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完全没房票去cq - 欧神小密圈20170828

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发表于 2020-10-10 11:02:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,问一个贷款问题,涉及计算资金成本,不大算得明白。sh,lh,lg首套非首贷,购买1000的房子,A.1.1倍按揭300,Lp名下一套单独抵押。B. 借3个月过桥300,全款买,转Lp名下,和另外一套并发。B比A,差在万四的过桥资金,操作风险大,但Lg可依然有一张房票,且资金多300。该如何选?
回答:万四又不贵,1200一天,50天60000 换一张房票,值得的。

2017-08-28
恒瑞 提问: 欧神,为啥说cq池子小?不是说cq1000m才是水库级别吗??
回答:贷票呢?

2017-08-28
匿名用户 提问: 现在淘宝买东西都开始用花呗免息分期了,感觉不用白不用,是不是有点过了……
回答:那玩意其实收商家1%的

2017-08-28
【真正的高手】


2017-08-28
匿名用户 提问: 今天问流水问题,殴大说: 以纸质为准。 把所有能打纸质的渠道都打一遍,就了解了。 我能想到打印纸质的有:自助查询机,柜台,网上银行,好像在没有别的可以打印了吧!如果是网上银行打印的,算吗?
回答:截屏也算的

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,两条地铁线换乘站,A是封闭小区,B是非封闭小区,B比A便宜15%.应该入手吗 应该 是否要把B小区在售的房子,多买几套呢?
回答:只表示B比A好。 不代表非要买B

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大大晚上好~请教您对于国内大券商(中金中信)有何看法?他们的未来是否会越做越大,还是因为上一次股灾整顿了整个证券市场系统,造成未来大的变弱,小的变强,原利益格局打乱,诸侯争霸。谢谢您!因为您之前分析过国内的咨询业务的趋势,再请问未来您对中国的投行业务(仅指帮助企业上市或收购)这块怎么看?之前事实上是谁拥有国企资源和会里的沟通能力谁厉害,未来的趋势是整个投行业务会变得越来越弱还是会越来越好?谢谢欧大大!
回答:国内有啥投行啊。 中国的国有企业上市,国有投行协调,国有基金认购。 这叫保荐行么。 拼爹行业。

2017-08-28
匿名用户 提问: 万能的欧大,小弟请教,你一直建议的使用信用卡多核并发,产生的实际利息比信用贷低。那么如何使用手上的多张信用卡,来凑二手房的首付?抱拳!
回答:捂脸 让群众教你吧。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,两条地铁线换乘站,A是封闭小区,B是非封闭小区,B比A便宜15%.应该入手吗
回答:应该

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神 ,有两个信用贷,外加170w贷款月还1w,家庭收入月4w。房子市值850w,可以办理出500w抵押贷么?
回答:小小技术困难,不难。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧总,国家居民部门债务率 这个统计数字有意义么?能反映真实的世界么?
回答:无意义。 有债务,必有债主。债主是谁?

2017-08-28
匿名用户 提问: 请问欧神:28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示,未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点。 这对商品房市场,以及房价有什么样的影响?如何影响供求关系?谢谢!
回答:想用3000元租金,解决800w的学区房。 智商税。

2017-08-28
徐鹤David 提问: 最近在看煮肘微博,欧神为什么不像他那样践行多妻?找多个170长腿高智商21岁女友,生一大群高智商的孩子利国利民
回答:生命不能重来。

2017-08-28
Joyce 提问: 请教欧先生1.850w投资,选择中环外次新三房,还是内环内老大楼单价6w?2.住宅50年,比同等条件70年,价格低多少是合理的。50年可以考虑吗? 谢谢!
回答:1) 单价差多少。三站内品质比地段更重要。 2) 0%,你问过几次了。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大好!请问夫妻一方去世,房产继承到另一方名下,过户时需要交多少比例的契税和个税呢?还有什么其他的费用吗?谢欧大!
回答:50%*3% 没有其他税。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神,划拨地补土地出让金这个知道了,但补了后,自己拿到的产证是否性质能变为出让呢
回答:上海是一次就改。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,实际生活中,哪些东西是正义的?1,凡是自愿的交易都是正义的?2,被管制的交易,尤其是zf插手的交易都是不正义的?
回答:自愿的都是正义的。 强迫的都是非正义的。

2017-08-28
匿名用户 提问: Odd,婚姻制度消亡的路上,是不是愿意对配偶付出,愿意照顾子嗣的基因更有留存优势?
回答:ABC三类男士策略,老话题。 见《二性关系梳理》

2017-08-28
云飞 提问: 大家自己看好了房子,找熟悉中介过户,佣金给多少呢?
回答:¥5000

2017-08-28
凤舞九天 提问: 欧神说过法拍水很深,具体体现在什么地方呢。感觉跟法院打交道,价高者得,没太想明白什么地方会出岔子么。 是不是法院不负责清场,有可能拍到了拿不到房子呢
回答:按你这说法,公务员还都是按国法办事呢。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,如果买了划拨地性质的房子,是不是过户要多交土地出让金呢,交完过户后产证上能变为出让么。
回答:上海补一次10%的地价。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,从小需要就和孩子普及一些政治经济知识吗?如果告诉他上学学到的都是错的,是不是从侧面激励了孩子不认真学习啊?教育好下一代应该从小告知这个世界真相吗
回答:后面加一句,“你想知道真实的世界么”

2017-08-28
徐鹤David 提问: 李子旸赞成加强互联网管制比如实名跟帖来增加诽谤的成本来保护商业。欧神怎么看
回答:我支持诽谤!

2017-08-28
匿名用户 提问: 前面一个提问少写豪宅二字 近期不少大v表示参考香港,北上深豪宅严重低估,半求更称5年深圳若干豪宅品质ceo盘到30,例如近期开盘卖13w那个。殴大,此看法靠谱么
回答:靠谱

2017-08-28
匿名用户 提问: “疏散人口是为了你们好”。欧大,人口聚集有什么坏处呢?
回答:war

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,总的6层6楼,初步预计自住三年的房子,装修时有必要装地暖吗?
回答:上海建议都装。

2017-08-28
匿名用户 提问: 神,您有关于 通货膨胀,比较好的书籍或者文章推荐么?谢谢!
回答:讲真话的书不能出版的,亲。

2017-08-28
半程 提问: 神,能三句话总结一下佛教吗?
回答:尽量借钱吧。 来世再还。

2017-08-28
匿名用户 提问: 近期不少大v表示参考香港,北上深严重低估,半求更称5年深圳若干品质ceo盘到30,例如近期开盘卖13w那个。殴大,此看法靠谱么
回答:逻辑呢。 为什么比HK,不比法兰克福呢。

2017-08-28
匿名用户 提问: 神您好!目前总房产约2000w,其中贷款约440w。夫妻月收入5.5-6w每月,您建议再增加多少负债呢?谢谢。有一套全款房子可以抵押,评估值360w。
回答:可以提到50%负债率。 目标sz

2017-08-28
匿名用户 提问: 神,最近发现一个问题。没经历过挫折的人,感觉不懂事的居多。没损失过金钱的人总是斤斤计较。感情经历少的人,自我感觉良好,动不动和你谈'青春损失费'。找伴侣,看来还是不能找白户
回答:所以single mother最受欢迎。

2017-08-28
匿名用户 提问: 房价是那些人推高限购增加市场容量 目的一:土地财政 目的二:一边印钞一边拿房市蓄水,压抑掩盖抢劫的后物价飙升,民不聊生。 限购疏散一线人口:逼草民去买家乡房,保持一线城市benchmark price,终是让草民给四线城市解套,最后zf脱险草民嗝屁。 在物价上升到很高的地步,以当年价格买房如果不是一线二线,房价不会随物价上升,以房养老政策不可实现在二线以下。 浅见求虐。
回答:我真心觉得老大不蠢。 疏散人口是为了你们好。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,因要去外地工作,现有一个上海车牌闲置,想连车一起出租,请问有靠谱的平台或车辆租借公司推荐吗?另外把车和车牌租借出去有什么风险吗?需要如何防范风险?加大保额?
回答:非我特长。你试试“滴滴租车”

2017-08-28
匿名用户 提问: OO,纽约,HK,豪宅严重跑赢大市,1,为啥以这些城市为目标的SH,CEO跑不赢?2,国内其他城市能跑赢吗?3,SH以后能跑赢吗?
回答:因为中国富人大量逃去HK

2017-08-28
老尚 提问: 殴大,今天国土资源部的集体土地入市和前几天上海内环只租不售的土地入市,不太理解对房价的影响,求分析。
回答:最高层的路线摇摆。 到底下,就是千亿财富。

2017-08-28
匿名用户 提问: 新政集体性质土地也可做租赁用房,感觉上峰在想尽一切方法的节奏
回答:国无国法,自有反噬

2017-08-28
挖粪涂墙 提问: 殴大,中午好!想请教下您是如何与爱人过七夕的?对年轻人爱情上,有什么寄语吗?
回答:我买了一个长得像馒头的东西,结果没想到给了我意外的惊喜... - 知乎专栏

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大好,前天刚在深圳买了套120平的房子,没房票了,手里还有一百多个,请教神下一步如何建仓。
回答:完全没房票,还是简单没房票。 完全没房票去cq

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大如果鼻子再宽一点的话,面相是跟孙宏斌一样的(眉毛和下巴比孙还要好,其他地方都十全十美,尤其眼)。虽然现在这样已经很好了,但是还可以财富地位更进一层。鼻子大却是从小“老子就是要做主”养成的,如果妈妈很凶,什么事都不同意的话,孩子委屈的多了,鼻子就会小一些。供这两天讨论孩子哭家长要听还是要管的圈友们参考一下
回答:-

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神好,找工作问题,坐标呼和浩特,一手开发商的置业顾问和证券公司的金融理财销售,怎么选择?
回答:这个不好答。重大的人生路径分歧哦。 不知道HHHT房地产市场有没有前途。 但反正男人入了行,就一口气走到终点了。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,工行20w额度,分行领导签字批的额度 我上月消费5w,刚才工行打电话来推销,邀请把这5w分期,说对提额有好处 据我所知,工行提额和分期是两个部门 欧大,分不分,怎么办? 感谢
回答:是二个部门。 没tx过可以不理会。

2017-08-28
li澳舜 提问: 欧桑 TPU的出现会改变已有的矿机生意么?比特大陆现在号称要转型AI,能否理解为他们也考虑到将来比特币的崩塌而在准备后路还是仅仅是为了进一步做TPU矿机?
回答:军备竞赛唯一的获利者是军火商。

2017-08-28
匿名用户 提问: 殴大,之前自己让朋友给我试着转账做流水。今天去查了下。用机器打印出来的流水,摘要显示为跨行汇款。让柜台打印,他说打印出来的和机器一样。但在柜台查询,电脑最后那行显示为工资。请问殴大,这样的流水如果以后我拿去贷款,算工资流水吗?谢谢殴大。
回答:以纸质为准。 把所有能打纸质的渠道都打一遍,就了解了。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,北京朝阳买房,单价控制在几万内合适?第n套打算自住。总价800预算。谢谢!
回答:水源在他自己群里推荐团结湖5.5

2017-08-28
匿名用户 提问: 办理抵押贷款的银行是不是更容易办出来高额信用卡?
回答:有房贷有帮助。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大好,资金一百,是郑州新区核心位置还是去重庆好?
回答:主场加成。 重庆一轮刚涨完,接下来六个月CD区。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大好,请问婚内房产证更名,需要夫妻俩名字都在产证上吗?如果婚内买的房子,只上了女方名字,以后可以变更为男方吗?需要费用吗?谢谢
回答:可以。 20元

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,如果我说我是技术出身没有任何人脉,找工作都靠招聘网站,可以无太多成本地离开上海吧?
回答:连朋友也没有。 通讯录不超过50个人。 那你走吧。

2017-08-28
周秦汉 提问: 欧神,我今天发现XIRR和IRR的结果不一致,XIRR的结果均要大于IRR,经过详细的分析和测试,我发现银行说的年化一般是IRR,但是实际年化应该是XIRR更准,请问欧神我的结果对不对?
回答:IRR算得是月率。 最后要power(1+irr, 12)-1 不是简单的12倍。

2017-08-28
匿名用户 提问: ODD,座標帝都,抵押貸1.LF銀行25年但利息上浮50%,加一個點渠道費。2.H行利息8.7,三年先息後本。3.ZX上浮40%,但對離婚時間有限制。請問您認為1和2哪個更好?
回答:利息1.5倍,就是7.5% 利率足足差了1.2% 一个点的渠道费,一年就赚回来了。 选A

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,坐标0571,A房产因为大面积低单价可以抵押更多的金额,实际9成左右。B房产略笋,单价只要1.6,也是大面积低单价,地铁口500m,周报新房都是4w+。但是只能抵押到7成。该选哪个呢?是贷到更多的钱重要还是买到笋盘重要?
回答:2012年蓝色水库问过我这个问题。 我回答说: 16w一个车位 还是32w,首付16w,剩下16w慢慢贷款还划算?

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神,一直很困惑,步入职场2年,cf赚了A8,工资每年到手不到15,却每天还要被领导逼着加班到9点,是不是应该换一个轻松点的工作,至少不要让工作影响了自己的生活。
回答:你把活做得质量差点。 领导心领神会,自然不会再要你加班。

2017-08-28
云飞 提问: 一大一小两个房子做抵押消费贷,是一起抵押做一笔好,还是分开两笔好?一起做有什么好处和弊端?
回答:我实践下来,感觉一笔好。 省事

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神怎么看? 重要文件刚刚公布!这13个城市,将出现2到3折的房子
回答:能不能用3000房租 解决800w学区房的问题。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧老师。朋友带我炒股,他每年能做到20~30%的收益,我也准备放一点钱进去,请问,炒股最需要注意的地方是什么?
回答:注意骗子无所不在。 譬如他就是个骗子。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大大,遇一笋盘,业主急用钱,据说想和链家签独家。其他中介不好打听到此房源。找个靠谱中介透露自己了解到的消息合适吗?房子没满两年,一般用什么方法让业主配合过户,同时降低毁约风险?多下定金吗?
回答:随便找个初入行的,链家看到后台又不难的。 独家委托一般三个月,让房东低调就行。 网签了就要赔20%,定金不用多。 关键三个月内有点煎熬。

2017-08-28
匿名用户 提问: 请问欧神,SH真实房源成交情况是在哪里查询?fangdi.com吗?
回答:以前是万网10000.net,直接连交易中心后台的。 后来把面向公众的端口,关掉了。 从万网可以看到所谓的“大数据分析”有多扯淡。 2014年永业的成交,从25000~65000都有。主力集中在35000左右。 当年永业均价约75000 交易中心平均写低一半。

2017-08-28
匿名用户 提问: 是深圳湾悦府被秒杀,有必要关注二手吗
回答:是130000/m那个么。 不关注????

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,请问一下: 1. 上海的CEO是明显跑输大市。那比较香港,纽约和伦敦的豪宅市场,是否是一样的情况? 豪宅都是跑输大市还是分阶段的? 上海处于什么阶段? 2. 因为房票有限,比如现在入手sh大面积高标的是否合适? 还是应该去cq买多套?(目前手上都是sh的大面积高标的CEO或准CEO)
回答:纽约,HK,豪宅严重跑赢大市。 cq池子非常非常小。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧哥,“你问问菁城子陈兴杰,做得好不好。”这是啥意思啊?不懂噢??
回答:菁城子。 本来是逻辑思维编辑。后来自己出来做知识媒体。 @周克成 好友

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,悦府被抢光,这种盘后续值得关注二手的么
回答:铂澜悦府? 二手性价比一般。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神,你说土地的含金量减少是什么意思?
回答:对于土地的自由利用,才能创造更高价值。dT>0 如果强制规定不设栏杆,则KFS只能用更少的钱来拍地了。

2017-08-28
匿名用户 提问: 在上海待了快十年,前景不太乐观,自己竞争力不行,现在想离开,有什么需要考虑的,除了社保只能带走个人部分,还有什么损失吗?
回答:人脉才是最大的资源啊。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,恕我愚钝。jh、lh大法,可以无限次搞出放票。但如何规避房产税呢?每一次产证归集到一个人身上,在交易中心办理的同时不就是要计算面积,算房产税吗?
回答:婚内更名不审税。

2017-08-28
匿名用户 提问: “爸妈不配拥有我这么好的儿子”说这话的10岁男孩全班考试拿第一,奥数英语样样精通! 这个新闻最近很火。欧神怎么看?
回答:无知者无畏。 他不知道外面竞争有多难。

2017-08-28
梦行~重庆笋盘~z2* 提问: 欧神,您好!最近看了一套cq照母山附近的融创.凡尔赛花园洋房,130平,楼下送2层,总价280万左右,可否入手,请赐教
回答:远郊ceo

2017-08-28
李澈 提问: 欧神怎么看帝都小产权房,有可能若干年后补交一部分钱转正或者跟现在推的共有产权房对接吗?
回答:人权派下台。 近年内无望。

2017-08-28
匿名用户 提问: 您好!A8.25三五年以后能到A8.5,是因为通货膨胀么?那时候财务自由的标准是不是也变成A9.11了?谢谢!
回答:楼市五年一倍问题不大。 无意义,纯通胀。

2017-08-28
匿名用户 提问: 拆除保障房和商品房隔离,对我们房产投资策略是否买便宜的买保障房,小区物业溢价没有任何意义?还有什么要注意的呢?或者所谓商品房没意义了?
回答:便宜的可以闹。 贵的只会吃亏。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大喜欢林志玲吗?是不是99%的男性都喜欢?
回答:漂亮,但不是我喜欢的类型。

2017-08-28
匿名用户 提问: 有些房子继承需要死亡证明,祖父母解放前就去世的找不出死亡证明怎么办抠鼻诉讼能解决么?
回答:去派出所补死亡证明。 遗产继承人无数多时,才需要诉讼确权。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神好,请问供需决定论有什么漏洞吗? 有巨大漏洞。整个经济学“供需关系”就是漏洞的。 我很早就想写此专题文章。 地产的规矩是“不买还涨”。 因此我们一开始就不相信“供求曲线”。 主要是时间方程。 欧神,文章是哪篇?
回答:没写呢。耗费心力。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,如果陆金所亏损严重是事实,那他持续经营,而且发行产品的数量好像并没有减少的原因是什么呢?为什么要做亏本买卖?
回答:1) 等待上市。参考滴滴 2) 发新债还旧债。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,坐标SH,夫妻双方都沪籍,通过JH,LH大法,可以无限次的买?任何都不需要交房产税么?
回答:是的

2017-08-28
li澳舜 提问: 欧桑帝都拆除保障房和商品房之间的隔离会对那些自住房附近的‘豪宅’价格产生多大的影响? 对那些真正‘独立’的豪宅又有多大影响?
回答:那要看大妈会不会过来跳广场舞。 12w的业主,愿不愿意跳出去,扔汽油瓶。 事态还在初级阶段,要观察发展。 无论如何,土地的含金量进一步下降。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,cq的房子,签了合同,付了定金,因为征信有过逾期过不了,现在需要换人代持。业主之前是同意更换购房人的。现在业主不同意,貌似业主心态发生了改变:他又不想卖了!这样的话,我应该如何应对呢?准备起诉书?
回答:你合同中有没有注明,可以更换购买人。 否则算你违约。

2017-08-28
匿名用户 提问: 上海陌生人之间可以办理赠予吗?有什么特别的税负么?
回答:上海赠予只限直系亲属。 否则预征20%税

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神早上好,您怎么看联想这家公司?电脑有下坡路,手机转型也不成功,为什么会这样?谢谢。
回答:从来都是官商,又不是吹的真靠管理。

2017-08-28
匿名用户 提问: 夫妻上海户口,jlh,双方父母户口都在外地,买房前需要挂失下户口本,新办户口本把婚姻状态改离异吗? 户口没地方迁出的情况下派出所是否受理以上动作。
回答:户口簿建议每一个版本都挂失一下。 挂失他总给你补的,这是职责。 嫌烦的话,可以x宝。

2017-08-28
匿名用户 提问: 坐标SH,家庭年入35万,男方在KC一套现价值480万,无贷款;女方莘庄一套 550万 ,剩贷款150万,产证均单人名字。杭州一套投资房现180万。年底入沪籍后,想赠与父母,可空出房费一张,目前想入手莘闵别墅区 一套125平 总价600万左右的联排自住,可否这样操作:卖杭州180万+KC抵押得250万,把新房做成首付三成,是否可行?是否最优?风险可控?
回答:昨天答过了。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大感谢,贝小雪也谢谢你的建议,这是我不懂得珍惜,肆意挥霍别人信任和情感的苦果,我必须吞下,足够的苦和痛楚后,现在才刚刚明白,我没有足够真诚和用心得去对待别人,A8.6算什么,A9了又如何(大神那么多,我这点财富什么,太可笑),要用财富去衡量去感情的平衡,我已经输了,输得彻彻底底。幼稚而肤浅,欧大请让我和您及优秀的密友好好学习,重新出发,忘记自己的财富资产,用真心去看待这一切,只有这样,无论如何自己才不会后悔,不会迷茫,或许会找到那个她,看着周边朋友一个个有了孩子,家庭,幸福的真谛不在钱多钱少,在于心,曾经的我不是这样,那种财富增长的东西让我变得狭隘了,盲目自大,愚蠢至极,痛定思痛,感谢欧大大
回答:-

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,从事农业行业,请问1、中国未来农业发展是会像美国那样大量土地集中在一个人手里,搞大农场机械化,还是像台湾日本那样小农场主?2、是国家刻意打压粮食,蔬菜,蛋禽价格还是纯粹是供求关系决定?3、目前土地污染严重,我们当地由于常年施化肥农药导致土地重金属残留,今年水稻出现了空壳现象,请问未来是不是不需要土壤,直接营养液种植所有作物?这个可不可能?谢谢!
回答:中国政府刻意压低农业价格,投资农业不是一个好主意。 未来时代,是一个科技急剧发现的时代,行业颠覆天翻地覆。 如果核聚变技术成熟,能源价格就会急剧下跌。 几乎在所有的科幻小说中,未来的人类都是生活在“城市农场”。靠无土栽培。 目前“城市农场”的成本,仍然高于光合作用十倍。 考虑到1/2的农产品损毁在运输途中。 考虑到1/2的电力损毁在配送途中。 考虑到良种优化和生物科技。 2200年之前,人类可能就完全不需要农业。 石油时代的终结,从来不是因为石油用完了。 同样道理,农业时代的终结,也绝不会是因为土壤重金属污染。 在那之前,农田就不需要了。

2017-08-28
匿名用户 提问: 神,入深户,然后使用JHLH大法使用其他房票,也需要入深户的那个人有首贷资格吧,已经有过贷款记录的,入深户意义不大了吧。
回答:是的

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大请教,一个是DY消费贷,额度蛮高的,能超过500,假设就是600好了,年限15年,利率5.65,每个月还本金0.2%。 另外一个是DY经营贷,年限假设25年,金额就和上面一样,算600,利率6.37%,还款金额几乎一样,都是每个月4万,请教哪款合算?
回答:A 成数一样,看利率。

2017-08-28
匿名用户 提问: ogg,LG一直安逸满足于现状,家庭资产仅200w,是自住的房子,有贷款还不能抵押。。。总体来说就是收入严重拉低平均值,可以说大腿都扯下来了,但是还是不想努力赚钱,高不成低不就,只想做好家务,放LP去奋斗。女人发展空间有限,如何是好?
回答:你自己选的。 当年为什么要嫁给他,救命恩人么。

2017-08-28
匿名用户 提问: 为何老是爱看美女?如何把这股能量导向正途?
回答:繁衍才是本道。 学习反而是异道。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神好,请问供需决定论有什么漏洞吗?
回答:有巨大漏洞。整个经济学“供需关系”就是漏洞的。 我很早就想写此专题文章。 地产的规矩是“不买还涨”。 因此我们一开始就不相信“供求曲线”。 主要是时间方程。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神 ,我和老婆名下有房一套 可以抵押200w。准备下定金10w给房东 ,签合同,然后再去办理商贷(找一家审核看征信,放款不看征信的银行),审核过了以后 办理抵押贷。用抵押贷和商贷的钱 全款入一套。这样可以操作么?
回答:可以

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,民主社会是不是保姆越来越少了?毕竟是等级不同,要服侍人。
回答:如果领救济就有4000元。 则保姆价格之前8000。 民主就是涨价。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,有什么办法可以让自己少生气或者不生气?一件事情如果不能按照自己想象的结果呈现,立马就会生气,不论大事还是小事,而且情绪会明显写在脸上,不善于伪装。
回答:如果你有8.5 还会为煎饼果子打的蛋比较小生气么。

2017-08-28
匿名用户 提问: 房东在链家内网最低价650,您觉得心里最低价能到多少?另外中介会不会跟房东商量好在底价上多买几万来两边收钱?
回答:链家偏低的。只有整个市场挂牌最便宜50%才能上架。 你不需要知道成本。 觉得满意就买。

2017-08-28
匿名用户 提问: 神,我有个困惑,为什么现在很多美剧都是血腥暴力,里面很多的怪物异类虫子,看着好恶心,看一次就挑战我的审美和心理极限,但却有那么多人爱看呢?难道是男女的差异,男的爱看一些?
回答:《怎样的外星人可以打死》大象工会。 象珍珠人这种,就是不可以打死的。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,如果未来上海的房产规划由你负责,你会怎么做?1,限贷限购肯定是取消的吧 2,市中心的老破小拆不拆?拆迁的赔偿费怎么计算?3,西边的空地如何出让?单块炒高出让则可以卖得高价;不炒作,直接拍卖,则地价不高。4,政府手上的地块是有限的,卖光了就没有了,但老房拆迁可以获得新土地。每年出让多少空地比较合适?
回答:取消所有的宏观调控,让老百姓出货。 土著出货(机会)之后,房价就没有了政治上的绑架。 放开土地供应,房价跌到4/3/2

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神觉得新能源车取代传统汽车还需要多少年
回答:电池技术(能量储藏密度)比现在增加5倍就行。 有可能20年,有可能一夜之间。


2017-08-28
理解世界的方式 #C07

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大感谢,好像您一语中的了!那我该如何调整我的恋爱方式?有什么好建议吗欧大
回答:三段论是严格的逻辑。 吹嘘 碰 不送 三者之一你总要放弃一个。

2017-08-28
匿名用户 提问: 神,最近之前被禁掉的纪录片“中国市长”在网上传的很火,这是什么风向?您怎么评价耿彦波?
回答:没看过

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,每次心情不好或者迷茫时,看您小蜜圈看见您的回答都会倍感温馨,我谈恋爱是颜控,但也有自己的问题,我和您说说,占用您时间了,我每次恋爱总结下来有两个问题,太早发生亲密关系导致都是从最高温度慢慢往下降,还有我之前总说和女朋友些资产的事情,(现在看来挺幼稚的不成熟)之前的几个女朋友开始都挺喜欢我的(我相貌也还不错)可能觉得我条件也还算不错,可每次都是到后来矛盾越来越大,有我对她们性格和处事的不满,也有她们对我的一种“失望”我确实是有些说的比做的好 有些之前高调谈论的许诺的东西没有实现 还有就是太注重亲密生活 让她们没有一种安全感 这些都是存在的原因 欧大您看看我恋爱到底出了什么问题 谢谢!
回答:你大吹自己A8.6,你碰过了她们。 根据苏格拉底的三段论: ==> 她们等着你赠送20w元以上的礼物呢。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神晚上好,我有一巨大困扰,心情进入谷底,坐标sh 净A.8.6+ 32 找女友对相貌要求太高,之前谈了几个都挺好看的因为各种原因分手了(主要对性格或者人品不满),导致现在稍微相貌普通的就没法有兴趣深入交往,我也知道找老婆不能光看相貌,要综合考虑(尤其在人好的前提下)但很难越过颜控这一关,有什么好办法可以帮助自己克服一些欧大,真的很痛苦,感觉再这样下去,要谈不来恋爱了,感谢欧神大大
回答:颜控不是挺好的么,我支持你。 你想问什么呀。 找不到新女友?去模特圈看看,专门有个圈子的。A很多。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神,接上个问题,如果考虑可能将来出手,是不是早办产证,交易时缴税少?现在首套房,是不是不管面积,都是一样的?我产证180,地下室上产证90,办房产证要交多少税?谢谢欧神指点!
回答:交过契税之后,真不明白你为什么不如取产证。 99%不办产证的人,是不愿意交税。

2017-08-28
匿名用户 提问: 接上个提问,关于买房办产证一事。我是一手贷7成,银行没有催我办产证。我担心总是没有办产证,将来会有潜在风险。会不会欧神?
回答:没产证就没抵押证。 没抵押证银行怎么放款。 期房?那银行内部没人急么。

2017-08-28
匿名用户 提问: 请教欧神,抵押贷款多,影响办xyd嘛?
回答:收入证明有限。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大,那么晚打搅您了,时至今日,上海有净A8.5房产,四五年后能够翻番,依旧是没有问题吗?谢欧大
回答:没问题

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧神,我在上海2011年买了一手新房,因位置浦东郊区,一直空置。因费用和缴税考虑,没有办产证。请问:1.没有产证,只要预售合同和发票,会不会有隐患?2、当初是以单身的首套名义买的,如果要办产证并避房产税,是不是要真离婚?有其他好办法吗?3.如果我离婚办好产证,没有交税,结婚后家庭房子多了,这套房子会要变成缴税吗?
回答:1) 银行怎么不催你,全款没贷款么 2) 先审税。通不过就把文件拿回来,去离婚。 3) 不查。就查出产证那一瞬间。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧哥哥,花三天刚看完最新推送,数学不好~问题来了PA有个SF贷额度200万,先息后本12%,五年授信,不用提前回本,如提前截断罚息3%。如果不截断是不是性价比还好?PA名声太差,有点犹豫
回答:那就是12% 作为长期资本很高了。

2017-08-28
匿名用户 提问: 欧大辛苦!接上一个学生提问,因为上学,所以cf这些都是家里的钱,自己出来赚个100w貌似有难度啊,毕业前这段时期怎么办?
回答:我是说你毕业前从房子里赚100w




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