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网签的时候就需要有购房资格 - 欧神小密圈201708007

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发表于 2020-9-5 06:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好,请问cq想入手老破大的话,买什么样的呢?望指教!
回答:足够,便宜。 例如市中心轨交商场品质7000

2017-08-07
匿名用户 提问: 中国会不会像日韩那样阶层固化?欧大怎么看?
回答:那要看信仰什么了。 自由道教正在拯救中国。

2017-08-07
匿名用户 提问: 神啊,你在小密圈里提携的后生,以前都没听说过啊,是什么原因使他们获得您的青睐。美貌?才华?还是别的?有您的提携,人生马上要开挂啦。
回答:who ?

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,您刚才回复提到的不合规贷款问题,我老婆流水是够的,但不是走工资,而是现金收入自己存进去的,平均一个月也有7,8万的样子,但确实是真实收入。不知这样的银行是否能认?谢谢
回答:这个算轻微不合规。 如果你能提供商业合同,往来发票的话,99%银行是认的。 所以,别撕破脸。和中介说,“再加5000,别太过了”

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好,帝都三环边一套老破小,里面有一个户口牵不走,这种应该砍多少才值得入?谢谢
回答:押金30w,以后每多一个户口+5w 等他自然老死。 而你可以多买一套cq房子。

2017-08-07
趙柄皓 提问: 终于在杭州上车了,就是面积太小125平米,首付款还剩几十万,没把房票用足。没有达到我做大本营的梦想,但是也怕错过好不容易排到的号码,所以就下手了。请问我已入杭州户口的情况下,还需要再继续缴纳社保吗?停保对哪些方面有影响?剩下的钱是去重庆买呢还是再攒一些继续在杭州买?
回答:我觉得不需要。

2017-08-07
匿名用户 提问: 求大神,上个月想贷款买个车,现在不想买了,我要是在银行哭爹喊娘说没钱还贷,最后银行没有批我贷款,算不算我违约?
回答:没放款随时都可以取消。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好!福州鼓楼区非中心位置有一在沿街综合楼7层位置的属住宅性质的法拍房,2000年的,有电梯,建面220m平多,起拍价在208左右(周边均价在25000一平),但该房是沿街综合楼,楼下是宾馆,有的都是做成办公的,该房连吊顶都塌了,电线及管道都乱七八糟的断在那里,这算笋盘吗?可以入手吗?
回答:@shuidi021 只要外墙好,内部都能凤冰。

2017-08-07
wuf ? 提问: 中印之战对楼市股市会有影响吗,欧大
回答:军队清洗,加强xx

2017-08-07
匿名用户 提问: 如何评价福建以后的经济走向
回答:完全看不懂。 不过闽南从来不穷。

2017-08-07
匿名用户 提问: 八卦一下,欧大的CQ大单子谈的怎样了???
回答:不好。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,您说消费会升级,本人近期可能会意外获得约2500w现金,可以直接到重庆买别墅吗?您有没有区域推荐,感谢!
回答:投资一般不推荐买别墅,都是坑,大把ceo 买破房子才是内行。 消费升级,也没那么快的。

2017-08-07
钤山老人 提问: 欧大,晚上好!很高兴又回来了,前几天担心失联了!一直在圈里潜水学习获益良多,现在请教一个问题:我天津和苏州都有购房资格,准备再入手一套做投资,请问您建议是在天津还是苏州投?原因是什么呢?谢谢啦!
回答:天津。 毕竟是一线半城市。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神好 看您说到国内国外财富问题 觉得很有意思 有些问题望请教~1中国人这些年财富急剧增长 日韩欧美民众是否知道中国富裕民众的财富程度多么夸张 还是他们仍旧活在“我们是发达国家当然更有钱”的幻觉中 欧神觉得他们认怂了吗?2将来白人及日韩女孩会不会越来越倾向嫁给富裕中国人来到中国 会有这种倾向吗?3帝国全面胜利后 移民中国会不会成为以前移民欧美那样流行 谢谢欧神指明~
回答:老大帝国,没有 会 不会。就好比第一次鸦片战争打完,缙绅女儿是绝不会嫁给英国人的。还要多打几仗。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好!客场作战,cq标的如何选筹?请指导,感谢!
回答:懒心的跟着shuidi021大部队走。 人力充沛的,自己去淘二手老破大。

2017-08-07
匿名用户 提问: 农二代,梦想逆袭! 坐标重庆,无法凤变冰,再短时间内积累一百万启动资金难道就只有多核xyk一条路了吗? 醒悟晚,今年3n,零现金流。
回答:《大时代》怎么说的。 投资之道,首在于借。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神:坐标北京,贷款中介做完抵押经营贷后可以把用于贷款包装的公司1万元转让给我,中介签合同承诺前期债务税务啥的问题他们承担。值得要么?还是坑?本人北京2套重庆3套,老婆无工作,后续希望继续扩张。感谢!
回答:一个有三年经营记录的壳公司,一般售价在3~5之间。 中介熟悉可信的话,可以买。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,我老婆个人做首套,房价1000多点,计划商贷660万,中介是熟人介绍的,之前跟我们确认包装贷款的费用在2、3万,今天跟我说银行规定500万以上要多人审批,这个费用不够。这个房子是我们自己找的,中介费给了1%,他自己私人接的单,没走中介工作的公司,我感觉中介费已经给很多了,没想到出这事。想请教欧神两个问题:1,这个中介是不是在跟我玩套路?2,我该怎么处理?资金确实已经很紧张,不想再额外多给包装的费用了。谢谢欧神
回答:你如果是合规的正常商贷,包装费用应该是零。 你自己想想自己有多不合规,然后再确定让步的份额。 总行惯例是不收钱的,因此他的说法是托辞。就是觉得可以多榨你一点。

2017-08-07
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:不记得在网上哪里看到,说男方资产/收入是女方的两倍,两人婚姻关系会相对稳定。欧神认为男女双方资产差距在多少以内是可以接受的?」原来200%是欧神说的??那最大的差距不能超过多少呢?
回答:差距大了不稳定,但不是绝对不稳定。

2017-08-07
匿名用户 提问: 您说山东人政治权利很大,但接触的山东人和近年做生意遇到的事情,觉得山东人并非脸谱化的那样,所谓豪爽,豪迈,完全不是。相反,假仗义,狡诈,无底线的情况特别多。看看莫言的小说,描写的人性之丑恶,都是山东当地取材。青岛大虾,平邑拆迁,陈瞎子,泰安辱母,这些突破人性底线的事情, 山东尤其多。以前在外企大公司,山东人业务不精,马屁精的很。不以偏概全,论概率而言,做生意,上海苏南浙北要讲究的多。即便是做朋友,也是川渝的人,要实在真诚太多。山东人,假大空的多,神,你觉得呢?没有地图炮的意思,就是个人体会和感受。
回答:山东人做官,和山东人肚肠多。 有矛盾么。


2017-08-07
匿名用户 提问: 神,济南郊区唐冶两年前5500,现在1.2万,前几天土拍楼面价1.2了,意味着土拍成的房子要2万以上才能赚钱!短短两年又要翻倍的节奏么?谢谢
回答:@乐墨

2017-08-07
匿名用户 提问: 不记得在网上哪里看到,说男方资产/收入是女方的两倍,两人婚姻关系会相对稳定。欧神认为男女双方资产差距在多少以内是可以接受的?
回答:200%是我说的。

2017-08-07
匿名用户 提问: 殴大,如果社保是CQ的,但是流水是杭州的,是否贷款有问题?是否要把流水改为CQ的
回答:没问题。现在不分异地。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,在分答里说重庆2000年以后的房子入手问题不大,但是2000年左右的房子不是抵押不好做嘛,不就没法做截断了吗?求指点
回答:没有这个说法

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大 日本的财富状况看了觉得好精彩 能谈谈韩国和新加坡的情况吗 年轻人收入 和家庭资产的情况 谢谢欧大
回答:如果你想研究韩国,MBC是最好的样本。 像中国13亿人口,“小鲜肉”有名有姓的有几个。你数得出的有几个。 有一次我去卡拉OK顿时就被震惊了。“韩星”一栏,光有名有姓的就有500多个。这还是出过唱片的。拍电视的更不计其数。 MBC的特征,是其生命期特别的短。几乎每3部戏就换一批演员。小小的MBC,至少塞了100个男主角,200个小鲜肉。 韩国6000w人口,其演艺明星是13亿中国的10倍。 另一方面,Super junior如此大红大紫,其成员连Dvd机都买不起。韩国女星纷纷被逼着接待贵人,这也是业内明知的。 我就想问,如此狭窄的星途,还有人挤进入。 是不是韩国真的没有白领职位了。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,天津南开水上公园区域95年代6楼小三居私产房,单价2.3左右,考虑全款再抵押,可以入手吗?在天津土著看来,房龄较老,楼层较高,有没有太大风险呢?谢了
回答:似乎价格非常地低。够低就能做。 具体不熟

2017-08-07
匿名用户 提问: 上海户口为什么那么值钱,办户口如此难还有必要再办吗,还是干脆去深圳,深圳户口差在哪里?
回答:没有沉没成本就别申请了。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神哥哥 那日本的财富水平这样退化 我们这一线A8.5的优质男 对于那岛国美女来说 都是富豪了..您觉得.会不会很有吸引力 呢?
回答:有啊,想请苍老师吃饭么。不贵的。

2017-08-07
匿名用户 提问: 问欧大,现在济南这边出3-4万可以购买一个购房名额,自由资金80W左右,月供2万以内可以承受,请问选择济南还是CQ?
回答:cq都不限购,珍惜吧。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,本人准备用亲戚房票在深圳买房,已经给该房票做了三个月的流水,看中一套房想早点出手,销售说要么流水满六个月,要么就是让我给亲戚担保,这样可以确保贷款通过。我想请问下,如果我去给亲戚做担保,对我本人的征信和未来的贷款等方面有没有什么影响?还是建议我等流水满六个月再出手?谢谢
回答:最好不要担保,还是多一重事的。 建议淘宝。

2017-08-07
Hendry 提问: 神,请教平安的公积金信用贷,50万,月息1.1%,期限四年,等额本息还款,月还13463元,真实年化利率是多少?
回答:大概15%

2017-08-07
匿名用户 提问: 刚看欧神文集,你讲山东人的政治权利很大,为什么山东没能出一个NB的城市呢?
回答:因为省会是济南。省会是青岛你试试。 省会济南,因为《济南战役》,是gcd打下的第一个大城市。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大~日本人退休要工作几年到几岁可以领取2500万日元 (才150万人民币)这够后面20年的养老生活了吗? 感觉日本消费很高 不过年轻人完全存不下钱来在日韩 好像SH也一样是吗欧大 谢谢大大
回答:正常日本人60岁退休。 正常日本人收入=年龄 * 10 好比25岁,年薪250w日元 60岁,年薪600w日元 精英在这个数字上*1.5, 但也到顶了。 日本“高富帅”的标准,是年薪1000w日元。几乎几乎没有人达到。 日本真正的问题,还不是消费贵。 而是“投资回报低” 这才是真让人绝望的。

2017-08-07
匿名用户 提问: 求助:遇到个小贷公司的处置房。价格诱人,8折以下笋。是小贷公司拿着委托公证在卖。但小贷公司和原业主在扯皮。现在他们在互换门锁,还惊动了110。我过户之后如何预防风险?比如原业主家里面的东西。户口拒签等。
回答:能清场么。否则预20w清场费。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大 开豪车对提升财富形象有帮助吗 ~ 资产净5000+ 开一百万的车过分吗?谢谢大
回答:对多军免疫,但银行喜欢。 能被你豪车泡中的女孩子,我们也看不上。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧兄,用18岁在读高中的亲戚名字买CQ的房子,想要贷款的方面通过的话,只做流水够不够?除了公司转账,是否要实缴纳社保
回答:收入证明8000,不需要实证。 再往上,需要养流水。 跨省社保一般没帮助。

2017-08-07
li澳舜 提问: 欧欧桑 1. 怎么看待csr?32张借记卡跟这个有关么? 2. 某些特殊地缘位置的城市是否存在暴击的可能,比如: 丹东,万一胖子倒了或者维新了呢?小赌怡情?
回答:csr是什么。 你见过大佬待在前线的么,要富也是富沈阳。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好,cq客场作战,已定一套御龙天峰江景140平。下一步因为暂时腾不出贷票,准备150-200现金全款cq。a.北滨路核心位置买一套90-100平的,大约160-170w,建面17000b.南滨路海棠晓月建面10000左右c.渝中老破大d.绿地城或者春晖 客场作战,选筹方面请欧大指导,感谢!
回答:我永远追求低单价。超30%价差足够我放弃选择。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大 您说的5W 3W 2W 是指月工资水平是吗 如果八年后 底层月有2W 感觉也还不错 现在只有2000 3000吧?为何白领蓝领没和现在拉开?谢谢欧大
回答:1997年香港最底层的茶楼服务员,月薪大概9500 2027的上海,没理由不如30年前HK的。 目前底层算4000好了。过八年翻到RMB 9500

2017-08-07
匿名用户 提问: xgg:坐标40岁之前穷二代做到a9,在社会算什么级别,北京a9有多少人?
回答:北京不入流。 沪深入流。 其他城市妥妥的上流社会。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神好,请教 1 如日韩富人阶级门槛是1200左右人民币?(等同2亿日元)那一般日韩百姓家资产大致在什么水平呢?2 他们收入不低 为何资产上不去呢 主要原因是什么? 谢神~
回答:绝大部分的日本人,如果丢失了2500w門退休金,就可以跳楼去了。 90%的日本家庭,总资产不会超过1亿日元。 欧美国家的政府太可怕,几乎把你全抢劫光。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,重庆如何做成最低首付?链家说首付要四成,名下有房的首付还要5成,还有今天看了个10年房龄买家尽然要全款,重庆有这么不友好吗?我要找谁买最划算,通过什么渠道?
回答:见上一个回答。

2017-08-07
匿名用户 提问: 坐标南京,两张房票,两张贷票(分别是5成和8成)手头250万,请问:方案一,奥体南部政府限价精装新房(单价3.5万,总价300万),但须8成首付房一套。方案二,江北国家级开发区政府限价新房(单价2.5,总价260万)一套+新街口单室套(单价3万,总价150万)。纯投资,希望持有5年。请问选哪套方案
回答:@shuidi021 主场。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,重庆首付一般多少,为啥我问的要四成,有房产的五成,有的还要全款,是贷款不友好吗,还是什么原因。买两套能都三成吗,通过什么渠道找到靠谱中介?想先了解一下,毕竟过去一趟成本太高。
回答:土著三成,部分情况二成。 5月后对三无不友好,加一成,二手再加一成。 建议交社保破三无。

2017-08-07
小草 提问: 请问欧神,香港籍在深圳购房贷款政策是怎么样?对贷票在香港房子和贷款有什么要求?能否一刀流?多谢指点
回答:可以买一套 承认香港收入 可以一刀流

2017-08-07
匿名用户 提问: 我神,长沙江边的老破大适合入手吗?比如江边180,280,十年以上小区的大平层,但还不至于和旁边楼盘形成产品代际差异。 如果买了这种怎么做才能收益最大化? 附上二手成交价:旁边楼盘1.8 这个楼盘1.4,老破大1.2
回答:我想买8500的……

2017-08-07
匿名用户 提问: 重庆买房后,多久可以卖,还是等四五年不动?
回答:有涨幅后,你想什么时候卖都可以。

2017-08-07
匿名用户 提问: 大神,如果在一线工资跟二线差不多,是不是可以回二线发现了。
回答:下驷比上驷。 一线上驷是每年3000w,你怎么看不见。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,请问广州现在要急着买吗?或者可以再等等,淘淘笋?
回答:广州估计等等没问题。

2017-08-07
匿名用户 提问: 神啊,我在渔村,名下A、自住市值1200、抵押600消费贷(30年6.3年息)现金在手,B期房总价900按揭630;月供目前7.5,股票市值200,年收入税后100;目前看上了一套600的二手房。计划:方案1:用媳妇名额直接全款拿下,再过户给我;这样可以继续腾出一个名额;方案2:用媳妇名额贷款5成拿下这个600的房,这样可以剩余较多现金,并且资金成本略低我在纠结啊,有空帮忙给点建议。拜谢^_^
回答:你手里的现金(或计划)足以啃2~3套。 就选A

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,中介和房产交易中心的人有关系,可以把不唯一做成唯一,避掉个税。请问这样操作过户对交易双方有风险么?
回答:常见 99%过

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,这套怎么样?南坪亚太商谷:建面85㎡,74万净收,建面单价8700
回答:很有名的房子,@shuidi021 可以来点评点评。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,张江科技城的890万平方米用于租赁住宅,是为了满足科学家和科创人才需求,应该是高端路线,不是给屌丝住的。
回答:付不起房租的高端人才? 奥派观点,财力=实力。

2017-08-07
匿名用户 提问: 殴大,是不是一定要上双语幼儿园国际幼儿园什么的……重要吗?因为要上的话,要搬家,好折腾……
回答:完全没必要

2017-08-07
匿名用户 提问: 常常看了一次房就相中,付了定金后就后悔,发现还有更好的地段和价格,感觉自己买错了。费了半天心力劳力,结果钱也损失了。欧大我这种情况是什么原因,为什么这么纠结,该怎么纠正呢?
回答:女人见得少

2017-08-07
匿名用户 提问: 请问欧神,坐标渔村,刚刚把我名下房产抵押出300万,银行把钱已经放款到我老婆A卡账户,准备LH后用她的名字全款买房。1.是不是应该通过各种手段把钱分批转入她的B卡再去做资金监管?2.这个过程有什么需要注意的吗?(比如取现金是否分多次?取了再存需要隔天存吗?能不能取成现金-存给朋友-转给她父母-再转回来 这样操作)
回答:不嫌麻烦的话,转给10个账户取现。 再拼起来。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神 听说过 沃尔克 吗?
回答:百度一下不都有么

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,河北宣化~距离高铁站步行5分钟的城上城项目~9900每平米的期房~88平米~是否具有投资价值?
回答:没有

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,做做周转流可以赚钱吗?需要为了赚点现金流。
回答:赚小钱,地位不高。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神好,从资产和年龄来说,是不是到达A8.5一定要趁早,您觉得多少年龄阶段以后还达不到,那此生升阶到财务自由的富人阶级就很难了,会一直陷入中产困局,40岁前吗?谢谢欧神
回答:买房子和年龄没什么关系,几岁都可以。 只不过享受要趁早。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大请问代持的风险怎么把控?想用自己公司员工 名字买房 外地户口 首套首贷 上海工作 老婆在外地 跟他签一个协议 贷款全部自己还卖出后分利润好?还是让他也投资点占个5-10%?万一以后同事离婚了对这个房子有影响吗?还有什么需要注意的?感谢
回答:不用他投钱,最好他记不起。 捆绑尽可能多的债务,最好连信用卡,信用贷也做起来。把权益砸成负数。

2017-08-07
匿名用户 提问: 为什么圈内经常看到推荐的深圳板块或楼盘,而没有上海的?
回答:广告我不是都删了么。

2017-08-07
匿名用户 提问: xgg:305万首付是买cq,5套还是tty顶复式280平米。未来5年-10年,那项投资收益高?
回答:北京八房先买好。过了这个村没有这个店。 cq有余力随时可以去建仓。外围舰队。

2017-08-07
匿名用户 提问: x哥哥:珠江紫宸山独栋别墅怎么样?2000多万,单价3万多
回答:不清楚,这物业太妖了。除非你想玩密室囚禁。 正常人回避。

2017-08-07
CLARK 提问: 致尊敬的欧大,请教一个资金问题。自有资金60万;二押利率6.5%,110万;信用贷100万,利率6.09;目前想在渔村gpgd买套500左右的标。请问应该先用信用贷,还是先用二押?
回答:银行贷款优先。 因为信用贷这家不批,隔壁批。 而银行二押朝南坐。

2017-08-07
云飞扬 提问: Odd,在上海有首房贷款已批未放,预计在九月中旬放,在此期间我若在重庆启动贷款买房程序,必然在征信上留下信贷审批查询记录,这会影响我上海贷款方法么?谢谢
回答:基本不影响。 只要你名下无贷款即可。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大晚上好,请教您问题~ A未来252015体系时的sh,平均工资会是现在的几倍呢 ? B那时是不是已经彻底固化,买不起的再也买不起了呢? C租售比是否从此开始大幅提高?谢谢欧大
回答:参考Hk当年的例子,我估计是5w/3w/2w,白领蓝领底层。 从来没固化,永远有人爬起来。 参考Hk的例子,不会。

2017-08-07
靜品 提问: #F06 是这么输入查找的吗? 还是我哪里出了问题。
回答:#F60有这篇文章,#F06好像没有对应文章。


2017-08-07
【有人问】深圳靠谱的贷款中介,我该推荐谁啊?

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2017-08-07
匿名用户 提问: 我神,长沙江边的老破大适合入手吗?比如江边180,280,十年以上小区的大平层,但还不至于和旁边楼盘形成产品代际差异。 如果买了这种怎么做才能收益最大化?
回答:价格呢,价格呢!

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,渝北江景1.1万怎么样?面积大户型好,绿化高,还能看江,10年房龄。同小区链家上没有比这低了,重庆链家挂出的是市场价吗,问了说没有谈价的空间。
回答:值得现场去具体看看。

2017-08-07
匿名用户 提问: 殴大,专攻法拍房东,例如有经济犯罪的房东,找到他们谈20年长租赁的赚取租金,你认为可行性大吗?
回答:租赁是小生意,我们都看不上。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大您好,请问一下,我买了重庆法拍房,钱交了,等法院出文件再去过户,法院效率很低不知道要等多久,这个等待的期间我可以先入场装修吗?钥匙前房东已经给我了,锁芯可以换掉。法拍房走到这个环节会不会有什么风险或者坑?谢谢!
回答:装修少二个月只用掉20%总预算。 小钱,不怕损失。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,咨询个实操问题。坐标sh,夫妻名下各有一套房,第三套房约定本月底网签。目前老公名下房贷款还清,在走抵押注销流程(约1周),后婚内过户(约20天),再离婚拿房票网签。考虑时间有点来不及了,咨询:是否在过户后,等待新产证出来的时间内,同步离婚网签?有何风险?谢谢!
回答:网签的时候就需要有购房资格。 有时候数据库还没有传过去。 但持离婚证原件,在交易中心柜台解释,也能过。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,跟行政办事厅的人起争执是不是影响很不好。我去找他们查档案开个证明,只拿了盖章页其他打印页没带,结果说这张纸里没写名字不能证明是我(按照要求这一张表本来就没有名字),不给开,要把所有页都打印出来。我说我有身份证可以证明我的身份,他们说身份证也不能证明这页纸就是我的档案信息,必须把所有页全部打印,然后在其中需要盖章的一页盖章,必须按照他们的流程。我跟他们争吵起来,结果一个公务员说我辱骂他们,按照条款怎么怎么样,我当时因为气得哭没听清楚。后来居然给我单位领导打电话,领导又打给我,我平静下来后也跟对方道了歉。欧大你说我是不是情商太低,后果会不会很严重,我要怎么面对呢?
回答:认怂,认怂,认怂,认怂。 下次你不能一个人去了,让一个银发老奶奶带你一起去。然后说“我们小孩子不懂事”。 社会政治正确,一般对银发老奶奶很给面子。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神好!我现在负债700,A7.9。如果未来主要在重庆,5年后是否有机会到A8.3甚至A8.5,未来五年我应该最需要做的事是什么?曾经梦想2022年,通过自己的努力做到A8,现在可以有更大的梦想了,感谢灯塔!
回答:如果你想净赚4000w 五年cq大约可以涨20000/平米。 结论:你需要建2500平米仓位。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大请问,男友工作没多久就辞职自己开了家店,没有给自己交社保,也没有给自己发工资,有60万全款车一辆,父母可给现金400万,首房首贷在,现在想买婚房想贷款700万左右,需要提前半年给自己交社保,做工资流水吗?还是有别的什么方案?(坐标魔都,我已限购限贷)
回答:上海人不需要社保(交了也有帮助) 流水尽早准备。A+B卡

2017-08-07
匿名用户 提问: 公婆没有退休金和储蓄,现在和弟弟弟媳一块儿生活,但小两口的家庭月收入只有五千。我们一直每年交给老人2万做生活费,但公公60最近又出去干体力活贴补家用,很纠结是否再多给老人一些补贴家用,但又担心弟弟弟媳不上进靠老人那点钱
回答:别塞钱,送实物。 烟酒蹄髈人参

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好,屌丝无房,100万现金,工资一万,是买上海还是重庆?重庆可以买大的?
回答:cq二套

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧哥,去办白金信用卡需要产证,但家里产证只有一套在我名下,另外四套都放在老婆名下,到时候带上结婚证能都算是我自己的资产吗?还是必须是有自己名字的产证?媳妇又懒得去办,叫不动
回答:产调就可以。不用产证。 而且说实话,不看产证,

2017-08-07
匿名用户 提问: 大神,现在买房上海一年涨10%,二三线有没有可能翻倍或者涨50%,毕竟单价一万的,涨到2万很容易。比如上海300涨到330,武汉200万涨到300万,重庆长沙100万到200万?
回答:二三线每个月都有一个城市涨+30%啊。 郑州,石家庄,济南,西安…… 问题是,楼市不是股票。炒波段无意义。 我们要长期不移的财富。十年八年的雪坡。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好,三线小城,夫妻事业单位,目前4套,自住一套160万,商贷70万;杭州一套260万,商贷130万;杭州一套210万,商贷95万;南京周边三线小城一套80万,商贷45万。我信用贷150万已用光,信用卡60万没用,老婆信用贷40万已用,还可以有大概80万额度可借,她怕负债太高现在不愿意借信用贷了。我年收入大概20万,老婆年收入10万。房子都空放着的,毛坯不好租,房贷月还17000,信用贷月还15000,现金已经不多了,还有三辆车要养(都没贷款),两个办公室房租每月要付5000,我现在是该卖一套房缓解一下,还是截断再抵押,我该怎么优化,再扩张我还有挪腾空间吗,当下我最应该做什么?
回答:再办100w信用卡。 信用卡才是主力,信用贷是歪掉的路。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,张江科学城规划920平住宅890平是租赁,而且位置往东面很远要到迪斯尼了,这样会对张江住宅房价产生什么影响?会不会人都跑到那边了租房了,张江镇这边的房价就没购买力了,而且也更难出租了?
回答:张江底层屌丝过去。 无影响。

2017-08-07
匿名用户 提问: IRR怎么学?
回答:Excel help

2017-08-07
国卿 提问: 欧神,坐标二线城市,已6N+。看房200套的过程中对叠拼、联排、独栋一直很纠结,想请教: 1、3-5年后这部分的客户群是些什么人? 2、印象中 文集、论坛 上您有提过别墅是“运输舰”,不是太理解,能展开多说几句吗? 3、独栋的单价是联排的多少比例,是合理的?
回答:仓禀实而知礼节。 二房三房统统不入流,过渡产品。 消费一定会升级,最终只剩下别墅,洋房,顶复三种物业。 其他的,都不配混上流社会。你出门都不好意思见人。

2017-08-07
匿名用户 提问: 为什么日本宁愿失去20年,也不印货币??
回答:老人投票权太强

2017-08-07
匿名用户 提问: 开发商破产的法拍房能买吗?这种水也会比较深吗?
回答:没有大产证?

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,坐标重庆,我做租金流水,如果产证名字是配偶的,租金打到我卡里,银行会认可吗?如果产证上有几个名字,租金打到我卡里,银行评估时要不要打折,如何打折?另外,银行对租金流水的认可是否等同于工资流水?谢谢抱拳抱拳抱拳
回答:认可 不打折 部分银行有税单全价,无税单对折。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大您好!人生总是要交智商税的。。出了一套两年后厨房后面有一条高架贯穿的房子、腾出了一张杭州的房票,然后发现认房又认贷的前提下,双方都是二套了,首付六成。。个么问题来了,首付两百来万,是用掉这张二套房票呢,还是等明天lg变hk永居了去hk买。。从十年左右投资角度考虑。。
回答:hk没有前途。 挖掘一张首套出来。

2017-08-07
王锋 提问: 神,我联系了一个贷款中介,做抵押贷,6.5成,给我的方案是先息后本,授信30年,每三年要做一次过桥,第一次过桥要2个点的手续费。月息为5.9-6.8厘,看最后银行批下来多少,号称大部分批的都是5.9厘,贷款成本3-4个点左右,还在谈。这个靠谱吗?我有没有被坑啊?
回答:过桥自己过,不收费么。那还可以。 另外手续费高了。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大大,明白了,谢谢您,小蜜圈关闭那段时间,看不到您的知识和智慧以及幽默,觉得无比失落,只想说感谢,您是位善良的智者先知
回答:-

2017-08-07
匿名用户 提问: 四线小城市,部队军人,小城市只有五大行(工农中建邮)已经通过关系申请审批到了五张卡。 然后想去省会城市申请股份制银行的信用卡,要么就要求本地工作,要么就不给军人办理。 请教: 现在该怎么样继续申请信用卡?在本地申请信用贷,几个银行要求有社保公积金(部队没有社保公积金),该怎么操作?
回答:换个核吧。同学,发小之类的。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大大,觉得您的智慧和格局A11是囊中取物,应该说您的眼光和先知已经超越所有财富了 香港豪门都是传承 不像您是自己奋斗出来的~境界不一样 向您学习 我能努力到A8.5之上就知足了 A8.5+这水平在中国也不知道算啥??求安慰 谢谢欧大大
回答:A8.5=财务自由 想到这四个字我就很开心。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大大,您这辉煌传奇一生,终极财富目标是冲击到A多少呀?我等小的能跨越A8.5就很知足了....也不知道算不算成功在中国..谢谢欧大大
回答:我小时候的理想,是TVB一样生活。 后来才发现1e不够,1e依然过着很清贫的生活。 像TVB那样,得要A11 靠!

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大大好,分析精彩精彩 等待帝国战役完胜这样理解的话,再问问您,不知这样理解对吗, 1那在sh bj 这样的超一线 资产财富起码要跨过净A8.5之上 才算刚刚进入富人门槛是吗 从标准上说A8.58类似算吗? 2看来我们一线富人门槛在全球都算很高了是不是呢(基本最高了)?谢谢欧大大
回答:天外有天,A10又是一个重要的槛。 中国资产泡沫大,A股100倍PE的创业板,实力很虚的。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,负债率怎么算啊?比如:工资、房子,贷款,怎么算我的负债率是多少?
回答:总负债/总资产

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,A小区和B小区,建的年份一样,2003左右;A小区更靠近地铁,楼梯楼为主,大面积单价低于B小区2000元左右;B小区电梯楼梯混合,小区保养的更新,小区公共空间更大;选哪个更好
回答:楼梯楼只要5F以下关系不大。 选A

2017-08-07
匿名用户 提问: 接着问“3500工资也要交社保,一个月大约1120元”,不缴不行吗?以前公司就有不给员工缴社保的,不缴社保这样做的流水没有意义吗?重庆缴社保最低一个月多少?
回答:四金在征信上是非常重要的一项。 重庆尤其需要破“三无”,主动交。 重庆比上海便宜一点。@shuidi021

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大好!上次听大讲银行眼里20w车>2000w房?? 老家老人欲买车,本人在sh,提出买我名下。是否有注意事项?比如必须在sh购买、一手二手有无区别,银行看到的是什么信息之类?谢谢大~
回答:银行只看行驶证。 沪牌好像没有加分项。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,环渤海大湾区怎么看?在烟台蓬莱的房子是不是不急卖?
回答:没前途……

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神好,水库为啥叫水库?
回答:有一个创站元老,叫蓝色水库。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,父母手里有1200W左右现金,平时做点小理财,3%-4%回报. 前段时间说服家里全款买了重庆. 现在想说服家里买第二套,全款买家里觉得压在房子里的钱太多,贷款买家里又觉得手里有现金,再去贷款没有道理. 不知我的问题是否讲清,请问如何破?
回答:当然贷款买。什么年代了,还算3~4%的小数点。 更好的办法,是和你父母说,给你150w现金。怎么运作,完全你说了算,不用干涉。 然后你可以把杠杆放到最大。反正崩了有父母救。

2017-08-07
7788 提问: ogg,沪宁线三线小城市,市中心“学区房”区域,小药单,6.5折,面积80左右,总价55,只网签,开发商问题产证未办,没产证不能上学。房主需要全款50,余款办完产证后付清。我觉得就是50机会成本,对赌产证下证时间,下证增值25左右,可赌否?
回答:50赌25,还要几年时间。 看不上

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,我是90后还未上车,无房无贷,信用良好,目前在香港工作,住在深圳,租房的。本来想在SZ看房,现在看港珠澳大桥就快建成了,珠海到香港澳门更快捷,还有珠海的环境也好,有很多漂亮的新区。想请问欧神和圈里的大神们,首套房先买珠海的房子好,还是深圳的房子好啊?
回答:过关也是大工程。时间不短的。 买珠海,还不如买深圳郊区。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,先息后本10年,每5年还一次本金,抵押率6.5成,利率上浮50%的贷款怎么样?还是选择抵押率6成,利率上浮30%,20年的等额本息抵押贷?
回答:利率差1% 成数差5% 感觉B更划算。需要拉IRR细算。

2017-08-07
匿名用户 提问: 坐标南京,两张房票,两张贷票(分别是5成和8成)手头250万,请问:方案一,奥南政府限价精装新房(单价3.5万,总价300万),但须8成首付房一套。方案二,江北国家级开发区政府限价新房(单价2.5,总价260万)一套+新街口单室套(单价3万,总价150万)。纯投资,希望持有5年。请问选哪套方案
回答:南京还是问问 @shuidi021 吧

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大,准备再入重庆,弟弟没上班在上海做小生意外地人,老家有套房贷,找朋友公司给他代发工资,是每个月按3500发不用交个人所得税不缴社保,然后再办中信卡个人转账代发工资8765.43,这样一起养流水吗?
回答:3500工资也要交社保,一个月大约1120元

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,cq普遍低评低贷,有点担心。欧神怎么评价
回答:习惯损失

2017-08-07
匿名用户 提问: 请问欧神,对于旅游地产、养老地产等是不是不考虑,云南腾冲、天津蓟县、海南都有,或是要选大开发商的盘才考虑,如碧桂园、雅乐居?
回答:大开发商的更不能考虑……

2017-08-07
匿名用户 提问: OD早上好,坐标廊坊,首房首贷,刚需,昨天看一房17600/平,手里现在30万,还需再借20万,廊坊现在房价处于下跌状态,这种下跌会持续多久?是否可以继续等价格下降再买,还是没有时间等,赶紧买,或者看看二手房?谢谢
回答:首先除了燕郊,其他都不建议买。无通勤价值。 其次,廊坊这次估计要冻2年以上。根本不需要现在买。 资金可以出去兜一圈。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神早,咨询一个身价问题。一朋友2010年拜佛捐了500W,08年买的房子现市价1800W,13年在沪买了别墅拆了重建。中等保险公司CEO。请教欧神,身价几何?
回答:估计2010年2500 现在5000

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神上午好,想到几个问题请教 1-sh这样的一线国际都市,中产阶层和富人阶层的资产风水岭是多少,净A8.5? 2-如果对比纽约 伦敦 sh bj 这样的城市 成为世界无可争议最领先国际大都市 还需多少年? 谢谢欧神
回答:A8.1~8.5算中产,国外大约是一半。 因为中国资产泡沫。市盈率高。 至于国际大都市,目前中东,南美富豪,会去纽约伦敦买房子。但北京街头几乎没几个。 等帝国战役结束,并打赢。

2017-08-07
Tao Lu 提问: 下周回深圳看房。深圳往西,原计划西乡、沙井、光明淘3万+的。但现在又发现很多推荐龙岗3万出头的,一东一西两个方向,请问欧神哪边潜力更大(首付+手续费250万以内)。
回答:西边不止3w,桃源居都要36000。

2017-08-07
匿名用户 提问: 人在北京 一套60平的,无贷,现在市价在420万,还有一套110平的,市价在750万,有80万贷款。现在差钱 想贷500万买学区房。 想做二手房的抵押贷。最好是银行30年的贷款。请问欧神有没有靠谱的贷款中介介绍啊 谢谢 我的微信:duomi555
回答:圈内吼 一般哈行,中原,廊坊银行。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧大大,今天的日本和韩国,多少净资产能算富人阶层了,日韩普通民众资产在什么水平呢? 谢欧大大
回答:日本记得是2亿日元 韩国同数量级。

2017-08-07
匿名用户 提问: 请教欧大,重庆银行的贷款员让我在重庆办信用卡(重庆的工作公司她帮我找了一个)或者开始在重庆交社保才能开始抵押贷。这样我上海的工作和社保不受影响吗?征信上会提现我在重庆工作,那么以后我办签证,以及在上海买房等事,要开上海公司的工作证明和收入证明,这样会矛盾吗?
回答:他估计想完成信用卡办卡任务。 不矛盾,你就说你跳槽了,又跳了回来。

2017-08-07
匿名用户 提问: 巴南靠近渝南大道怎么样?挨着中医院,左边是江,右边是渝南大道,地铁800米,单价不到6000。
回答:巴南我们只推荐过春晖。主要是因为离万达广场很近。 其他都不推荐,太远了。

2017-08-07
匿名用户 提问: 神,注销公司时,如何处理税务审查问题啊?有科技树么?
回答:税务审查就是不让你关啊。 一般除非获得税务专管员认可,否则谁肯让你关。


2017-08-07
Wulujia回复:不是,以后要邀请码。

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2017-08-07
Darling 提问: 欧神,请教。一般按揭或抵押贷都是等额本息,像这种三年期的xyd也是吗?还是先息后本把钱留自己手里更合适? 期满再找机会续或者再借新的xyd还,这样不是能撑更长时间吗?还可以中间找机会用更低成本的长债资金替换。有点想不明白了。谢谢先!
回答:信用贷银行批给你哪种就是哪种。 我也想30年先息后本,可是银行不批啊。

2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,我刚才想创建一个付费的小密圈,但是最后一步系统提示“没有权限”。是创建付费小密圈需要什么条件吗?
回答:不清楚啊,唯一的要求是开通微信支付。 也有可能是bug版吧。

2017-08-07
匿名用户 提问: OGG,请问开发商从业者以行家的身份表示楼市已走到拐点,房价太高风险太大。应该如何专业地回击他?
回答:您过去几年赚钱了么

2017-08-07
匿名用户 提问: 神,深港通桥通高铁后,就是一个城市,房价自然会拉平,所以深圳到20万以上很自然,这个理解对吗?另外,你推荐买深圳哪个片区呢?
回答:一地二检都闹翻了,整一个闹剧。 别做梦了。

2017-08-07
匿名用户 提问: 神。坐标渔村,上上个月办了一笔宇宙行红本抵押贷出400w,随借随还十年期。上个月办了京行抵押贷30年,利率5.3左右。但成数只有总值的一半(客户经理意思是总额太高不好批),此笔贷款是否有不妥?看到您说的30年的都是利器,不知如何理解?另您说的把钱拿在手里,短期若没有出处的话与客户经理合作做赎楼贷款,有无风险?
回答:没有问题,随借随还50%并不差,可以接受。好处很多。 高利贷是另一门生意,另一盘科技树。能赚钱,但赚不多。

2017-08-07
匿名用户 提问: 坐标北京,预算1500w,看你说各区块间差别越来越小、是买朝阳海淀这类四环里二手房还是看看 望京 亦庄 大兴等地的一手新房?
回答:外环不便宜啊。没有凸显价格优势。 所以还是CBD


2017-08-07
为什么有人相信“限价”限一辈子的。

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2017-08-07
匿名用户 提问: 欧神,和同学聊天,他说现在在做环保、稀土(草碳土)、房地产(航头和周浦)、化工的生意。名片发的是南汇一家百度上查的注册2000万的公司的副总经理,还说要去融资几千万用N个人的账号买公司原始股,弱弱的问下,现在他算有多少资产呢?
回答:200




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