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有人买,有人卖。 圈内吼,风险自负 - 欧神小密圈20170820

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发表于 2020-9-21 18:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-08-20
Qiao 提问: 欧大,我弟,县级市(五线城市?)国企,年入10到12万,单身,预备结婚。当地sfsd期房,18年底交房,刚付了8万首付,剩余商贷40万。小地方政策公积金不能贷,必须凭购房合同才能提60%,找人也只能提到90%(公积金余额20万左右) 问题是 是否有必要留着这张sfsd票(买的这套一平要4千将近5千),以后用在sz,cq等。 1 如果不用,首付都付了,咋破。他准备去谈。 2 用老人票,老人60,小地方抵押不知能不能做。抵押贷当地好像很难做。 3 用我的名义买和贷款,收入流水都覆盖,会伤我上海以后的买房名额吗,上海我名下有一套贷款房。 如果不用我弟名义买,20万余额提不出,也心疼。 咋办好。谢
回答:公积金可以冲还商贷么, 否则以老人名义买更佳。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧神觉得接下来的一二三线四城市的房价走势如何呢
回答:只在1000w人口以上核心城市建仓。

2017-08-20
双子猫 提问: 欧神,信用卡销卡以后再办新卡,是多此一举吗?现在有他行4w的卡,一年前网申浦发1w,后来提额到1.5w。现在准备好了全套资料重申浦发,直接申请和销户以后再申有什么区别吗?
回答:得隔六个月,然后才会删档案。 作为新人重新建档。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大好,本人北京户口,离异,在京一套房无贷款,现想去渔村sfsd再买一套,但gwy办理技术性jhlh不方便,如在渔村办个假jh证行得通吗?先把资质审过了再买,不知这个设想可行吗?
回答:应该不行。深圳会查的,sz结婚离婚都查得到

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大说的A级女S级男 啥意思?是不是每个人都有自己的评分标准?
回答:S ABCD F A 0.1% B 1% C 10% D 51% S可遇不可求

2017-08-20
匿名用户 提问: 请问殴大结婚的意义是什么?是不是阴谋论 以家为单位 统治者容易管理?
回答:《我为什么支持和猪结婚》#85

2017-08-20
匿名用户 提问: 房子有违章搭建记录,对银行抵押贷款有影响吗?
回答:不可交易。 不一定联网。银行查得到,就会拒绝抵押。否则没影响。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大提过上海买房的界限是1995年,那重庆呢?
回答:不清楚。估计2000年没问题。

2017-08-20
匿名用户 提问: 遇到那种上床不让碰的小婊,应该怎么办?她还能心安理得的花你的钱。
回答:本群不是pua群,请勿继续追问。 钱袋子在你自己手里,一个愿打一个愿挨。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大好!如果和一个女生上床了,你情我愿的,女生不肯分手并扬言报复,该如何合理处理?
回答:想登报么,我这里有熟悉的渠道。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧神,我是医生。比如一个病,本来100元就能治好,但如果我花言巧语,就能让病人掏1000元治好,这是一种“医药费溢价”。“凤冰流”也是把破破烂烂的房子装修之后,“高溢价”卖出。请问“高溢价”出售商品,对社会而言,是不是一种资源浪费?我故意让病人多花钱,是正义的吗?参考“破窗理论”,如果消费者可以少花点钱买我们的商品,就可以有“余钱”做其它投资消费了。
回答:抑制一个奸商的,是另一个奸商。 如果所有人都开始凤冰了,利润就没有了,总量是对社会的改善。

2017-08-20
大头酱 提问: 欧神,cq新开盘的新欧鹏 教育城 ,能买吗?
回答:学区房啊,其他一般

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大,通胀在本意上是“利好权贵”的,但同时也让背着巨额房贷的屌丝占了便宜。于是屌丝们就拼命申请房贷,权贵立马就不高兴了,便开始限购限贷。水库呢,就是在教你怎么破限购破限贷。我想到了一个比喻,欧大姑且一笑。地主养了一只牧羊犬,每天都喂它很多肉。村里其它的土狗呢,每天基本只能吃土。其中有一条土狗很聪明,它发现地主每天中午都会在院门外喂牧羊犬,于是他每天中午都提前躲在不远处的草丛里,虽然不敢直接跟牧羊犬抢肉吃,但是牧羊犬吃饱之后,它也能偷到几块碎骨头。碎骨头虽不多,但是比其它吃土的土狗好多啦!?(?????)?
回答:-

2017-08-20
匿名用户 提问: OGG,19这波结束后,sh调控还会加码吗?? 预计ZF会是什么导向呢?谢GG
回答:不知道,看开会。

2017-08-20
匿名用户 提问: 请问欧大多军标准手机是什么?求推荐!
回答:对我来说是5.5寸屏,其它都不重要。

2017-08-20
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧神对不起写错了,房资产A8.75,净A8.65,车子配总资产百分之%3,200万 在合理范围吗?(如不按单张信用卡最大额度算)谢谢欧神 不好意思 写错了....
回答:200在我们眼里败家了。 许多A9也就开80w的车。 关键显示出一种“不以车为炫耀的炫耀”之极复杂的表态。

2017-08-20
helo world 提问: 请教欧大,现在上海的商铺租售比一般是多少,沿街铺面,谢谢
回答:3%

2017-08-20
紫金潇洒哥 提问: 欧,我感觉现在大城市里人住房拥有率越来越高,房子越来越多,真不缺了,后面增值很有可能大部分都是虚的啊,根本难以出手,以房养老也会是骗局吧
回答:所以政府拼命缩地。 “世界”是聪明人才看得懂的游戏。

2017-08-20
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧大,sh自住,1000w 4房以上(最好顶楼复式),有哪里推荐的吗?谢谢」提篮桥老破大。请问提篮桥地铁边上,1-6楼商用,上面住宅,单价5万的能入手吗?
回答:可以

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大好!请教最近哪些二线或强二线松绑限购了 ,谢谢!
回答:昨天晚上贴图。

2017-08-20
匿名用户 提问: 亲爱的odd,请教一个教育问题。平时投资也没刻意避开十岁女儿,女儿估计也知道家里几个红本本,这样对女儿成长是好是坏?
回答:告诉她有贷款

2017-08-20
Elf 提问: 神,现有xyd 30,想动用拆借一年,但最近又在攒子弹。问 30xyd 的负债上了征信以后去申请其他银行的xyd(目标单核150)是不是会有影响?
回答:轻微,习惯损失

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧d,请问你对最近北京租购同权的政策怎么看,对东西城房价有何影响
回答:基本被市场忽略。

2017-08-20
匿名用户 提问: 神,青岛,我有套房子顶层(共11层,现小区房价3一3.4万),现发现屋顶漏水,是否需要大修下,修好防水再卖吗,还是直接便宜点卖?正常情况顶楼比其他楼层便宜多少好出手?
回答:修一下很容易的。最少几百,最多数千。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大,接鞍山学区您的回复。抱歉为避免麻烦一直匿名(小蜜圈这点忒不好再回复就显示ID,不得不再开新楼) 1 明白了,你说sh19年初? 那先出租吧。 2 月供再去争取,只要给做再审批也行。 3 意思是工作没啥干头吧? 12年生娃保胎到生的大伤元气且前后2年完美错过最喜欢部门的升职机会,转其他部门随便做。后有高资offer,考虑原工作假期长无压力方便照顾小孩,没动。 现在读是想有机会时间自由方便副业开展,还有带娃顺 带做点亲子类培训类项目,有钱就买房。 4 5年前出火坑时唯一感觉是终于解放了。如为房票暂时没想尝试这种方法,心理无障碍但担心麻烦又脱不了身。当然大大你说的只是BF,可一个人习惯了??
回答:yes yes yes yes

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧哥哥了解重阳私募的情况吗?备用金能暂时入进去赚点利息钱吗
回答:不了解。 听着像传销。

2017-08-20
匿名用户 提问: A9了,有点迷茫。以后干点啥啊
回答:1) 招亲 2) 参加A8.5聚会 3) 参加A9.5聚会

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧神,最近国内政策动荡,波及重庆楼市。 请问对重庆江北嘴寰宇天下和紫御江山两个盘后势如何看? 谢谢!
回答:已太贵

2017-08-20
匿名用户 提问: 神:听说您业余时间也酷爱打游戏,那么专职游戏直播您怎么看?20几岁男孩宅家里耗费全部时间沉溺其中,是不是要废的节奏?
回答:这和追求工匠精神没什么区别。 你打过游戏,就知道“打得好”有多么不容易。

2017-08-20
匿名用户 提问: Which government most closely matches your politic... 欧神测测这个?看看你是精神哪国人?
回答:如图


2017-08-20
半程 提问: 现在房地产相关收入(卖地,税收)占地方zf收入的几成?未来中国的城市化率达到80%以后,地方zf已经几乎没有卖地收入了,将会怎么样?
回答:前二天写了,光交易税就700w 卖地1000,营建中的各种税收再加倍1000 上海一年地方收入约4300亿吧。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大,你曾说过风控线:负债率50%、负现金流3。两个条件是同时到达还是触碰到一个就暂停?
回答:随便你遵守几个。 一个都不遵守,继续扩张,也行。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大你好,情况如下,坐标上海,夫妻名下一套房子(社保满五年时买的),夫妻一起上了产证和贷款,男方是主贷人,女方次贷人,目前女方上海户口办好了,男方还是外地户籍。有办法回到首套三成的状态吗?我思路有点乱,求问欧大,谢谢
回答:女方没贷过款的话,离婚就行。 以征信为准。

2017-08-20
匿名用户 提问: 长宁区,产证目前只有我的名字,想改成只有我太太名字。需要先加再减名还是可以直接凭结婚证变更名字?需要多长时间?是否可以加快?费用如何?麻烦有资源的留个联系方式。谢谢
回答:没贷款的话,直接更名。 5元,七天ms

2017-08-20
青山 提问: 欧大,人民币会近期升值吗?
回答:对内贬。 对外无意义,价格管制。

2017-08-20
匿名用户 提问: 国家要去杠杆,m2速度已经降下来啦,是不是意味着未来和之前不一样,政府印钱的速度变慢啦
回答:不可能。 花钱的地方一点没少。 纯会计游戏。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧神,有朋友想买重庆璧山恒大的新盘,叫恒大绿岛,精装开盘,在璧山新区,区政府和三甲医院都会搬过去,开盘价预计7000到7500,朋友问值得买吗
回答:去年全市均价4300

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大,一个外甥考上了吉林大学的体育生本科,接下来大学四年如何规划合适?如果本人对体育方面感兴趣,是否需要考北京体育学院的研究生?如果要本科毕业就工作又该如何规划?
回答:体育本科是干嘛用的,又不是运动员。 体育老师? 出路最好显然是健身教练。

2017-08-20
匿名用户 提问: 神,抛售一切公募基金的理由是什么?
回答:因为锚是中国股市债市。

2017-08-20
匿名用户 提问: 我神,南京刚交付的新房,地铁口附近,房证还没办下来?纯投资,预计持有多久利益最大化?
回答:楼市论波。 一波涨完,就抛。否则多等三年。

2017-08-20
匿名用户 提问: 上产证的地下室一般打几折?
回答:买进2,卖出6~8

2017-08-20
匿名用户 提问: 外籍身份上海买房怎么累积信用,才能办下大额美元房贷?
回答:在银行存定期

2017-08-20
匿名用户 提问: ODD,你好!传说康熙性欲极强是服用了什么中药配方,是不是真的?有没有存在壮阳的中药配方?有副作用吗?有的话,求方子!感谢
回答:谣言。 不要因为人家儿子多就以为……

2017-08-20
匿名用户 提问: 神,怎么看待这轮环保大风,意欲如何?
回答:秀相余孽

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大好,30年950万银行贷款,20年550抵押贷款,多少部分可算入净资产?谢欧大
回答:30年对折 10年75折 20年85折

2017-08-20
匿名用户 提问: 请教欧大,我5月并发xyk20张+(部分是6、7月反馈审核未通过),6月离职,挂靠在朋友公司代缴社保,自己养流水。本来计划12月底按揭买房,这样征信和流水看起来好一点。但现在看到了笋,不知通过tb美化流水,现在申请按揭可行吗?还是再等等?
回答:可以

2017-08-20
匿名用户 提问: 坐标上海 只有有房一套 只有公积金贷款 无其他贷款 卖掉后再买 算首房首贷么?
回答:以征信为准。

2017-08-20
嗨,苟先生 提问: 欧神好。地图公众号之前有一篇讲到500万的露台。请问欧神,您看来一个露台真能值500万吗?还是夸张的说法?谢谢。
回答:卖出去的时候当然值。还要值1000呢。 kc地下室自然不会白送给你。

2017-08-20
匿名用户 提问: 买新房,外地国企的新房。要包装jlh做二做一,销售(销售是纯外包给销售公司的)说可以包装,付好定金了,一会又让我自己去找人。我感觉好不靠谱啊。 本想直接通过售楼处弄,她这么一说我都想直接找别人介绍过的贷款中介弄了。大不了向开发商申请把单子带出来做,是吗? 不想出什么纰漏,您觉得怎样好呢?
回答:销售如果说能干,很多都是一条龙的,这样会比较省钱省事。 销售如果满嘴跑火车,你要靠自己渠道破。这样比较复杂费钱。 自己判断1行不行。

2017-08-20
匿名用户 提问: 你好!问个技术问题,已经结婚了,想二做一当首套买,怎样才能把户口本弄成离婚状态并且回到父母那本上?还是都有专业人士搞定?
回答:真离婚,迁户口 或,找专业人士

2017-08-20
匿名用户 提问: 放开限购,说明啥?
回答:说明政事堂有位“隐中堂”

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧神好~ 1,cf这一行,盈利点主要在贷款,如果全款买,哪怕后期房价上涨,也基本只是通胀造成的“纸面财富”,实际并未挣多少钱。2,我们破限购,破限贷,搞按揭,搞抵押,核心只有一个:把钱从银行接出来,再分个20年,30年慢慢还。3,至于楼盘笋不笋,倒是其次的问题,大城市的市区二手房随便买,涨幅基本差不了多少。4,假如买比特币能按揭,那买不买比特币呢?答案是不买。比特币没有价格深度,所以不能买。房子就不一样了,参考香港,房产在未来二十年还很吃香。5,房子只是一个载体,核心还是金融,如果有更好的更保值的标的,我们也可以考虑买入。6,这是一点想法,请欧神指导!
回答:123456都对

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧神好,房资产A7.5,净A6.5,车子配总资产百分之%3,200万 在合理范围吗?(如不按单张信用卡最大额度算)谢谢欧神
回答:500w房子,50w净资产,写错了吧。 一般A7.5开飞度就够了。

2017-08-20
匿名用户 提问: 殴大,国内有没有权威的精子备份机构推荐?
回答:不熟

2017-08-20
删除密码 提问: 欧大好,现在在看普陀真如中骏天悅新楼盘,3楼的洋房共7层,每平米106000,面积107平方,精装修的,是不是太贵了,或者有没有同等价位更合适的盘推荐哈,谢谢了
回答:7层不能叫洋房。 107平米不能叫豪宅。 还顶了洋房豪宅名字卖106000,不值


2017-08-20
最近突然喜欢上了末日文,求推荐。 核战来临后,在地铁站中求生是否可行? - 知乎专栏

2017-08-20
匿名用户 提问: 站在人类顶端? 可是您不是说他的史学观点是错误的吗? 又或者说错误,错误并不重要,重要的是他已经有了一批信徒…
回答:第一批看见原子核的科学家, 分析几乎全是错的。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大,观音桥附近老破大有潜力吗?cq哪里的老破大最有潜力?如果人不在cq怎么搞装修出租等一系列的事?
回答:有潜力,只要不太贵高估就行。 建议不装修出租,不差每月少1000

2017-08-20
徐鹤David 提问: 日军为什么要进行南京屠杀?杀战俘能解释得通,杀少量平民以儆效尤逻辑也通。但这种数十万级别无差别的杀戮,费时费力,且容易引起中国军队同仇敌忾的行为,对日军自己有什么好处?
回答:网上已经有详细文献,自己搜。 主要是三点: 1) 杀的人数远远没有30w,估计只有3w 2) 第一批平民,是gmt溃兵杀的 3) 打冷枪,带头杀,饥饿,导致了连锁反应。 当时日军在国际上是“三好学生”,屠城这种事,是万万不能做的。

2017-08-20
匿名用户 提问: 神对这个怎么看?:“联通这次混改,引入的“投资者”只用区区700来亿(还不是真金白银),就控制了联通超过三分之一的股份,这不是贱卖是什么?混改对联通没好处,对消费者没好处,对中国人民没好处,那对谁有好处?只对参与混改的阿里、腾讯、百度等寡头资本有好处!现如今只有寡头资本才有获得感。 ???”
回答:你可以在股东大会投反对票呀。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧大,现重庆新房按套内老破大按建面,这是不是使得大家都只想买新房而不喜欢评估价低的老破大?
回答:朝三暮四

2017-08-20
匿名用户 提问: 你为什么认为冬川豆也是英雄? 是因为他也是马基主义者么,并且窥探了这个世界运转的奥秘吗?(弱肉强食,最凶狠最虚伪的人拿到全部的资源)
回答:他是现在人类顶端的人。 你再多2000个朝阳大妈,也是低水平的简单重复。 有了中本聪和冬川豆,人类就向前一步。

2017-08-20
匿名用户 提问: 欧神,没房票但想靠多核继续投资上海,请问sfsd房票有市场价吗?去哪里能找到找到中介?
回答:有人买,有人卖。 圈内吼,风险自负。




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