:

2017-09-08
Wmy 提问: 欧大好,租赁问题,房东于去年年底将整层写字楼租给我,已付1一年租金,房东是p2p公司高管,目前已涉嫌刑事案件,年初其名下写字楼已被冻结,前不久我将房屋转租给一家公司赚了部分差价,租客刚要装修有大批百姓来闹事,无奈我给租客退钱,问我和租客的租赁合同内容是否有效?现在有什么好的办法吗?
回答:租赁内容有效。 百姓来闹,你就应该保安大棒打出去。“闹什么闹,我不认识你” 现在你被动了,一旦闹过第一次,就坐实了不能翻身。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大你好!自己公司有一千万现金的沉淀资金,请问用来投资办公物业是否可行?公司自身也有租赁办公场所的需求。物业租赁听说有8%到10%的收益。谢谢!
回答:史玉柱就是这么起的,动用流动资金购买固定资产。 只有会计科目“待分配利润”才能用来购买地产。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,小白提问,想换原小区大房,自住~问题1:顶楼,有些微顶起皮,怕以后渗水,11年房子,小开发商,市场价多少者能买?问题2:现母手上有一套120w可能拆迁五年可交易经适房,还有自己在住清房340w商品房,想买房约450w,如何操作呢?南京租金不高,夫妻工资收入约1.5w每月,有一娃~我倾向卖120w,抵押340w的,买450w~月供要1w,压力有点大~望指点
回答:1) 完全忽略。维修费不会超过5000元。 2) 老人安身立命的别动。 340w抵押出200 首付四成,买450,贷款280,月供15000 月供多背点,没事的。尽量借银行,不伤身体。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,我在想,哪怕时间回到五年前,在当年那种环境下(刚毕业),再让我复盘一次,我所做出的选择恐怕跟前一次还是差不多的。性格决定命运,有些坑是命中注定的,我能做的,就是加快“周转速度”,不断试错,屡败屡战,直到来到一条正路。之前犯过的错,不过是一些小小损失罢了。请问欧大,我的这种理解是对的吗?
回答:对的

2017-09-08
匿名用户 提问: 神!关于那个小孩刚3个月不让离婚的事情,我在网上查了下只要夫妻双方同意,是可以离婚的,民政局不给办是不是想要红包的意思?
回答:意思是第一次必须调停。第二次就不管了。 没问题,照常离。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神好!目前配置如下:sh外滩两套,总价值4000,贷款350,利率下浮10%,要结婚才再有一张房票;今年入手cq天地一套楼王三室,看江,1.35单价,贷款190,利率上浮10%;同步入手cd新会展旁龙湖处置资产,1.35单价,贷款280,标准利率。上述整体负债15%。本人打工,税后月到手140k,现手中现金70w不到。 提问:1、今年入手都遵循您要求的市价七折笋盘,您看成渝这两套持有三到五年的话目标单价是多少?2、今年已入手两套,币圈禁,黄金死,下一步投资方向如何为妥?3、继续置业的话是成渝还是港澳或海外?谢谢。 最后,还是感谢欧神启蒙。
回答:重庆继续买买买好了,没房票就全款再抵押。 五年翻倍至少。或许更近

2017-09-08
匿名用户 提问: ogg,没有sh房票,临港1.3万的商业别墅值得投资吗,445平,530万起,可贷款一半
回答:商业别墅,商业产权? 完全没有流动性的。

2017-09-08
匿名用户 提问: 请问欧神,北京延庆拆迁,有两个选择:1.选择2套60平米(一室一厅)住宅;2.选择安置小区90平米的临街商铺(南北共四车道),选择2大概要多掏25w左右,住宅市场价2.5w左右,请问下怎能选择比较好,多谢欧神。
回答:方案1,价值300w 方案2,相当于325w,买了90平米,单价35000 我对延庆商铺兴趣一般。A吧

2017-09-08
匿名用户 提问: 阿姨好像对桂枝极不看好,对老大的评价也是沐猴而冠,你认为有阿姨说的那么悲观吗?
回答:我说了,英国那么好,为什么衰弱了。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神好!最近看了半年房子基本上确定了,但现在碰到个问题,之前房子都是绿皮带着在看,也是和绿皮一起和房东谈的价格及付款方式等,基本上谈的差不多了。但目前因绿皮的中介取费太高(最低1.8%),房东也是置换,所以房东在另外一家也挂了牌,另一家的中介费率只有0.5%,但之前我从没接触过,如果跳过绿皮直接找另一家中介公司,是否有风险?感觉另一家中介公司就是捡漏了,啥也没做,还要支付0.5%的中介费是不是有点高?另外我也没什么经验,不知道这种0.5%中介费的公司是不是靠谱,会不会还有什么隐形收费,欧大见多识广,帮忙分析下,感激不尽!
回答:签过佣金确认书么。 没签过不用理。 签过本人买会有麻烦,得换人。 手拉手5000元就够了,不用0.5%

2017-09-08
匿名用户 提问: odd,朋友女,两口子均体制内工作,她老公为同系统异地部门二把手,凤凰男,两人只有一孩五岁,白血病,老公去年出轨90后同事,但这个小三今年跟别人结婚了,他也收敛了一些,求问这个女生该怎么做才能过的稍微好一些?
回答:把房子收到自己名下。

2017-09-08
匿名用户 提问: 我神,30万信用卡年费多少划算?我可以办10万3600元和30万10000元的。
回答:增量部分,出1%费用

2017-09-08
匿名用户 提问: 神啊,为了图方便,把房子交给小家联行打理,委托其代为出租,但要签个长期合同。不知有没有风险?
回答:一般是亏本生意。 三年后必后悔。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神好,请问展览行业前途怎么样?
回答:以前总说前景巨大,是21世纪最有希望的产业。 互联网出现以后,象EXPO这样需要排队的超大展会是史前恐龙,完蛋了。 但是中小型展会依然看好,前景很大。

2017-09-08
匿名用户 提问: 从奥派经济学角度,户籍政策是不是不合理?
回答:不合理。 至少也要允许户籍买卖。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神,请教,坐标sh,成熟小区底楼(楼上是住宅)临小马路的商铺,单价不超过住宅的百分之几,可以小赌怡情?预计租金回报率2.5%。
回答:租金4%再考虑吧,最好5%+

2017-09-08
匿名用户 提问: 我神,人民币这是咋了?还有个二十多个美金在香港,要不要搞回来?
回答:勿投机。 追涨从来不是水库风格,配置才是。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大大好,如何看待苹果即将发布的iPhone8,宣传是十年大作?
回答:“这一届的奥运会,是有史以来最好的一届”

2017-09-08
重庆房托管】民宿运营* 提问: 欧神老大,江湖救急啊!我朋友主动借钱给我资助我炒房,她是政府机关上班,还是有些闲散资金用于理财。 本着可持续借款的原则我应该按照多高的利息支付给她(他并没有提利息的事)?既可以下次好张口又能安抚对方的心?
回答:8~10% 她主动借,就取下限8%好了。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大好!与sh社保满五年男票jjh首房首贷,付35%首付后剩余部分通过银行贷款,问题一是产证上是否可以只有我的名字?二是贷款是否我为主贷人?是否只需要看我的银行流水?谢谢!
回答:上海要求有购房资格的人一定要上产证。 但你可以带着贷款离婚。 算“变更抵押人” 说线做泪

2017-09-08
匿名用户 提问: OGG,19big之后会有一轮降准降息吗?
回答:如果提出“发展经济”就会。 概率很低。

2017-09-08
匿名用户 提问: 我神,深圳的“东进”和“西拓”预计哪个会更成功?现在应该是在西边还是东边建仓? 谢谢。
回答:价格

2017-09-08
匿名用户 提问: 殴大,一二线的商铺、办公是否已经到了低点,未来有反弹的可能吗?
回答:小赌怡情

2017-09-08
匿名用户 提问: 坐标SH。买了套房子已网签,当时说好gpgd于是网签合同价比真实补充协议上的价格高200多W。过了一天房东毁约不愿出售,借口做高是骗贷违法行为,于是我说那就按期全款。房东今天又威胁说不会配合重新网签,不会协助我把价格变更成真实价格,就让我以高200 多w的之前高评的网签价格多付二十多w满五不唯一增值税和个税,以此威胁要求解约。伟大的欧神,请问我有办法应对吗?我可以过阵子向法院起诉保全,要求法院协助让交易中心以真实价格审税吗?法院会受理吗?我想有一些人知道我是谁了,再次谢谢欧神。
回答:如果起诉的话,之前有判例。 200写到250w 房东按200收 你按250w交税,按200w贷款 房东失去房子,你多交税,大家都是输家。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大 请问您对于目前很火热的 云联惠 怎么看,它是一种庞氏骗局 还是一种合法合理的商业模式?
回答:没听说过

2017-09-08
83:人不可能背叛自己的阶级 为什么受伤的总是我……

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧神晚上好!南京,男,离婚,名下只有一套沿街门面无住宅,打算将门面抵押给银行,但银行需要二居证明。正好我今年4月份才从开发商那里买了一套现房,房产证已办理,且已经复婚过户给前妻后再离婚。所以目前手上只有当初现房的购买合同和购房发票。打算用这个合同作为二居证明。问题1,银行是否会根据合同号或者别的手段去房产局查询房产的真实性?问题2,万一银行查到房产不在我名下,会不会将我列入行内黑名单或者产生别的负面影响?问题3,如果银行不查询真实性,信贷员问我为啥一直不办理房产证,我怎么回答比较得体?谢谢欧神
回答:银行会拉产掉,掩盖不过。 但银行不知道你的婚姻情况,房子在配偶名下一样算的。

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,说说孙正义投资阿里白手套的事儿?八卦好奇中
回答:我什么也没说过。

2017-09-08
匿名用户 提问: OD啊,XYK用了一段时间了还是不踏实啊,主要就是POS机问题,一卡一机一次一年?代理商都说没有办法在1天把70-80的功率都输出来啊,什么立刷、海科、支付通都在用,问代理商很多问题他们自己也不懂,一机多户公共池,一机多户独用通道,一机一户独用通道,都存在隐患,一个是通道条码一个是刷到黑商户触发风控,求指点!
回答:同一个城市,有一个圈子。 互相换着刷

2017-09-08
匿名用户 提问: 欧大,对安利怎么看?被上司带去听课
回答:传销鼻祖。 因为每一层加价不多,因此还算正常的商业模式。

2017-09-08
匿名用户 提问: “租金收益最高的方式,是空置”。 能解释下逻辑和给个文章编号吗?
回答:《买卖是买卖,租赁是租赁》




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