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商铺关键看容积率,最好>8 - 欧神小密圈20170826

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发表于 2020-10-10 11:02:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-08-26
新人来学习 提问: 请问欧神,您在讨论房价随m2增速每年增加22%时,是隐含了货币周转速度不变的假设吧。因为我看您认为mv=pt中的v基本是个恒值。但如果人们为了买房倾向于留有更多现金在手上(降低消费)时,是会降低v的(社会总收入mv减少)。对通胀应该有反向对冲,从而使得价格增速低于m2增速。对吗?请您指教。
回答:速度流通速度能变化多少呢。 M2可以增长1000倍。 流速最多变化+20%,讨论有意义么。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神好,同区域的房子,一套是路边单独的一个大厦,属于老破大顶层电梯房;一套是小区内路边的简装顶层阁楼不带电梯,都是住宅,后者单价比前者贵两千,面积小一些,选哪个好一些?
回答:A有电梯么 哪个城市,多少单价的差2000 还要看B的品质。 这样的信息归纳方式,问题没法答。 一般是选B

2017-08-26
匿名用户 提问: 深圳现在开发商都在盖小面积房子,您觉得深圳有大面积户型单价超过小面积户型的那一天么?比如振业城单价比旁边的90平的单价还高
回答:sz目前都是福建KFS,90平米可以偷出40%的面积。所以单价高。 目前这事正被打击。 要看清实质。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,女,89年,个人资产8.3,负债1500,很多人觉得我不会享受生活,会被一些人嘲笑,应该怎么办?但是看到身边很多人掉阶,知道必须付出极大的努力。
回答:心有多高,就能飞多高。 具体到哪个阶层,开始停下享受人生,纯看个人选择。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大您好,商品房产权年限50年和70年有区别吗?谢谢!
回答:没有任何区别。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,女孩子第一次见面在手臂上笔画,我问写什么,她说写了我爱你,我们差了10岁没有确认恋人~年纪小女孩开玩笑这样有趣的,有点反应不过来 欧神指点下 谢谢
回答:90后呗,想起了电影《将爱情进行到底》中的何洁。 轻松得到的,必也轻松失去。 辛苦得到的,或许不辛苦失去。

2017-08-26
匿名用户 提问: OGG 之前说写北美8.4富二代之流,或者一线SCC8.4之流,揭他们奢靡生活文章啥时候能欣赏呀,这些人A8.4就这样活在乐园 开超跑 泡妞 纸醉金迷 吃喝玩乐 也不知道他们这点资产怎么可以这样消费折腾...搞不懂,我们A8.5+为了升阶A9 每天要死要活 现金路人甲乙丙,看了您文章大概才可以坚持下去 谢OGG!
回答:没有写这篇的计划,和楼市无关。 对于许多人来说,财富能花十年已经足够了。 还有人追求二三年的虚幻富贵呢,例如吴英。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神好,请问松江新桥晨星小区,顶楼带阁楼,91m,232w,有价值吗?如果实在没房票,做二套买合适吗?
回答:做二套普通住房。贷五成。

2017-08-26
匿名用户 提问: 请问欧大大,代持去公证处主要是要公证哪几点呀???
回答:一共十四项,拿任一本公证书照抄即可。

2017-08-26
匿名用户 提问: 大涨之后第二年,会有很多洼地填平追落后。原先涨太凶板块,价格会有2~5%小幅下调。主要是抛盘扫不光。至于怎样从中赚钱,就是另一个话题了。 新人愚笨,求神开讲怎么从中赚钱?
回答:见前帖

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,古埃及王朝文明比我们早多少年起源呀?谢欧大
回答:BC4000开始,共88个王朝。 商BC1000,正好一半。

2017-08-26
清仪雅颂 提问: 网付没积分,内部评级很低。刷实体卡 > 本行交易平台 > 支付宝 既然这样那为什么最近银行还是推绑定微信支付宝的活动?还有奖励金等等的回馈
回答:这二件事矛盾么

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧桑,重庆好多罗森便利店,这些店铺盈利性如何啊?感觉商品毛利挺高的啊
回答:据说每天5000营业额保本。 微利

2017-08-26
多米 提问: 请评价一下这个贷款产品。永续贷!!!先放款后抵押满足您对贷款的所有想象!单笔最高1000万,最多贷8成!每月还息,3年还一次本金,循环30年;随借随还,按天计息,不用不收利息资料简单:不要流水,不要收入证明,只要身份证,户口本,结婚证,房产证最快3天拿到钱!
回答:三年还一次本金。

2017-08-26
mide413 提问: 殴大你在楼市的黄金年代的气候从没做过热点板块吗(比如浦东)?或者有没有过追涨的操作?
回答:楼市无短线。税太高。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神怎么评价<源泉>这本书?
回答:没看过

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,那就是说以后新房会越做越小,和香港一样,因为大点了就实在太贵了是吗,56年后市区还可以地段,刚需新两房在什么面积呢,年轻人能买得起的?谢欧神
回答:50二房,70三房

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,19这波后(以及25前三波后),是不是有更多人买不起FZ了,上车难度等于从现在60 70码变成 90 100码了 最后变得超难,所以要推出纯Z房以应对这种局面,到时民众好交代?谢欧神
回答:不会。 面积越做越小抵消了涨价。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神两个孩子年龄差距那么小,您夫人又是女强人型的,当年您一定在家庭上付出很多陪伴吧?也想连生两个,您有什么经验教训可以谈谈吗? 无论对男性还是女性。谢谢!
回答:House-husband

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,商是埃及古王朝后裔?这是真的吗,那且不是炎黄子孙是古埃及那边移民过来的?
回答:如图。 商带来了文明。不过中国人主要是周人后裔。

2017-08-26
匿名用户 提问: 关于大涨之后捡漏怎么赚钱…欧大说两句吧,这个行情估计二线都想听
回答:你既然知道什么会涨,什么会平。 自然知道该买哪个。

2017-08-26
匿名用户 提问: 殴兄,我的亲戚想要转卖加油站10年经营权(包租),但是合同拿去公证的话,缴纳个人所得税比较高。如果不公证的话担心有风险?请问有什么好的建议可以达到即M税,又能降低风险的效果。
回答:公证份低价格的。然后你再买他一个花瓶。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,不好意思,想匿名,追问前面咨询浦东学区房是否终止交易的事:50平米,纯挂户口,非自住,7月买入时是低点,现在同样户型挂牌价略贵3、40万,假设不终止交易,打官司,估计可以追索,可否?
回答:可以和上家协商,让他再让20w

2017-08-26
匿名用户 提问: 您好,请教,用老人名字办信用卡,那么老人多大岁数以后银行就不续卡了呢?谢谢!
回答:一直续卡。 62岁之后好像不新批额度。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧哥哥:北京万科观承别墅2450万能买吗?
回答:似乎可以关注。550m那种还不错。 土豪纯自住。投资就免了。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,强二线武汉,缺资金,信用卡和打滚都不能用了,问题 1.房A,新房马上交房,房价140万,单价近翻倍,截断贷款增加1.4倍,此房负债37%, 房B,买了半年多,未满两年,负债40%',己涨40w.房价120万,请问如需筹资金买潜力房和付月供,选房A截断还是房B卖出(未满二)?哪个更优? 2.欧大新作说借款过桥不好把控,尽量不要,如果房A截断,没资金,只能先借款还完再抵押,是否也有你说的风险,如何规避为好? 3.如果学区小房票(40平)己办了30年6%抵押贷款,不用学区后,抵押贷款是否用提前还完卖掉,腾房票?还是考虑其为优质贷款留着。 谢欧大
回答:A是贷款2.4倍么,2.4倍就A。 过桥偶尔一二次不要紧,怕的是每年一次。 只有千日做贼,哪有千日防贼的。

2017-08-26
linbo 提问: 欧大,对中华文明很有可能来自于西亚这种说法怎么看 ?(比如著名的三星堆文化,很多证据都指向西亚)
回答:据说是埃及中王朝。 值得注意的是,商是埃及后裔。周不是。

2017-08-26
匿名用户 提问: 提问: 神,老婆准备做抵押贷,公司在我名下需要转到老婆名下吗?还有没有更好的方法?」 不需要。 注明:“实际控制人”即可。 如果准备离婚呢? 目前我51%,老婆49%
回答:还是可以注明“实际控制人”

2017-08-26
云飞 提问: 刚接到中行电话,说信用卡转现金到储蓄卡,仅仅还手续费,手续费7.2%,等于14.4%,不想要,怕是要挟式的,搞了个三个月的,384,就当做贡献了。
回答:-

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,请教一个大药单。房子是原来地产公司抵给建筑公司做工程款的,但是一直没过户,现在地产公司注销了,这个房子变成无主了。说是要先把房子过户给原房产公司的法人私产化,我再从法人手里买,钱给建筑公司。但是现在原房产公司的法人在国外,私产化的过程感觉遥遥无期。有什么办法可以做成这个单子吗?6折
回答:6折就免参与了。 不够

2017-08-26
匿名用户 提问: 神,老婆准备做抵押贷,公司在我名下,需要转到老婆名下吗?还有没有更好的方法?
回答:不需要。 注明:“实际控制人”即可。

2017-08-26
匿名用户 提问: 一个城市大涨过一轮后一般什么时候比较多捡漏的机会?当年春节前?
回答:大涨之后第二年,会有很多洼地填平追落后。 原先涨太凶板块,价格会有2~5%小幅下调。主要是抛盘扫不光。 至于怎样从中赚钱,就是另一个话题了。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,求救,在浦东买了一套小学区房,一切交易流程正常,全款结清,办理产证过程中,交易中心电话告知我,房屋存在日照、采光不达标,当年开发商与小业主签署了《谅解备忘录》,我可选择与房东签署补充协议,继续办理产证,或终止交易。还有这套房几年后有划出学区的风险,买了有点后悔,还怕高位接盘,后期会有一定回调。我是选择索赔还是终止交易?
回答:面积<40平米的学区房,不需要考虑光照问题。 如果是住人的,建议中止。

2017-08-26
匿名用户 提问: CITIC的房抵经营贷,房抵消费贷, 信贷员说要看公司流水。这个产品可以二押。信贷员是给我办按揭的,去年贷了1000。
回答:专业企业流水包装,咨询你的贷款顾问,收费项目。

2017-08-26
匿名用户 提问: 关于养卡,平时自己消费刷卡,通过第三方支付平台如支付宝、微信刷卡,和直接绑定信用卡刷卡,有不同吗? 直接绑定信用卡刷卡是否会更容易升额?
回答:网付没积分,内部评级很低。 刷实体卡 > 本行交易平台 > 支付宝

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大好,拿上海房子的抵押款去买深圳的房子会有什么问题吗
回答:现金离柜

2017-08-26
半程 提问: 房屋中介开的比饭店还多,不是 泡沫吗?
回答:没有饭店多,亲。 大概差50倍

2017-08-26
匿名用户 提问: 请教欧大,靠高架的房子需要全款付,比同小区同户型不靠高架的房子折多少算笋?
回答:高架90% 全款5~8%

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,接前面你的回复,我看过《我的前半生》。我平时上班,花的是自己的工资,现在也很少做办卡之类的消费。我知道婚后即使自己挣的钱也不能算自己一个人的,要考虑到整个家庭开支,确实之前只考虑自己心情,不愿委屈自己。现在还有一点疑问,我要怎么对待老公的家人,才能维持家庭和睦呢?婆家在农村,婆婆不到50岁还年轻,没文化但是好管事,心底里不喜欢,想跟她保持距离,但总不能是当陌生人,也没有好交流的。
回答:你确信花的是自己钱,就不用卖他们任何面子。 婆婆每次见面,都送她一件1000元左右的礼品。或衣服,或戒指,或现金。

2017-08-26
匿名用户 提问: ogg.有一套房,市价540,90岁老人要卖,条件返租20年,440,全款拿下抵押合适吗?
回答:有子女么,负责清场么。 没子女你愿意打理他的身后事么。 抵押没有问题。

2017-08-26
匿名用户 提问: 关于省域调整,哈尔滨有无机会?
回答:

2017-08-26
匿名用户 提问: 华夏易达金,3-36个月固定利率0.75,10-50W,不上征信,这卡值得办么〔现在可以打85折,提前还款3%违约金。
回答:补上征信值得申请。 另,看清楚9%,还是18%

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,不好意思,我没表述清楚。XYD1000是我自己、LP、朋友的额度,可长期占用,想用来买房做首付和月供。另外600也是朋友的额度,只方便短期借过来我用,可用于拆借并预防1000中的额度抽贷。 我的问题是,您说要过桥的先息后本都不要,那么我用1000,并有600做预备,这种使用方式是否得当?
回答:哪个朋友肯准备600w现金,随时借你……

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,6.5%到7%的先息后本三年授信每年还本,能否长期使用1000,另外600用于短拆并防抽贷?(这600关系尚可,可短拆不好意思长用) 或者您建议怎样使用这笔资金? 渔村三大一小Cq一大一小,按揭3740,XYD已用260,另预计可办600XYK。 谢谢!
回答:贷款是贷款环节 拆息是拆息生意 二笔生意,不用混为一谈。 要不要进入高利贷市场,那是你的事。 一般能赚钱,赚不多。

2017-08-26
匿名用户 提问: OD,当今时代好多人思想很开放了,对于那些私生活混乱的人,不怕得azb吗,富人相亲,是不是还得先做个全面检查???
回答:AIDS的宣传是很大一个误导。 正常男传女的概率是0.05% 女传男更低。 全球70%的AIDS是因为Gay,据说中国四分之一基佬带病毒。 其次25%是吸毒注射。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,请问下农超对接有什么危害?减少中间环节对农民和超市各有什么影响?谢谢。
回答:甲方乙方增加的人力,超过中间系统。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,SH准备注册个公司,为将来收入证明,抵押经营贷做准备。公司流水如何养?需要找个朋友的公司来为自己公司对敲流水吗?
回答:不需要,零流水。 任何银行都不会要求你披露公司流水。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,金融哪块最赚?
回答:vc

2017-08-26
匿名用户 提问: 请问欧神,川沙四万一平价格合适吗?至少也会到10万吧?
回答:nnnnnnnn 上海人眼中的垃圾。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,我发现不同城市的人有比较明显相似的外貌特征,有时一眼能看出是哪个城市的,这是因为早期共同的血缘关系吗,同城结婚会不会也属于近亲呀?另外,混血儿为何各方面都要表现突出呢?
回答:印度人是白人,只不过被晒黑了。

2017-08-26
匿名用户 提问: 万能欧大,小孩三岁半,男孩,对于小孩教育观念,就是自由,在安全情况下,基本上都不管。觉得这个年纪玩就应该是一切,所以基本上没有好好学过啥东西,欧大对小孩教育有何建议?
回答:再生一个,二个孩子一起玩。 3岁已经慢了。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神,请问如何看待传言十一后网络发帖弹幕实名制?
回答:用最小的获利得罪最广大的网民。

2017-08-26
匿名用户 提问: 老小区门口有很多电线杆,年代久了看上去快要倒的样子,没有安全隐患吗,房子也被电线缠绕,影响美观,房价都这么高了,这些电线杆有希望整改去掉吗?
回答:主要是失火隐患。 没法拆,就像是老房子没法拆。

2017-08-26
英镑?? 提问: 欧大早上好,今日??阳光明媚,请问上海B女大概是什么标准?
回答:陆家嘴女白领

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,央企,国际工程,海外办事处主任,迪拜,职责主要是拿项目,这个工作有前途吗?确实没钱,想增加现金流
回答:不清楚实权有多大

2017-08-26
鳴鳴 提问: 你最新的贷款分析篇里,提到的等额本息贷款,是房贷的算法吧,但银行一般信用贷的等额本息贷款,是按照本金全额去计算每期要还的利息的,这种我看你没提到,觉得太差了不考虑了还是?
回答:这是双倍利率贷款

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,继我公司从ICBC借了50w1年1归本信用贷后,BJ银行想给我公司授信500w企业贷款,这样我可以多泵出点房产余值。1年1归本(每年都要走一次审批材料手续),资金成本贴息后低至4.5% 真的很纠结,这贷款可拿否? 感谢!
回答:见今天新文章

2017-08-26
匿名用户 提问: 请教 欧神,请问什么样的一线近郊或者远郊楼盘值得卖掉一线中心步梯去投资,应该具备什么样的条件的楼盘上升空间大,谢谢
回答:2.5倍价差

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,老公说跟我三观不合,我搞不清是什么原因,能帮我分析下面哪种可能性大,我要怎么面对才好?谢谢。 1 我的消费习惯,他觉得我乱花钱。服装店充过一万块的卡,因为办卡打折,他觉得是我耳根子软,被店长忽悠了;业余培训机构报过一次班,付了2万块 ,他知道后让我退班,说钱能退多少是多少,但我是兴趣才报的,并不是他说的被销售人员劝说。 2 他妈来带过小孩,因为观念陈旧差异太大让她回乡了。 3 他说我朋友少。我是觉得没必要刻意去交朋友。 4 我买房损失过定金。之前跟中介谈还有签协议时他也去签字了,事后反悔不想买了,说是我坚持要买的,当时阻止不了我付定金。让我想办法追回定金,整日挖苦我,不得安宁。
回答:看看你花的钱,有没有超过你赚的钱。 《我的前半生》

2017-08-26
匿名用户 提问: 请问欧大大。手上子弹40w,想要重庆上车,请问茶园90-100平左右是否可以建仓?
回答:

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧神:为了车位20几万是否有必要再找银行办分期?个人已有多项贷款记录。谢欧神
回答:8%以下,能贷尽贷

2017-08-26
匿名用户 提问: 我神,刚来上海上班,外地户籍,没满五年社保,外地有过一次按揭记录,单身男,28岁,如何破限购,如何做成3成首付或低首付?
回答:找个上海GF,挂她婚前名下。

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大好,请问好食物的标准是什么,怎么判断?不想给孩子吃激素鸡,高农残菜。谢谢~
回答:我的标准是好吃。 或许再加一个健康。

2017-08-26
匿名用户 提问: 杭州湾的绿地9000一平能买吗?
回答:杭州问 @杭州问-linc

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,我CQ土著,月供7.5万,在重庆算什么水平?
回答:横扫婚恋市场

2017-08-26
匿名用户 提问: 小时候学习很好,但只喜欢跟学习不好的朋友玩(绝少有欧大这样的同学,基本上学习好的都挺闷的,学习不好的孩子玩的比较活跃),被ta们强烈要求“不要帮我进步,不要跟我讨论学习问题”。后来很注意,绝口不提任何关于学习的话题,这样才能愉快玩耍。现在跟平时交往的朋友,都绝口不提自己有多少钱。万一被问起来自己住的房子多大什么的,就根据对方的经济实力说说。实在太穷的就说“贷款买的,吐血还”。还有一直喜欢跟长得漂亮的姑娘做朋友,而且好多从小就漂亮的姑娘都学会了自黑的本事,否则会没朋友-----供今天说“朋友们看我都怪怪的”的圈友参考。毕竟有朋友还是挺开心的。好在可以自己选,如果实在太难受就不要交往好了
回答:-

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,bj房票已用完,注册公司买是否make sence
回答:no 公买损耗太严重

2017-08-26
匿名用户 提问: 殴大: 去年9月至今南京6n了, 1.联排别墅(400平)、板楼复式(300平)、无敌江景(270平),打算选一个住,住哪个?还是艰苦一些哈哈 2.小学是上一线名校(拉力琅),还是南外这种私立一线?
回答:我自住六套房子的。

2017-08-26
匿名用户 提问: 殴大: 房票已尽,开始使用离婚大法了。全款入抵押出,请问,银行对额度有上限吗? 情况为公司法人,年营收过亿,净利过千,都走个人流水。
回答:没上限

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,在深圳湾看上双证高品质楼盘,单价比单证大约有八折的折扣,房票够,我考虑目前价格已经体现了劣势,但是长久看限购放松或放开,单价就倾向拉平,有暴击可能,您觉得如何?
回答:正确

2017-08-26
匿名用户 提问: 欧大,商铺怎么看?有个朋友说就要买地铁附近,入住高的小区商铺?
回答:关键看容积率。 最好>8

2017-08-26
匿名用户 提问: 互联网时代对于有些非常勤奋聪明的人,钱和名来得象滚滚潮流,完全超越遮盖了极其自私和黑渣的一面。你觉得这样的人,内心安宁,快乐吗?
回答:真正的土匪,其实内心很安乐的。 参见昨天借钱那个帖子。

2017-08-26
匿名用户 提问: 神,晚上好,SH, 小舅子刚毕业,有首房首贷资格,无贷款还款能力。老婆娘家有200闲置资金,打算以后给小舅子买婚房。如果给小舅子包装流水,贷足500+,买700-800标的的房子,月供我们来还。五年后获益卖出,娘家拿回200和利息,我拿回月供和利息,利润该如何分配?
回答:《合作买房手册》 最后肯定分赃不均的。

2017-08-26
英镑?? 提问: 欧大晚上好,问个私人问题,假设倒退十年,你没有遇见你的太太,你会找个什么类型的老婆?
回答:我喜欢的都是同一类的。 简称: S


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