水库论坛

搜索

总价便宜一半,流动性好四倍 - 欧神小密圈20170905

[复制链接]
发表于 2020-10-15 06:00:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

水库论坛

水库论坛

2017-09-05
Fat_Tony 提问: ogg,坐标bj,俩问题:1.中介称,房屋有等值当前售价1/3的抵押贷款,需要首付款解押,请问付首付款解押有何风险?2.中介称,房本抵押在银行,故无法看房本,是否是扯淡?
回答:一般首付20%很正常。首付33%小有风险。 房本不重要,产调也可以。

2017-09-05
匿名用户 提问: og,你在回答其他朋友说「深圳要跑短差,得买四五百万的」能否详细解释下?我本人就在深圳去年买了一套110平,400万的房子。
回答:总价便宜一半,流动性好四倍

2017-09-05
匿名用户 提问: 北京银监局严查消费贷是不是只是走走过场,跟以前查首付贷一样?真的严查,房地产市场又要冷冻好几年这是政府不愿意看到的吧?
回答:上海月交易3600套,难道不叫冰冻么。

2017-09-05
Peter 提问: @?欧大,您知道为啥大冬天绿箩搬趟家就死了吗?
回答:人挪挪活,树挪挪死。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧老师,我在南京,我的目标是快速历练自己,然后赚多点钱,可以买房子,哪个工作可以快速赚到钱呢,我愿意做销售,只要能赚钱就可以,是不是催收做久了,人会变得很快,自己的心态也会改变,毕竟是没有正能量的行业
回答:中介也锻炼人

2017-09-05
匿名用户 提问: 现在除了cf,还有更好的投资方式么?
回答:一条生财门路,就价值100亿

2017-09-05
匿名用户 提问: 接着问,贷款次数算什么意思啊?
回答:限贷二次

2017-09-05
匿名用户 提问: 从今天晚上北京严查消费贷的新闻来看,未来cf是不是越来越难了,感觉国家在不断的设置门槛?
回答:凡事都得趁早。 建完了大部分的仓,稳坐钓鱼台,喘一口气。静看风云。 然后职业多军又会不断地发掘新的洞。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神,北京两居,租金季付8200元/月,每半年付8000元/月。两者差距大吗?
回答:按1%计算资金利息。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神怎么看法拍可以贷款这件事?
回答:有一些银行跟进,上限五成。

2017-09-05
匿名用户 提问: 求问神:买一手车如果贷款,各种送保险等优惠,看起来贷款利息几乎被全部抵消了,为啥4S店如此希望客户贷款购车呢?总觉得这里面有啥坑呢?
回答:不贷款,就可以狠狠降点价钱。 羊毛出在羊身上。 汽车金融公司利率在11%左右,没法降低。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大好,请问如何提高自己的情绪或者说斗志或者说生活的动力,总感觉不满意现状。我甚至觉得自己有点轻度抑郁的感觉。cf已经在开展,只是目前所呆城市和生活的地方让我有些不适,因为种种原因19年才能离开,求支招?鸡汤文看的头疼,求欧大骂醒,非常感谢!
回答:花钱

2017-09-05
匿名用户 提问: 交易过程中怎么盯下家违约,怎么保存证据?
回答:下家是付钱方。 你干嘛要害怕他违约。吞没定金不就行了么。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大:南京,市场价900万,全款付730万,值得买吗?
回答:值得。全款没那么多优势。

2017-09-05
匿名用户 提问: 殴大,好伤心,我喜欢的男生不喜欢我,,好伤心。。好希望他喜欢我,可是,他好像不喜欢我,, 宝宝在爱情上完全不知所措。看到他可爱阳光的脸就忍不住喜欢,,一见钟情 宝宝也不是一个不好的妹子 好伤心
回答:颜值,关键是颜值。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,请问有房贷能去名吗?把老公去名之后还能以他为主贷人申请二押吗?
回答:变更贷款人。需要去银行办手续。 去除参贷人是一件相对容易的活。 去了名字后,不能作为主贷人。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧老师,女,应届毕业生,现在收到了这几个职位。帮忙分析一下。1.试试去做平安保险无底薪,上不封顶,做得多拿得多,2.信用卡催收员做的好可以拿8000平均,3.银保2600底薪,没有压力,对接银行理财经理。4.保险代理公司的内勤底薪4000元。没有晋升空间。分别是这几个职位应该选哪一个呢?
回答:A是垃圾,C是垃圾,D是垃圾。 话说你在哪个城市,怎么会有起薪2600的。简直和失业无异。 B是个人才会混得很好。但以后一辈子都在捞偏门行业了。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神,如果一个男生和你类似,近似的思维和作风。我想知道,他会喜欢怎样的妹子,或者说,怎样我才可以和他多说些话。我想和他多玩耍。我不是一个贫乏的妹子。
回答:别学我,我是颜控

2017-09-05
Peter 提问: 欧大,有次我问您问题,给您发红包。您没有收我的红包。我应该跟您说声谢谢。谢谢您了,欧大??
回答:一堆的红包不收

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大大,如果不考虑现实,你希望有多少寿命?
回答:人活太久,心会累的。 玄幻小说里千年不死的老怪物,最后都朽于心毁。 我其实不需要多少岁月。 但我对未来科技很好奇。 能冰冻起来,1000年以后再活一阵,就好了

2017-09-05
匿名用户 提问: 大,房东户口不迁走,夫妻两人加小孩,折价多少?
回答:25+5+5 扣押35w

2017-09-05
老鹰 提问: 欧大,我朋友想入手sh市中心的别墅,想自住,顺便升值,有什么建议?
回答:sh市中心没别墅。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神:中信房产抵押经营贷,银行要求存三个月月供作保证金,保证金被冻结直至贷款结束。如何应对?
回答:

2017-09-05
匿名用户 提问: 接着问zmn的问题,谢谢欧神和各位。每月给的5K辛苦费,快抵得上zmn和丈人的退休金总和,她做五休二周末回家的,平时白天还配个得力的阿姨,撇开亲情不说,这份薪水,不算低吧?没见过带娃还双休的,一岁不到的娃。老婆这两年做生意,人也辛苦,我们都是多军,就算现在现金流充足点,也是为后面买房积蓄子弹。不用对着zmn大撒币吧?惹毛了我再花5k请个阿姨给现在的阿姨打下手。但这总是下策,她妈毕竟是她妈。我呢,跟她没太多话说,嘘寒问暖的少,嘴也确实不甜,从没想过要花花她。反省中
回答:你花20000买十件金饰。 过段时间送她一件。 你都说她一辈子穷了。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神,对寺庙的求签解签咋看啊,今天在一个据说挺灵的庙不同摊位抽了2次财运,都是下签,都说要谨慎了明年可能要破财啥的,不要做新的投资,要守旧,但是今年渔村刚入了4套啊捂脸
回答:我是道教徒,谢谢

2017-09-05
大伟 提问: 当年天涯周公子大战易烨卿,神还有了解么
回答:我回过几句。 周公子对马的分析是错的。也是一个西贝货。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,深圳横岗地铁口新盘,89户型,使用面积有110,单价4.9,清水,首付只需要30,这种盘考虑不?资金有限,但今年还想在深圳撸一套。
回答:可以买啊。 升值速度会比全面积入产证的盘慢。

2017-09-05
嘿 提问: 今天收到重庆工行信息、贷款被退回.说审批时新增贷款审批记寻-需本人到银行当面解释!我在重庆办的假离婚,刚在杭州以我老婆主贷办了抵押贷款。怎么还能查到我。这个问题怎么跟银行解释?请帮我出点招
回答:最近查得这么严?? 问题是,你LP查询,你本人没查询呀!

2017-09-05
匿名用户 提问: 殴大,全款拿到证之后要等2个月才能去抵押,银行是以那个日期为起点算2个月?房产证有2个日期,一个是 最后一页附录里面“8月16日购房日期”;第二个日期是9月5日,夫妻过户拿到新证的日期
回答:问银行啊

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,你好。好奇,当年的方枪枪现在干什么去了?
回答:美国那个? 据我分析,他在2010年时,净资产应该是3000w 人民币。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧哥哥,考虑在苏州买苏州湾区域的房子,这个区域可以考虑吗?另您对苏州购房有什么建议?
回答:苏州地段分析不熟,不敢乱讲。 圈内吼

2017-09-05
资本思维 提问: 0D:怎么才算入了水库,成为库员,最基本的条件是什么?
回答:买房500平米。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,咨询银行贷款经理,被问到贷款用途时怎么回答比较好?谢谢
回答:买茅台

2017-09-05
匿名用户 提问: ogg,在京2套,其中一套年初入的东城学区老破小,是否等东西城合并的利好后出了换手朝阳?
回答:东西城完全看不出价值何在。 学区房120000/m以上建议出手。 换成8000/m的资产更实在。

2017-09-05
匿名用户 提问: SH, zmn退休工人,来我家帮着带小孩,每个月辛苦费5K, 双休。家里请了阿姨,家务买汰烧阿姨做,空下来也带娃。做六休一,朝九晚八,给8.5k。zmn主要是看着阿姨,早上阿姨来之前,小孩如果醒了,帮着带带,让老婆多睡会儿。我们家A8, 这两年开始生意做起来,年入300-400。zmn一家上海本地最底层,无背景无学历无资源吃退休金的,一套外环内动迁房,还有小舅子。昨天zmn跟我老婆吵架,投诉我不理睬她,对她有意见。我下班注意力全在娃娃身上,跟zmn是没特别亲近,也不至于不理她。一家人,有话就说,没话也不太找话。吵到后面,收拾东西,撂挑子走人了。我老婆很伤心。神您请给分析下,她什么心态?病根在哪
回答:把件金饰给她。 zmn梦想着跟着你这个姑爷有好日子过,你一毛不拔是不可以的。 以后有空隔三差五地,得贿赂金饰。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神,上海离婚买房做手套,但是网签的时候如果还没离婚,等网签完在离婚会影响贷款之类的么?还是说最高离了婚在去网签?
回答:审限购之前离掉。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神好,周末咨询过重庆贷款我妈电话说漏嘴的事情。目前只有这家工行可贷款,农行附加要求多 放弃。现在工行多交2成首付,170万的和黄首付100万,感觉杠杆太低。是放弃这套房子另外寻求重庆其他楼盘还是再问亲戚借30万硬上?谢谢
回答:可以和信贷员沟通一下,60%的情况下,可以再打一次电话。 话说老人对子女的拼搏,完全不上心啊。

2017-09-05
匿名用户 提问: 杭州土地拍卖价格一路走高,略好的地段楼面价都在3万以上,现在政府限价,一手房价也在3万多,欧神,一旦政府限价提高或取消,杭州明后年房价会是怎样的走势?
回答:目前政府内部口径: “零利润卖”

2017-09-05
圣代 提问: 欧神好,向身边所有朋友包括ex都打滚过,借信用卡借资质jia结婚之类,均遭拒或被当成神经病。 是否意味着这些人都不值得我再继续付出信任与关爱了? 是否意味着我得把朋友圈洗牌了再重新去找新的?
回答:亲人哪有这么好割舍的, 亲情永不断。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,上条问答,银行信贷员以10w,3年期为例,月费率0.5%,每月还3277.78,自己拉IRR算出月利率是1%
回答:Excel加二位小数,拜托 [掩面]

2017-09-05
匿名用户 提问: 坐标bj,原来天津武清为了办理落户全款了一套,现在回报已不少,但多方询问不能贷出,价值大概160吧。目前深户已下(津户不再需要,计划去深生活),深的回报率可能更高,按您说的行情不好时候不出货。 1 现在这种情况是不是出了天津的,入深圳更大更多为好?目前手握贷出来的700,再加上卖出天津的,深圳两套并发?(深首套非首贷) 2 就以700入深?天津武清的等行情好的时候再出 ? 3 700入深,来一套大点儿的还是两套小的为好?个人希望深上来一轮或卖一或尽贷后,京没起来前能1n。 请欧神不吝赐教!谢谢。
回答:武清固安这种地方,怀疑完全没有二手市场。 一手房铺天盖地。和所有的小城镇一样,根本没有外来人口。 你有700w,武清卖不卖其实区别不大。 越小的房子流动性越好。深圳要跑短差,得买四五百万的。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,信用贷不上征信,30万,3年期,月0.5%,等本等息,每月3277.78元,拉IRR算出月利率1%,感觉算错了,小白问题,劳烦了。
回答:36个月,每个月光本金就还8000多。 你那3277是什么。 纯利息么

2017-09-05
匿名用户 提问: 小白求教:有没有选择pos机,以及使用攻略?如何tao 现 最优?避开哪些雷区?谢谢大神们!
回答:巨大的一门专业课程。 看下面网友留言。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神,苏宁办了个苏宁银行,请问这种银行有什么独特优势吗?还有从CF角度来说,有什么玩法吗?谢谢!
回答:没用处。最多给你个联名信用卡。 主要对供应商有用。不涉及散户市场。

2017-09-05
匿名用户 提问: 最近咋没有罗加久的消息,今年久神几N了
回答:我前天23:30发讯息给他,问网站的事。 他说: “先下了,女朋友叫我”

2017-09-05
匿名用户 提问: 弱弱的问,结婚登记时,如果男女双方同姓,事实上叔叔和侄女关系,那婚姻登记处能查出来吗???望哪位知道的圈友回复一下,谢谢!
回答:主要看户口簿

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,cq两个小区,一街之隔,品质近似,都是小开发商楼盘,房龄差不多(可能最多2.3年差距),配套完全一致,学区也一样。两个小区价差2000,这合理吗?便宜的小区是不是早晚会追平的?
回答:多少的2000 一般维持10%大概可以。毕竟物业,人口不同。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神,不好意思问一个操作上的问题,我LG在JLH证下购买了期房,银行已放贷,并办理抵押权利登记。明年交房的时候要交契税办理正式的房产证,地税确认税率是按照家庭为单位的,那交房时是否提供给代办人员真的JH证?在购房城市家庭为单位无房,买期房时候用JLH证纯粹因为女方名下有过贷款记录,男方则是首房首贷。
回答:都可以,不联网。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大大,现在北京大环境下房地产行业还好干吗,朋友在昌平一手楼盘卖房,叫我也去跟他卖房,请您指点一下?
回答:难,北京的玩法和南方完全不同。 属于直上A11那种。 例如包下一个小区卖给码农。 散户市场,北京并不友好。

2017-09-05
匿名用户 提问: 今天看了一下煮肘的微博 1、二妞妈根本不要财产,她不担心和我分开。2、她名下房子数量近百套,贵的几千万一套,便宜的上百万。万一我突然死了,她也不会吃苦,她也一定会帮我照顾其他女生,她不是装样子,是真善良。 原来煮肘也是多军??? 另外这算是欧神向往的生活了吧。。。
回答:煮肘转了我好几次贴了。 本人言论不代表本人观点。

2017-09-05
一览 提问: 欧大,求教23公里线,300到400平2.6的别墅算笋吗,地下室80进证,能否从涨幅跟流动性两个角度谈一下
回答:哪个城市。 上海北京肯定便宜到家。

2017-09-05
广州入户李建华 提问: 欧神,您好!我是水库新手。准备在广州入手首套房,请问:如果在淘宝购买 法拍房有什么注意事项?风险大吗?怎么操作会比较顺利?
回答:新手一律建议回避拍卖,水太深。

2017-09-05
匿名用户 提问: 请问5+2中的2既然是信用贷性质,那还不如直接去找信用贷啊,难道找房贷银行做信用贷比较便宜?
回答:5+2的2,是有产证抵押的。 信用贷,纯信用无抵押的。 有没有抵押物,利率差很多。

2017-09-05
匿名用户 提问: 请问欧大,帝都有中国籍小朋友可以上的比较好的国际学校推荐吗?似乎北京不像上海民办学校多,都是公立的学校比较好,如果家有小朋友,又没有好的国际学校,是不是还得买一套学区房读书用?先谢谢欧大!
回答:最近整顿了。 中国籍国际学校一律禁止。 北京教育国际禁止,民营没有,公立太难。 刚需得从“钻洞人士”入手。

2017-09-05
匿名用户 提问: 魔都,贷款合同到手,马上要过户了。房东说密码没了要拿产证去换密码。已经网签锁定了还会有一房二卖风险吗?
回答:不会

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,北上深,可能出台限售政策吗?
回答:有可能。不撞南墙不死心。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,坐标帝都,两个娃。看到您前面说的帝都老破小换到cq的帖子,如果考虑到未来要给娃留北京的房子,应该怎么操作?等娃成年把cq的房卖了再回北京按揭?我们10年后,16年后各有一张成年北京房票。还是说现在就不动了?
回答:10套未来肯定猛过你一套的。 而且北京未来有很大的概率,会看不清。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大您好,替朋友问A级女结婚后再选偶问题。 1.现任老公,A8.3多军,35出头,职业炒客。刻板,小气,压力大,爱生气,无车,技术男出身。 2.在公司被追求对象,金融公司副总,在京一套,市值800W,年入150-200W。车60W。 朋友有动摇,觉得和自己的多军老公不够浪漫,生活无趣,问如果跳槽到副总这边未来会不会过的更好。 A级女老公也略知此事,内心想法是多久能再找到优质A级女。」 接昨天的问题,男方暗示了解这个情况,想知道如何在未来占有主动,自己辛苦赚钱但难保再找的不会发生这种事。
回答:夫妻间,象防贼一样,无趣伐。 办法最简单,财上海说,“产证无名字”。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧老师您好,水库小白,相见恨晚,重树三观.家庭条件一般,现在搞了200万抵押贷,这是最后的余粮了.现有以下情况,请欧老师给点建议: 1.目前单身,且工作上遇到一些变数,未来2年收入不确定,不敢预估现金流. 2.准备在重庆入两套首付共计120万,面积300平的房子(大概建面均价10000左右,市中心地铁口,房龄10年),头三尾七,抵押贷20年等额本息,按揭30年利率上浮10。 3.抵押贷的利息加上2套按揭的利息,大概每年需要支出利息接近40万.利息已预留. 4.我算了下,这两套房,每年要涨1500元/平,才能和财务成本持平。 您觉得我思路有问题不,值得一博吗?谢谢
回答:没问题。 每年1500/m都涨不到,选筹真叫丢人了。

2017-09-05
匿名用户 提问: 神,加在商铺上的lvat你觉得有取消的可能么?
回答:我从05年开始盼这事,已经盼了十年。 大不了再盼20年。

2017-09-05
匿名用户 提问: ODD,北京有可能限售么? 我d的执zheng能力全球第一的英明,会这么stupid么 感谢!
回答:有啊。不闹不死心。 关键zf里有一群人,不撞南墙不死心。 反正限售也不可怕呀,亲,促涨。 “调控”的经济学原理并不重要,关键是政治表态“我努力了”

2017-09-05
匿名用户 提问: 殴大,房子10+了,请教如何有效管理水电燃气?1.让租客提前打个几千到水电卡,慢慢扣,半年一年一结算,多退少补?2. 自己垫付,每1-2个月出账单,告诉租客打过来?3. 自己垫付个半年一年,续约的时候让租客补上上一年的?4.其他神技?
回答:最佳回答: 全部扔给助理。 次佳回答: 租客自己去付,不付就停电 我房子实在太多,管不过来。一般有押金不怕的。

2017-09-05
匿名用户 提问: 您好! 社会的扁平化,也会导致消费力改观。例如杭州豪宅 这句话不太理解,能稍微解释下吗?社会扁平化。
回答:社会的二级化,扁平化,都会导致消费市场的改变。 杭州豪宅的表现,就比上海豪宅好。 因为高管发奖金。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大。。有钱,老喜欢去商务KTV怎么办。
回答:有钱就是拿来花的。 我支持你

2017-09-05
li澳舜 提问: 欧桑 就说一个3年50w的信用贷, 等额本息,算下来一共36期需要还60.9w 是否可以简单的理解为年化: 7.2% ?
回答:22%的利息, 借了一年半

2017-09-05
李澈 提问: 努力使核心区静下来-社会频道-手机搜狐欧神怎么看这个
回答:利空

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大好,看到您的回答长三角高手如云,对于南京等地房票已打光的情况,还可以去哪入呢?cq也建仓了,继续建仓?现金还有150左右。
回答:笋盘驱动吧。 季节不对。

2017-09-05
匿名用户 提问: 您都在看什么样的纸质历史书籍和财经书籍,能否推荐一下
回答:很久不看纸媒了。关键是没渠道买。

2017-09-05
匿名用户 提问: 21世纪经济报道等神点评---
回答:昨天有人死活抓住天麓,说深圳房价8年不涨。 还有人说我要去炒大梅沙 ????

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大哥:亦庄金贸府会有好的发展吗?最近新房有什么推荐?预算500-600首付。收房首贷,只考虑常持有和涨幅!
回答:一手CEO,已经很贵。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧,赌球记中小曾原型是你吗?对小曾的描写你觉得真实度大概能占到多少?
回答:孔二狗泄愤之作。 污蔑太多

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,现在苏州限购松绑了嘛?外地户籍能买了?另外苏州值得买一套嘛?
回答:长三角高手如云。 非土著回避。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大: 深圳不限购不限售的公寓怎么样?
回答:商住回避。时辰未到

2017-09-05
匿名用户 提问: 杭州G20过后房价走势如何?厦门金砖后房价低谷会在几月份?
回答:开个会对楼市没有任何影响。 大量基建工程,会养肥一群人。他们对楼市有一次性的影响。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,这个问题迷惑不解,想请问您。90后圈里蘑菇签合同时候大刀砍到业主心痛,现在人家不干,房子不想卖了,据说要进入诉讼程序,… 那么,1,Dt大于0,是宁可价钱多给一点点,保证交易能够完成,买得到房子,后续不要惹的一身骚;2,还是漫天要价 就地还钱,一码是一码,先把价钱杀下来,后面业主要是敢毁约,法庭上见?
回答:签完了合同,你就没有产权。 没有产权,和我谈什么dT

2017-09-05
mei 提问: 您的回答, 凑一凑75w,可以省回30+5w 建议凑一凑,很小数字啦。贷款50%,可以有一些金融工具,在产证下来之后补。例如5+2,或者补按揭。 我問 请问你知道具体是找哪几家银行,请告知银行名称。
回答:@shuidi021

2017-09-05
英镑?? 提问: 殴大早上好,一个城市压抑了五年,去年启动,三个月翻倍行情,被zf硬压下来,一年来各种打压政策下,依然整体翻倍,目前还很强劲,一二手成交数据,库存,拍地,信心指数,完全看不到停下来的迹象,请问照这样下去会怎样呢?(除了限售政策基本都出过啦)
回答:涨满+50%,休息 武汉重庆上海南京,都是这个情况。

2017-09-05
匿名用户 提问: 请问按揭的批复流程是否经过系统,还是完全靠人工?有一套房在批按揭,各方面关系都已打点清楚,但系统仍显示在审批中。这个该如何加快审批进度,恳请欧大指点,急用钱中。
回答:Web上面填个Form,然后等大领导按approve. 全世界的大公司都一样。

2017-09-05
Peter 提问: 欧大,如果有天您也不要我们了,您也想不要正义了,也想做一只快乐的猪了,也放弃名,放弃影响力了,那么:是不是说,您的文章也就失去了熠熠夺目之光彩了呢?若不是说,天天看您的文,看您文章里的锐气,就可以体会您的心境了,体会您的心胸气度了,是这样的吗?拜谢欧大~
回答:水库既然已经诞生,就不受我控制了。哪怕我失踪了,“炒楼学”依然会翻翻滚滚,自身繁衍。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大您好,自入水库变多军,月供A6以后,变得很焦虑,除了C F,其他的事都挺不起兴趣,连啪啪啪都减退了很多,似乎失去了很多的欢乐。请教作为多军灵魂的您,也是这样吗?如果是这样,您是怎么调整放飞自己的情绪?请指教。
回答:受虐其实很多快感的。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,看上一套房子,觉得价格不错,心动。但是老人房票流水才做了三个月,害怕按揭有难度。考虑到下半年本来就放款困难,可不可以试着跟房东商量一下,先把房子签下,明年一月份再过户?房子总价大概350,如果房东同意,需要额外付费吗?
回答:不需要。 四个月交易周期很正常。

2017-09-05
云飞扬 提问: Odd,内环内900万无贷款2004年的房子,想抵押贷款,哪个银行最好呢?谢谢
回答:这个不好说,得让贷款中介确认。 关键是成数,他会推荐最高评一个。

2017-09-05
匿名用户 提问: ogg,体制内马上离职,除了信用卡以外,还有什么需要趁早安排好?
回答:打30张收入证明。 关系好的话,可以让前台在未来三个月,继续帮你挡电话。

2017-09-05
原味生活 提问: 上海哪家银行可以做二押30年等额本息的?
回答:中信

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,想了解ABC的具体操作流程?谢谢!
回答:#1210

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大 查了一下 日本的M2 发现增速还是很快阿! 除了1990初期降速一小段时间,后面还是继续增长,这些钱没进到房市,到哪了呢? M2 for Japan? | FRED | St. Louis Fed
回答:M2快,就不会缩到只有中国的几分之一了。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,目前所有仓都建在帝都,安全么?
回答:帝都学区房高度风险。 剩下的,80000/m也得挪一半去8000/m地区。

2017-09-05
匿名用户 提问: ogg,有人跟我说大人物背后都有老板的。您也不例外。他是不是错的?
回答:我是小人物。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧老板,手上有两套都是250的跃层,一个视野好赠送多有露台非常适合住,另外一个多方面都差很多,但前者比后者总价多100,是您的话会为这些居住利好买单吗?
回答:那要看多少的100w 譬如10%是愿意买单的。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大您好,第一次卖房,满五唯一,我的心里价位是500,买家只愿意出495,怎样谈能按我的价卖?谢谢!
回答:卖。 把付款方式谈好一点。一个月资金成本至少0.5%

2017-09-05
匿名用户 提问: 年轻的时候自我估值高度泡沫,甩掉了家世背景相当人靠谱的高中同学,奔三急了,怎么才能追回来?对方此前依然念旧,不过最近貌似有了新桃花
回答:咳咳,咳咳咳咳咳。

2017-09-05
匿名用户 提问: 全款买进84折的房子可以马上抵押做高评吗?
回答:可以 但仍说线做泪

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,CQ的抵押贷款能自己找银行贷吗?还是必须通过贷款中介?一家一家银行跑有用吗?
回答:大部分银行不接受walk in客户。

2017-09-05
多米 提问: 欧大坐标武汉。现有两盘可以选择。a。武汉融创一号院。开盘价大约,43000左右两百平户型。首付两百万左右。b。长江新城,长江凯旋城。开盘价加精装修,12000左右。面积125平,但需要一次性付款。请问买哪个?从投资的角度相同时间的回报率更高。谢谢。
回答:融创一号院肯定不能选。品牌做砸了。 长江新城 @shuidi021

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧神好,请教两个问题:1、贷款合同写每月20号前还款,一般应该提前多久把月供存进去?2、存的数额是刚好等于月供,还是多存一点好?谢谢!
回答:浦发是20号19:45扣 多一元即可。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,容积率为3的小区里的洋房值得买吗?一个容积率3,多层高层混的单价3.3的洋房,小区比较小;一个容积率2.6的高层小区很大绿化好,单价2.7。面积位置都差不多,选哪个?
回答:你实地住进去,哪个舒服哪个好。 很多人都说混居小区,是送绿化给高层,为他人做嫁衣。

2017-09-05
匿名用户 提问: 19d 1018召开,你说北京市场要继续冷冻,那北京最近入大户型是否要多抵押出一些子弹,毕竟一年内出货也不合适,预留月供到2-3年or 更少也可以?
回答:你还会赚的。人的一生奇遇很多。

2017-09-05
匿名用户 提问: 坐标北京,最近很多传19d后北京要限售三年五年,准备看150以上南北通透大户型,是现在出手还是等开完会再动手更好?
回答:没区别。 冰上加冰还是冰。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大好 北京自住预算1000-1300,目标朝阳 豪宅小区品质,150平*8w(完全不笋) 屌丝小区品质,300平*4w(7折笋) 女人非常强烈喜欢前者,自住要体面。我也喜欢,不想住脏乱差屌丝社区,丢了身份。 BUT不甘心买非笋盘,很心疼高额首付,请您指点,类似于150平*8w这种定位,或者就想住豪宅品质小区,有啥淘笋操作思路? 感谢!
回答:买企业主破产盘啊。 类似于上海的《上海滩花园洋房》

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,坐标北京,手里有500w,最近有个法拍房B 起拍价市价九折左右(约1500w),但是我的第一套A 房本还要几天下来,如果用第一套房本快速抵押1000w付拍卖房款项,过桥三个月1000w(B房办房本一个月并抵押贷放款时间两月)月息0.9%,等拍下房子B,再用B房子抵押1000w 还A房,这样是否可行?是否会因为整体负债过高抵押贷无法下来?是否值得?
回答:如果是九折的法拍房,完全不值得。 你全套流程走下来,费用是天文数字。每一个环节都会失血失控。

2017-09-05
小杨虫草专卖 提问: 欧大好,有空可以分析下最近人民币的大幅升值吗,升值说明外汇在进,外汇进是不是又要印钱结汇了,是不是新一轮通货膨胀又要来了
回答:兑换不自由,价格无意义。 就好比限购以后说房价,耍流氓的对比。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,前面有北京的圈友提问,单价七万总价2000起的盘,您点评说“单价不算高,总价太高了,即使涨了500也难兑现。” 那么“囤房流”是不是可以适当配置?谢谢。
回答:大面积,低单价。 本身就是以彻底放弃流动性。 鹳雀10年以上的超长持有的利润。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大大,除了您写的两篇文章外,有什么讲装修的好的公众号或微博推荐吗?不用背书,就想进去看看,谢谢啦!
回答:史惟臣刚寄了本《凤变冰手册》给我,请我写序。 我说你先让我看看吧,书看完了我再想序怎么写。

2017-09-05
匿名用户 提问: 想了解下浦发抵押贷上半年上浮20%大家有买一个点的保险吗?现在我不想买了 合同里也没写买保险,不知道后续有没不良影响
回答:多半是信贷员捎带的私货。冲业绩的。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,最近《中国有嘻哈》蛮火,你怎么看?
回答:看综艺节目,损害脑力的。

2017-09-05
匿名用户 提问: 感谢欧大,最近引导女友看您的文章,现在我们多了很多关于人生观 价值观的讨论,这是之前没有过的,很开心!发现彼此了解得更多了 有时还能有火花产生 开心????
回答:-

2017-09-05
匿名用户 提问: 神,坐标渔村,收集了三套95到98年的180到210的楼梯复式,均无赠送。算上税费与小区均价比都在8折,加税费成本4.5W上下,位置都还不错,福田南山地标三公里范围内。想问问,我这路子有没有走歪?一是折扣貌似不够;二是集中于楼梯老破大,您之前说老大楼质量更好,并且说买2000之后的盘。求指点,谢谢!
回答:1) 折扣不够 2) 缺乏小舰护航 只要资金链不断裂,长持几年总能赚钱的。

2017-09-05
英镑?? 提问: 欧大晚上好,评估价是评估公司是根据历史成交价格作为重要参考,如果一个楼盘两年内几乎没有交易,而板块已经翻倍,那评估价会水涨船高也翻倍吗?
回答:不会。 会明显低于市场。彰显评估公司的SB。 包括链家也有这个问题。 他们毕竟是中介,不是真正的炒家。

2017-09-05
匿名用户 提问: 欧大,全款买房在签合同的时候一般怎么设置付款周期比较好?
回答:看你的资金成本。 资金成本高,直接约五个月以后,进交易中心当天付全款。 资金成本低,直接约明天就过户。让房东再砍2%



水库论坛网址:www.shuikuer.com
水库论坛微信群统一入口:shuidi021, 备注“水库论坛

水库论坛

水库论坛



回复

使用道具 举报

手机版|Archiver|水库论坛官网 ( 沪ICP备18000679号-2 )

GMT+8, 2021-3-1 14:44 , Processed in 0.066963 second(s), 4 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表