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所有城市都是涨完停二年 - 欧神小密圈20170901

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发表于 2020-10-13 13:12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,家人要去重庆工作三年,是租个房子合适,还是买个房子住,三年后抛掉合适?三年有盈利空间吗?
回答:当然买。 多少人租房都后悔了。

2017-09-01
唯为 提问: 欧大,刚看完电影《神之一手》,感觉寓意就是最后一句台词“每天过得平平凡凡,就是我们最好的一步”。似乎有点心灵鸡汤哦。想听听你的影评。谢谢
回答:那电影不好看。浪费了一个好名字。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神,你议论政府的尺度挺大的,你是拿了枫叶卡还是有了他国国籍?
回答:放弃了

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大我知道您鄙视中医。就想推荐个民间的小办法:皮肤痒、眼睛痒、喉咙肿痛,小孩子拉肚子、女性妇科炎症,这些跟细菌病毒有关系的突发小病,煮几个鸡蛋,剥皮之后趁热滚患处,(肚子疼滚肚脐),滚到凉,会好很多。如果在鸡蛋上塞个纯银的东西更好,不塞也可以。银如果发黑了可以用牙膏刷亮。滚完之后的鸡蛋,打开蛋白会看到蛋黄上面会有凸起的小点,病越重凸起越大。滚完的鸡蛋不能吃。亲测十分有效。其原理我也搞不清,可能1热敷了;2心理原因;3细菌和病毒其实知道哪里更适合生存,兴高采烈的搬家到鸡蛋里了。圈友们试试,小毛病处理好不用去医院吊水。网上搜“履蛋收阴术”有很多图。请问既然细胞可以组成生命,有没有可能细菌其实有思想
回答:银刷亮,是因为把氧化层刮掉了。 鸡蛋小点,是因为本来就有小点。 选择鸡蛋,是因为目标客户只买得起鸡蛋。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,有个疑惑,当年日本人打进来的时候,许多人排队去做伪军,他们算不算汉奸?“汉奸”是贬义词吗?
回答:汤恩伯洛阳撤退时,农民主动协助日军大打汤司令。算不算“伪民”。 你把日本想象成中国的一个省。 当年浙军治鄂,导致直系崩溃。 桂军治湘,导致湘人起义。 浙军驱逐齐夔元时,奸淫掳掠,中国教科书有提过半句么。 日本人未必有中国一个省的军队更残暴。

2017-09-01
Wmy 提问: 欧神,毛坯房房空置能申请免征物业费取暖费之类的吗?
回答:物业不装修,物业费减半。

2017-09-01
匿名用户 提问: 二房东生意前景如何?有朋友问我融资,18%的利率。据说主要做陆家嘴区域,每套房差价5000到8000,装修基本2年回本。签约8年。神如何看,靠谱吗?
回答:早就做烂掉了。竞争激烈,利润不高。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,您怎么看一个人多愁善感,对旧时光很怀恋的性格?
回答:太空。找点事给她干。 最好忙成狗??

2017-09-01
匿名用户 提问: 二线省会,核心地段,公寓房40年产权,3万5到4万,2种户型,75平和110平,不涉及学区划片。同一地段的商品房,价格大概是6万。请问大神,这种公寓房可以入手吗?
回答:不可以。折扣不够

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧老师您好,想问下如果把房子租给企业用于办公,有啥风险或者要注意的事情不?
回答:1) 住宅租给办公是违法的。 2) 企业有可能需要申报并留档给税务部门。记得写明若有税金,由租客承担。

2017-09-01
匿名用户 提问: ogg,为什么搜索栏(用户)提示:群主关闭了成员列表,不允许搜索用户?
回答:我打开的。 小密圈自己的bug吧,超过1000用户就不正常。

2017-09-01
匿名用户 提问: 请问欧神,有抵押经营贷后(通过实际控制人办下的),再去申请信用贷是否有影响?流水做高能不能消除影响?
回答:没影响,同一家银行甚至更好批。 至少把你还进去的本金,可以再借出来。

2017-09-01
匿名用户 提问: 坐标渔村,房票父母有外债纠纷,但在外省,房票个人可靠,是否可以使用?有什么方法可以更安全?知道君子不立危墙下,实在房票珍贵,求欧神指点!
回答:多半不靠谱,建议不要用。 实在一定用,就叠无数的债款。再签一个房票的违约罚金。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大大,万通地产的冯仑,我估计他的资产不到a9.5 我的意思是地产上市公司的老总,可能还没您有钱。
回答:如图

2017-09-01
匿名用户 提问: 北京朝阳区的中国尊二期开盘9.5万左右,这个价格算您说的ceo盘么
回答:???中国尊不是写字楼么。 隔壁万通广场7.4w+29%税。

2017-09-01
匿名用户 提问: ODD,请教择偶市场上,某单身男,外形很好top2%,能力超强top1%,性格好责任心幽默感top3%,三观正1%,资产为0。 算ABCD啥男?能找到ABCD哪个范围的女性? 实在想不通才问,因为不同理论模型,推倒出的答案都不同啊!谢谢!
回答:关键是年龄。 22岁: A 30岁: C 赚钱就是一切综合能力的集中体现。一个男人到30岁还一无所成,那他所谓的“能力”就是嘴炮!

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大好~如何看待国企中只会玩权术,不会业务的领导?基本上只提拔自己喜欢的,喜欢拍他马屁的下属,业务么能力实在太差劲。
回答:适者生存

2017-09-01
航$maple 提问: 谢谢欧大提醒挖八卦,那个李嘉诚儿子"61"平搞妹房,是真的像大陆61平米,150w单价吗?我印象是香港1玶相当大陆3平方米啊,刚才去查了查香港那个楼盘数据,好像屋顶泳池挺大的呀?或者哪里有链接,感谢欧大兼职娱乐八卦。
回答:只有台湾才用坪。 香港只用尺,平米。

2017-09-01
匿名用户 提问: 接199面积房子的问题,欧大,顶楼没有开发商认可的赠送面积也可以吗?自己偷偷占领房顶?
回答:当然

2017-09-01
匿名用户 提问: SZ本轮何时结束?
回答:涨完结束

2017-09-01
匿名用户 提问: 大大,本来准备深圳大面积低单价持有最少3-5年,结果你说2年就抛有点惘然??这样的话是否买宝中小三房流动性更好方便抛售?
回答:我没说二年就抛。 我说抛售的最佳抛点,是一轮涨完。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,小区位置不错,户型为199的四居,两梯两户的。因为内部购房已交全款,楼层未定,没收到一楼带院,顶楼带花园的消息,开发商之前的盘顶楼原则上也是不让个人动的。那么问题来了,是选一楼还是顶楼还是高楼层呢?小区属于改善盘
回答:顶楼有赠送面积肯定是最好的。

2017-09-01
匿名用户 提问: 殴大,本人可以开出45万薪资证明,但是月流水跟不上约1.5W/月,BK走数量还是走质量路线?肯定考虑多核的话,但是我自己的那部分是否集中力量弄BJK?还是先并发JK后用年费BJK突破?
回答:都是先金卡,再白金卡。 除非你赶时间,或者不想查询次数过多。

2017-09-01
匿名用户 提问: OGG您好,刚大学毕业,家里支持资金在深圳首房首贷,下手一套房子出租后,从投资角度看,是一直持有还是有行情了就卖,置换更大房产?
回答:裂变有严格的算法。 各方面都要精算出一个成本。

2017-09-01
匿名用户 提问: 大大,二十几层的顶楼住起来会很热或漏水吗?顶楼的露台赠送面积很大,做成阳光房也会很热吗?是不是不实用?
回答:不漏水。 很值钱。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,中外间,商品房和动迁房隔一条街,一个6万单价,一个5万,应该选哪个?楼层,户型,面积,税费点都差不多。谢谢
回答:差20%正常价,都不笋

2017-09-01
匿名用户 提问: 深圳涨一轮就抛原因是因为要沉寂太久么,还有就是杆杠比较高不适合长期持有么
回答:所有城市都是涨完停二年。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大好!与贷款中介沟通,以下1和2非阔号内是贷款中介讲的,阔号内是我的疑问, 主要诉求:收入证明已开28W(不含费用补助和住房公积金),希望贷到330W;征信情况是单位互相担保150,可以提供150W定存。 请评估风险,以及下一步落实方向: 1、通知业主签购房合同,也会通知贷款中介(银行)签抵押贷款合同。并且抵押贷款合同先签订。 【疑问:楼盘怎么就确定通知这家合作银行,不是别家合作银行,楼盘合作银行至少四家?】 2、贷款中介拿到收入证明,流水后再与他们沟通。 【疑问:现在可提供收入等,不能提前沟通么?银行审批沟通么?如果当场沟通额度不足,怎么应对,可选方案是什么?已表明可出费用。谢谢!
回答:抱歉,叙事格式实在太混乱。 完全看不通。 建议分割成小问题。

2017-09-01
言默 提问: 欧神,请教如何干净利落的解释“喜欢”和“爱”。求开示??
回答:喜欢: 我们AA吧 爱: 这张是我的信用卡,拿去花吧。

2017-09-01
北京越甲韩越 提问: 欧大大好,如果首付付了,户过了,而且银行贷款批了,但是一直没有放款,业主如果在这个期间起诉,是不是比较容易,而且法院会直接判决合同无效呢?
回答:《不可抗力》 大概率无痛无痒

2017-09-01
匿名用户 提问: 买深圳的房产持有多少年比较好
回答:一般一轮涨完,抛比较好。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大大 您好!硕士在读,念的是心理学,未来择业和就业,可否给予3点建议?
回答:不清楚,咨询你的学哥学姐们。 还有你个人追求什么。 想赚钱得赶紧转商科。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神。。商住一般不值得投资的主要原因是? 一,产证到期后很可能会要被再收一次国有土地使用权转让费? 二,还只是因为首付比例高,贷款年限长,所以杠杆不如住宅高?
回答:lvat

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,看圈里有人说离婚两年内不给办按揭,帝都有这规定么?正在LH打算一年后按揭啊..
回答:北京一年。 其他没规定。

2017-09-01
匿名用户 提问: 请教欧大 cq新盘 外地三无哪个小区还能贷二套?
回答:@shuidi021

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,广东惠州市的惠阳区(离深圳的龙岗区很近)能投资吗?有批房子共约3000平方,单价八千,周边二手房均价一万、新房均价一万四。不限购,但是限售三年。求指点
回答:没兴趣,不趟浑水。

2017-09-01
匿名用户 提问: 土地有土地循环发,房子搞房子循环发合理吗?
回答:合理。 只要游戏规则公认。

2017-09-01
li澳舜 提问: 欧桑,最近LG集中申请了一批XYK,结果下来了4张全都是额度2,3K的菜卡,请问是直接不开卡电话过去销卡好呢,还是先开卡,然后刷爆几次再电话过去销卡更有助于以后再申请下高额度的卡?
回答:直接销。 估计是网申或者资料不全。

2017-09-01
mei 提问: 您的回答, 凑一凑75w,可以省回30+5w 建议凑一凑,很小数字啦。 贷款50%,可以有一些金融工具,在产证下来之后补。例如5+2,或者补按揭。 我問 我是外籍人士,可以补按揭吗?如何操作?5+2如何操作?
回答:外籍银行产品少。 中资银行的话,可以做。

2017-09-01
mei 提问: 請欧神我问题好吗?已经买好上海的一个500万的房子。3月份已经给首付。但第一个银行贷款没有下来。第二个银行要求业主和太太都要到现场签名。但因为业主跟太太分居已经27年,业主的太太在美国。现在請他太太办公证委托。但第二个银行只能贷五成。要多付出75万的现金。房东说了,目前不管要不要解除合约,都要先赔偿9万块,我已签了赔償協訍。如果解除合约,訍議三个月內房子卖掉,还首付200万。目前房价大概涨了20到30万。也已经付了中介费5万块。请问要,解除合约还是要继续履行。对我会比较有利。如果三个月之后,我把钱拿回来去买其他的房子。可以贷到六五成。请问现在是要解除合约还是继续履行?
回答:凑一凑75w,可以省回30+5w 建议凑一凑,很小数字啦。 贷款50%,可以有一些金融工具,在产证下来之后补。例如5+2,或者补按揭。

2017-09-01
匿名用户 提问: 有种感觉,虽然主场有优势,但是太熟悉的地方更容易嘈杂个人情感。反而去外地,判断更加客观,如果能沉下心,收益率更高。
回答:没有这种说法。

2017-09-01
匿名用户 提问: 办了个Q7的假行驶证,能办出大额信用卡么
回答:不联网

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧欧,这个点不用接小孩辅导作业吗?
回答:刚接回来。

2017-09-01
说线做泪 提问: 欧神对一塌糊涂的自动驾驶怎么看?
回答:Open环境可能是个无解之迷。

2017-09-01
匿名用户 提问: 看房产泡沫是看租售比吗?以后租售比越来越低,是不是意味着低于0.5%就不要买了?上海现在已经快到这个临界点了。
回答:租售比显然是泡沫。上海我觉得价值也就4/3/2 当然,泡沫不代表不涨。 微观看,还要翻倍。

2017-09-01
匿名用户 提问: 去银行做抵押消费贷款,每个房子银行只给我最多100w,还流水收入证明各种BB,能抵押7成的是怎么做的呀?
回答:抵押分消费贷和经营贷。 另,每个城市消费贷上限不同。

2017-09-01
玉道人 提问: 流动性的问题,年前能缓解?欧大,坐标杭州,单身房票一张,可是利率基本都上浮10%
回答:流动性四季度最紧。

2017-09-01
fred 提问: 请教殴大,武警部队旁边的房子能买不?风水上有啥讲究不?
回答:没讲究,治安好。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,深圳代持如何规避风险?
回答:叠债务。 另,深圳周期比较短。风险相对小。

2017-09-01
匿名用户 提问: 做得好的销售和做得差的销售,他们的分水岭在哪?
回答:好像没见过做得差的销售。 做得差的都被炒鱿了。

2017-09-01
匿名用户 提问: 如果国家做一个个人信息系统,通过大数据从政府、市场、第三方甚至网络搜索,收集个人收入财产消费信息。对普通人来说意味着什么?除了买房以外怎么应对?现在很多科技树是不是就没用了?
回答:树林里来了一只熊,二个人。 你只要跑得比普众快就可以了。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,请问您怎么看今天发生在sh的警察制服袭警妇女的事件?感觉有人买水军啊,袭警在美帝不早被突突了嘛?摔小孩有些不妥……您怎么看?
回答:你抱着小孩捅警察,就是谋杀小孩。

2017-09-01
匿名用户 提问: 抵押贷款,先息后本20年每年还本百分之5,与等额本息20年,年利率7,选哪个好?
回答:成数一样,先选利率。

2017-09-01
匿名用户 提问: 我神,工作失误总是在所难免,每次主管就说:全公司那么多个部门,怎么别人不失误,就你失误?对于这种逻辑,怎么反驳合情合理?
回答:您老说得太正确了。 就是缺了领导的光荣指示,我们才会犯错误。领导对于我们,真的是一分钟都不可缺啊。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大你说重庆缓一缓,喘口气。明年再来。 那现在是否是建仓时机?子弹马上要到位,是快速打完,还是等等看看?
回答:不像每月涨10%的时代了。 可以稳稳建仓。优化笋盘。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,看房200套有目标片区和楼盘的看,还是没有目标只要看够200就行? 看的时候主要看户型,小区环境,物业这些吗?
回答:自己对自己负责。 你看得越用心,赚钱越多。

2017-09-01
云飞 提问: 渔村。 a:180+20赠送,1130w b:105平,760w,另外370买一套老破学区房 180和105的隔一条马路,品质相当。 这两个总共用的钱相当,不考虑杠杆影响,10年后,哪个跑赢?
回答:不好说。 感觉5年B优,10年A优。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,年底会有一笔资金到账,600w左右,纯投资,帝都和深圳有房票,买帝都的话推荐哪里,总价多少的性价比比较高?
回答:北京杠杆率太低,又在冰冻期。 建议还是先投sz,可以买二套1000

2017-09-01
匿名用户 提问: 殴大,今天听民间借贷的朋友说听说19d后会出台更严厉的限售政策……
回答:民间借贷,什么时候成经济学家了。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大大,二线城市新人如何挖掘信贷资源?办卡下来的都是小额卡,二手中介推荐的贷款中介资金很贵,不知道从何下手了。
回答:用数量堆死质量

2017-09-01
匿名用户 提问: 马屁学的大体框架是什么?
回答:无限强调优点

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,政府免费给市区老破小出新,目的是什么呢?老破小在政府眼里依然是有价值的?
回答:因为花的钱不多。 花小钱而得大名声。

2017-09-01
匿名用户 提问: 空姐女朋友自己只买2 3百的衣服,却愿意给我买2k的衣服,从这个行为可以看出什么?
回答:她想巴结你

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,CQ这轮牛市是不是进入尾声,接下来以平或缓涨为主?
回答:缓一缓,喘口气。 明年再来。

2017-09-01
徐鹤David 提问: 小米是应该守正还是出奇?小米前景如何?
回答:已经吹得太高。 市值对不起他的竞争对手。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,两个抵押贷款方式哪个好?A.等额本息23年,6.37%,B. 先息后本10年,年化6.3%。两种贷款月还款额相近。谢谢!
回答:B 月还款额不可能相等的

2017-09-01
匿名用户 提问: 非上海人,想学习申卡养卡,您有推荐的人吗?愿意付费学习,减少走弯路。
回答:@波波

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,现仅有20万额度工商银行卡一小张,欲大规模审卡,影响3月后按揭否?我有成立不久的皮包公司,30万流水,以及总值400多万的全款房产,怎样操作最优最简便?请预估我最终总额度。 审卡和办贷款会有冲突。 建议多核。 自己的话,可以集中力量申3~4张大额白金卡。 一般估计80~100w额度也到顶了。 请问白金卡免费比较高,请问一般多军会去薅羊毛对冲支出是吗?
回答:白金卡分小(伪)白金和大白金。 小白金上限200000,年费可忽略 大白金200000~500000,年费要研究积分活动免。


2017-09-01
笑晕了

2017-09-01
先森 提问: 欧大,目前银行按揭是2000万为限吗?不考虑房票,如果搞并发,同时买两套1500以上的房子,按揭超过2000万,放款以后,银行会不会抽贷或者出什么问题?事前如何预防?事后如何解决?
回答:没有2000w的说法。

2017-09-01
匿名用户 提问: O大,为何看好南京不看好黑都?羊城对南京是全方位压倒啊,why?
回答:一直说广东省省会强过江苏省省会啊。 广州只不过不配和北上并列罢了。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神,如果北京城市向南发展,固安是否还有起死回生的可能呢?谢谢!
回答:没有

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,在上海买房公积金贷款,半年內的公积金不能断是吗?金额有要求吗
回答:不能转入封存状态,上限或40倍。 具体咨询公积金热线。

2017-09-01
匿名用户 提问: 老欧,宝山外环外,一号线附近还有三万多的无电梯顶复,和三楼比7-8折左右,可以入吗?
回答:不如kc

2017-09-01
鹭岛砖哥 提问: 欧大,随借随还的抵押经营贷,是不是提一笔25万,就上一次征信,且一直有记录?还是结清了就不体现在征信上?
回答:我有一次借50w 后来闹出了50几笔征信。

2017-09-01
匿名用户 提问: 单亲妈妈,去某国内商学院工作相当轻松福利好工资少跟大佬们打交道,还是去阿里好工资翻倍不止,marketing专业。
回答:商学院青春饭,除非你准备嫁人。

2017-09-01
匿名用户 提问: 偏执只在人心??同说英语,基督徒与穆#林也不共代天一样。问题:看到科技发展成这样,现在的孩子,除母语外的语言类学习不用太用力对吧?即使学习,阅读也比听说更重要对吧?
回答:外语完全浪费。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神,如何了解男朋友的心理,有书推荐不?
回答:这个话题也太大了,建议细分

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,一年后上海有房票资格,首付只有100万,首套首贷,买上海哪里比较好?
回答:KC


2017-09-01


2017-09-01
匿名用户 提问: 神,能做生意的一楼住宅,应该溢价还是?
回答:破墙开店管得严,要看哪个城市。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,在校学生可以办哪些强二线或一线户口,求教?
回答:户籍类问题非我专长,抱歉

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,有一笔200万的款项可以用来存1年定期(不可他用),有什么好建议吗?对办理zyk和贷款有什么好处?
回答:割成20张10w的存,更灵活。 具体怎么用,我也没想好。

2017-09-01
匿名用户 提问: 在产品差不多情况下抵押贷是尽量在同一家银行的支行做,还是分开不同银行好?(同一城市多套房平均每年抵押1-2套)
回答:同一家银行好。 因为你之前“贷款”的会不断还清,对银行来说,累加少于总计。 风险其实是降低了。银行更喜欢。

2017-09-01
嘿 提问: 欧大贷款办下来了,突然发现重庆房票用完了。这钱怎么搞、全款买可行么
回答:抵押通了,可贷20年。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神,我申了一笔三十万信用贷 取的时候分六次取了 正常还款无违约 这种算是把征信弄花了吗?
回答:征信显示六笔。 其实我80几页征信,花了就花了吧。

2017-09-01
匿名用户 提问: OGG,贷款承诺函已出,业主房源被查封,现在准备起诉业主,想尽快拿回在银行监管的首付,业主不会配合,求问如何操作?
回答:汗,怎么什么事都有。 既然是监管,当然咨询银行取回需要哪些文件。

2017-09-01
多多 提问: 冯学荣:通货膨胀是怎么回事(科普扫盲帖)欧大,冯老师刚发的通货膨胀科普文,深入浅出,这么理解是对的么?
回答:太浅了……

2017-09-01
Euzi 提问: 请问水库网友“想装多头”的联系方式?
回答:他2015年吹嘘,在股票上亏了1亿。 水库老网友,8.5群老人。 多半不喜欢你加他。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神,对外企的这些CEO职业经理人怎么看? 这些人在一家公司工作几十年,名肯定是有了,财富呢?估摸着会有些股票。那么,这些人的追求的终极意义呢?和一般的职业经理人有什么本质的区别。 最近全球几大巨头整合,看到内部邮件中ceo恳切的说I bleed for company,一个人一生的时光都在公司奋斗,不禁唏嘘。
回答:其实和gwy差不多。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧哥哥,你买股票的吗?
回答:没股票账户。

2017-09-01
广平 提问: 欧神您曾讲过户型是shit,请问如何理解?
回答:90平米再好的户型,也抵不过100平米的庸户型。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,我一直不能接受代持的做法,难道你让别人代持的房子,心里不会紧张吗?
回答:如果代持你1%的财富,就不会睡不着了。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大好。现在随声译小程序成熟,随说随译。通天塔可以修成了吗?为什么?
回答:偏执只在人心。 这二天把#1520转到知乎,被骂得象狗一样。 大家都是中国人,用中文。为什么还不能沟通。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神,你好,一直有个顾虑,坐标0571,建仓还未到1000P,主场熟悉度高,但是现在这个时间,很多人都推荐我去深圳,1、深圳马上要启动了,而且一线城市,2、深圳金融灵活,且可以一次性买更大标的,能贷更多。但是我又顾虑较多,深圳过江龙,买不准,不像在杭州主场,可以淘淘笋盘并精准的判断,你建议我应该去深圳布局一线,还是继续深耕主场(例如zhifei在天津那样)
回答:都可以啊。主要看你的资金,风险喜欢,房票。 年龄,求稳还是求锐。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神,现在首房首贷利率都要上浮了,那以后如果到了都是房贷利率7折的时候,能不能去银行找信贷员要求把利率也调低到基准利率的7折呢?
回答:12个月以后可以申请。 这里面的核心原理是99%的人都不知道的“平转转按揭”。 即合法允许,把A银行的房贷,平转到B银行。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神好!本人农村户口,有一栋自建房,由于建房时土地未批,现需要罚款处理,假如这栋房子放在自己名下,将来有在上海、深圳等地购买住房的打算,届时会影响本人首房首贷资格吗?
回答:不会

2017-09-01
言默 提问: 欧神,请教一下。为什么每个城市的物价消费都存在诸多不同?背后原因是它们各自的M2和GDP不同么?还是存在其他原因或者说我的判断全错??
回答:大城市服务费和房租贵 小城市物流贵,超市货远远贵过大城市。 其实你看“中美物价比较”还要明显。

2017-09-01
资本思维 提问: 0D:早上好!您怎么看西安这个城市?请和其它强二线对比分析一下.
回答:和重庆,武汉比 没显出吸引力。 非土著回避。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,陈宝存投环京这种算法真实现了,2022北京六环都得10万+了 家庭环京投资如下: 【1】2015年7月,固安孔雀城莱茵河谷投资两套合计188平米,首付54万,月供6000,房价当时8100/8200各一套,预计2020年出售,房价40000以上;54万投资五年利润约600万。(2017年10月底交工了!) 【2】2017年大年初七,签约两套涿州悦享城,分别为16000、17000。预计2022年涿州高铁区域房价50000,两套总计195平米,到期总价值975万。两套首付126万,预期利润500万
回答:城市是有边界的。超出了边界,就没有使用价值,纯投机。 单程1.5小时是边界。 环京除了燕郊,都是庞氏投机。 你买孔雀城的唯一目的,就是卖出。 所有人买孔雀城的唯一目的,就是卖出。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,空当接龙,我的理解是到时间就把钱一笔刷出来,而不是跟很多笔慢慢提,这样免息期最长,但这样会不会不利于养卡?另,如果有一张是大额的,其他额度都小,配平时我可否将大卡拆分成小卡?另,美国信用卡是否可以有TX的路子?谢谢
回答:养卡的最终目的,就是为了功率输出。 别倒置因果了。 大卡可以拆成单双月二张。 美国卡没什么用。

2017-09-01
兜兜阿姨呀 提问: 殴大知道微博上的ayawawa吗?怎么看她“征服”男人的套路~
回答:和pua一样,专注于低端市场。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,在单亲家庭,女儿是跟着妈妈还是爸爸生活好一些?儿子呢?
回答:谁有钱跟哪个。

2017-09-01
广平 提问: 欧神,目前全面转向租赁同权,未来这么多地产企业也跟着转型吗,投资回收期的大幅度拉长,地产也会重新洗牌吧
回答:国家队有2.5%的低息贷款补贴。 民营企业承担18%的高利贷资金。 涂样,图森破。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,现仅有20万额度工商银行卡一小张,欲大规模审卡,影响3月后按揭否?我有成立不久的皮包公司,30万流水,以及总值400多万的全款房产,怎样操作最优最简便?请预估我最终总额度。
回答:审卡和办贷款会有冲突。 建议多核。 自己的话,可以集中力量申3~4张大额白金卡。 一般估计80~100w额度也到顶了。

2017-09-01
云飞 提问: 房产中介讲,每年花五六万就可以上宝安中学,模式是租学区房业主的房子+打通学校领导审核关,这事情靠谱吗?
回答:很常见。深圳高度商业化。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,我以前颜值和学习较好,家境中产,自视甚高。家庭给的温暖少,脾气很大。遇到我老公,他性格很好,给我很多温暖。虽然我觉得是真爱,但一直略有不平,因为基本上赚钱都是我娘家带来的8位数,加上我做投资每年大约7.5-8左右。(他有出很多力,但家境赤贫,公婆的房子是谈恋爱时我给买的)。这几天我想明白了,我应该是您所说的C女,而他是B男。我觉得他这样的性格和颜值,A女也看得上他的。生孩子、赚钱、保持颜值、修炼性格,确实都是为了自己,而不是为了他。我再也不逼他了,他愿意在家就在家,愿意赚钱就赚钱。如果男女互换,这事很平常。我内心期待的男女平等,从自己做起。反正钱总是越来越多的,感谢您这几天的回答。祝幸福
回答:~~

2017-09-01
匿名用户 提问: 醒来睡去,忽醒,又抚手机,默想万事成真。出一对联~
回答:这事得找俺那二个族弟去,我不擅长。 就是那个写《C大调变音法在18世纪的考证暨谈德意志民俗风格对莱茵河谷地区的影响》

2017-09-01
匿名用户 提问: 你好,欧神!坐标武汉,准备入手二套房,手上有100万闲钱直接付首付(5成小户型)。不知道是否应该再贷点前买个大户型(7成首付)?目前看中南国置业的两个楼盘,一个在武汉热门区域光谷,3环内,有地铁口,均价在2万;一个在2环内,地铁1,2号线枢纽口,均价3万。
回答:买货当然优选杠杆大的,七成最好。 选筹具体 @shuidi021 太高档贵的盘涨不动,这是恒理。

2017-09-01
爬楼好累 提问: 欧大,刚需首套怎么看选的对呢?看中三处,一个新区核心2.5,难买;一个河西旁郊区板桥1.75,5年左右有地铁;最后一个燕子矶2.5,靠近江,仁恒和佳兆业旁边拿地2万多,纠结它是化工用地。考虑男友有一套房,我想买面积120左右的,以后生两个娃娃好住。在等他们摇号选中我,我再去挑,哪个便宜买哪个,可是没有那种就是你了,铁定要买到你的感觉,不晓得未来会规划成什么样
回答:明显你是消费流,和我们不是一个流派。 我没什么好建议。 @shuidi021

2017-09-01
匿名用户 提问: 神,请问有必要带孩子多出去旅游,见世面吗?身边有朋友只要放假就带孩子国内国外的旅游。
回答:有必要。但也不用太频繁。 我女儿额3岁的时候去扬州,发生了非常严重的排斥反应。 我认为她的memory full就是48小时,第三天的内容导致内存满了,她无法消化。 因此我非常注意每一段新见识,必须长短适度。出去见识一下,回家慢慢消化几个月。才是真见识。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大,请问您对夫人的职业有特殊要求吗?女票是学医的,您怎么看?
回答:只要不是法医就可以接受。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大大,如果涨两轮,跟随大盘,应该差不多在什么位置呀 谢谢欧大
回答:+30% +20%

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧神好。房贷正在做,准备开始申卡了。请问您年薪20的江苏弱二线城市青年医生,想申请额度到60万以上,可有推荐的教程?水库很多团办都是北京上海,感觉我这里用不了。 我问别人买了份秘籍,里面有提到搬砖。准备用五十万专门用来搬砖办卡用,够吗?
回答:@波波 搬砖成本太高,不舍得用

2017-09-01
匿名用户 提问: 近期环保一刀切造成大量工厂停工,工人失业,是否可能造成失业潮,经济危机,社会动荡?
回答:据说是打掉某一派钱袋子。

2017-09-01
匿名用户 提问: 亲戚(表弟)代持长沙某楼盘的房子,代持时未没有签代持协议,就口头约定给一两万块。 情况如下: 新房,2月份交的定金,由于网签名额限制,买该楼盘的人都尚未网签,只是交了一个定金。后由于限购限贷,贷票本身买房成为一个问题,贷票买房(第二套)首付提高到了五成。现贷票有反悔的意思,表示很吃亏。如果要继续用房票,需在他买房时给予支持(贷票目前没能力买房,预计一两年之后买房)。请问怎样才能保证房子的安全,即使房子大涨,贷票反悔房子也能拿回来? 赠送协议+借款协议?有模板吗?
回答:先谈一个价钱。 然后全套手续做足。

2017-09-01
匿名用户 提问: 欧大您好,未交房的期房可以卖吗,有什么办法能卖出去呢,需要注意什么?
回答:上海2003年之后期房限转。 外地不清楚



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