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我高度敏感单价,不惜牺牲其他 - 欧神小密圈20170805

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发表于 2020-9-3 21:07:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神你好,打算买杭州城市边缘临铁刚需盘,小三房90好还是大面积好?好像抢的最多的永远是89,这种投资定位有必要买大户型吗?单价都一样
回答:房票有限。

2017-08-05
匿名用户 提问: 请教欧大,找人代持在京订了一套房,办理银行贷款时流水极低(3000/月),需要贷款270W,找人做一套流水有可能过吗?销售建议给地方银行人员9000元来做流水,大概率能过,这费用值得吗?
回答:没问题。 不用9000,中间人至少抽掉6000

2017-08-05
匿名用户 提问: 看了罗尼的下篇觉得好牛逼啊!除了北上有民宿市场,还有什么城市有潜力?旅游城市类似杭州、苏州?
回答:关键是找出自己的玩法,处处都是钱场。

2017-08-05
匿名用户 提问: marketing没钱途,好伤感。大学毕业被洗脑觉得做品牌高大上……个性不适合做一把手,是去一家外企在中国新成立的办公室当个小头还是去阿里这种大公司混混日子,还是赌创业公司?一入水库,觉得自己以前拼命三郎的回报率低的可怜。
回答:marketing不沾钱,哪怕你位高权重贡献大,不沾钱就是没有钱。 县官不如胥吏收入高。 继续混阿里吧。

2017-08-05
云飞 提问: 一个新城区如果道路太过于宽阔,是不是不利于经济发展?我看到人气很旺的老城区,都是有很窄的街道,就好比毛细血管,没有了这些只有主动脉,是不健康的? 就像南京西路,人头攒动,侧边一拐,照样有脏乱差的小巷,这样感觉才对,才充实,饱满,正常。 是这样吗? 我说的是宝安中心区,路好宽感觉很空旷,很难想象繁荣起来是什么状况。
回答:宽街无闹市。没有商业气味,就不宜居。 浦东是最大的例子。浦东都起不来,其他城市死得更惨。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,请教。LP名下有房贷,LG正在申请经营贷,需要提供的是公司流水,那个人名下的负债会影响经营贷的额度嘛?需要个人的收入两倍覆盖债务吗?如何破?接着问,具体如何包装?要是办LH有必要吗?需要LH后多久申请,时间短的话会不会太假?
回答:马上离

2017-08-05
匿名用户 提问: 请教欧神:CQ 机场 地铁附近 楼梯 房龄10年,单价5k,有入手价值吗?谢谢!
回答:市中心还很多5~6k

2017-08-05
匿名用户 提问: 看到前面提问有问南京和苏州的。我因为两边都有亲戚,了解到价格方面,南京是cq的三倍,苏州是cq的两倍多。请问欧神,你觉得未来5到10年,cq的单价会和苏州持平甚至接近南京吗?
回答:10年会

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大您好,最近去重庆走了一圈~发现重庆所谓“江景”好差呀~一是江水浑浊的像黄泥汤,二是江边没有绿道,没怎么见到景观设施。想说江那么难看,“江景房”真的有价值么?
回答:你去的是重庆么。

2017-08-05
匿名用户 提问: 建材市场没有产证。。。请问红星美凯龙那种也是吗?
回答:分割窝棚肯定没表现。 巨型建筑不需要翻新。

2017-08-05
匿名用户 提问: 请教欧神,深圳河对面的新界宅基地1000平米1500W,可建3层、4栋。有价值吗?
回答:香港人又不是蠢材。你又是客场。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,涉及到圈里其他嘉宾,好像除了二环十三套,基本都是回复去他自己的小密圈提问,但是不具体答题。所以默认是要再付费才可以提问吗?
回答:我只管我的圈做好。

2017-08-05
匿名用户 提问: 顺义的房子值得投资吗?比如马坡,鲁能有好几个楼盘都是面积比较大的。欧神说郊区大面积,能推荐几个看好的区域吗?另外,欧大说的大面积一般是多少平以上呢?
回答:超越城市边际了。没兴趣。 大面积,四房+

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神 二线城市 您认为在城市比较中心的地段,工厂,装修教材市场这种好拆吗?看中几个楼盘,未来都有地铁,有的周围是大片厂部分已经约谈搬走,有的是建材市场周围据说小店会拆,大的市场独立产权不容易拆。在思考长持的话,买哪里更有前途。
回答:很好拆。 整个建材市场都是没有产证的。

2017-08-05
匿名用户 提问: 重压之下生存之道中说的老破小流派是指凤变冰3个月不过户的abc还是指满两年售出?操作这个流派的时候,选筹除了市中心最低总价老破小笋之外,需要考虑租售比吗?某大V说强二线租售比50年以下可以买,欧大怎么看?
回答:abc,或者硬付营业税。 不需要 放屁

2017-08-05
匿名用户 提问: 无电梯顶楼7层老破小比中间楼层折价多少?
回答:85%

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,看到你说单价敏感,南岸02年的顶跃200多平7100,和国际社区12000出头,怎么选?
回答:我会选老破大,别人别学我。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神怎么看杭州的未来?在资金充足的情况下,深圳建仓1套后,杭州有必要建仓吗?
回答:中国的Boston. 除非杭州人,否则没吸引。

2017-08-05
匿名用户 提问: 听说装地暖对风水不好,因为吃饭以及睡觉的时候下面有水流过,有这种讲法么?地暖与墙上采暖欧神有什么建议么?
回答:SB老人。

2017-08-05
匿名用户 提问: 但是欧神曾说九亭,泗泾这种地方社区已经定型,都是外地人居多,难道不影响涨幅么?
回答:莘庄也定型,照样涨。

2017-08-05
君认真 提问: cq江北黄泥磅建面1万2的,08年的次新,现在还值得入手吗
回答:一般,有特殊卖点么。

2017-08-05
匿名用户 提问: 看之前欧神回复人家说,未来九亭与南西会缩小至1:2以内,那就是说内环的涨幅更小,是这意思不?投资还是投资西边?
回答:是的

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,问个xyk的问题,如何能够提高下卡额度?办卡前在对应银行存十几万的钱或者买一波理财产品会有效果吗?
回答:一般按90天日均。 譬如日均50w的话,总存款*天要达到4500万元*日 所以短期买十几万是没用的。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,请问按您的喜好,在一轮上涨后的CQ,您会选择老破小、老破大还是次新?7月份CQ成交量已经明显下来,应该容易出笋了吧。
回答:我高度敏感单价。不惜牺牲其他。

2017-08-05
匿名用户 提问: 到2030cq能达到sh的七成么(如高收入群体,码农收入,一般工作收入,外来人口比例)
回答:7折是南京水准。 或许有。

2017-08-05
匿名用户 提问: 谢欧大回答,接上面那题,那为什么不用成功率来计算,而用失败率来算讷?
回答:高中数学题。 对0次概率37% 对1次概率37% 对2次概率17% 对3次概率7% …… …… 对99次概率0.00000001% 对100次概率0.000000000001% 合计100% 类似于傅利叶展开。

2017-08-05
匿名用户 提问: 御龙天峰上期已买一套,这期开盘还剩不少,价格比上期更好,现金剩120万,可做二套按揭,需首付三成70W,要继续买吗?
回答:买吧。

2017-08-05
fred 提问: 「胖刘 提问:万一y携款潜逃,你找X索赔房子,x不认呢。官司能打,多手续 。 请问欧大:已经办理过户了,资料都收进去了,税也都交完了,领产证的回执也出来了,我再打款给y,这样他也能潜逃吗?这时候产证还有问题吗? 如果还有问题,那我的款应该打给谁呢?打给x吗?可是x从来不出现啊」最后一笔款是银行凭抵押证发给X不知道你说的,拿到收件收据之后,再付的是什么钱。我是全额付款 没有按揭 是办完产证和完税后 ,我一次性把所有房款打给y的银行账户啊,然后他把领房产证的文件给我,这样对不对啊?
回答:不如领产证你和他一起去,当面给。

2017-08-05
金伊恩 提问: 欧神,坐标杭州,高层和排屋并存的次新楼盘,高层单价2万+,同一小区300平米的排屋单价只有1.6万,这个排屋算笋吗?
回答:大面积折价。 一般我会推荐别墅。 480w又不多。

2017-08-05
匿名用户 提问: 感觉偷换概念了,请问欧大,“如果一件事成功率是1%,那反复100次至少成功1次概率是多少?备选答案:10%,23%,38%,63%——正确答案是63%。计算方法: 成功率1%,失败率99%,尝试100次,全部失败概率为99%的100次方约37%,至少成功一次即63%。” 如果是错的,那么这个成功率是多少?晚上和朋友讨论这个,没有答案。
回答:数学没有错。

2017-08-05
fred 提问: 华润中央公园入了一套 3年后会看到3吗?
回答:太贪心了。仅保证每年+20%

2017-08-05
匿名用户 提问: 殴大,一个异形房。房形斜角很大,周边正规两房卖8万,这个卖6万算笋吗?之后凤冰一下能摊平利润吗?谢谢殴大
回答:当然笋,78000都算笋

2017-08-05
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧大,周转流的话,能不能一开始先写高价格,后面卖出比买入价低,就可以避免营业税?例如150买,写高到200,3个月左右190卖,卖出价比买入价低,避免营业税。」买进就多税了。考虑到资金的时间价值,没人这么做。欧大我是这么考虑,上家满五唯一。买进只要1%契税,做高点我可以接受多支出一点成本,卖出的时候没有营业税会不会卖的更快,节约了资金的时间成本。或者说有些人是营业税各承担一半,实际上是为自己省钱了呢?
回答:营业税又不随满五唯一而消失。

2017-08-05
匿名用户 提问: 接上面那位朋友的问题,欧大如果做周转流的话,要如何避免营业税带来的利润损失(为了快速周转可能要包营业税或者承担一半)
回答:硬付。 或者结婚。

2017-08-05
匿名用户 提问: 殴大预计2020年cq能达到与cd1:1么,2025能超越cd ? 普通人收入确实cd比cq强
回答:我不关心cd楼市。 别人涨多高,自由主义不关心。 我只要cq涨幅确认。

2017-08-05
fred 提问: 万一y携款潜逃,你找X索赔房子,x不认呢。官司能打,多手续 。 请问欧大:已经办理过户了,资料都收进去了,税也都交完了,领产证的回执也出来了,我再打款给y,这样他也能潜逃吗?这时候产证还有问题吗? 如果还有问题,那我的款应该打给谁呢?打给x吗?可是x从来不出现啊
回答:最后一笔款是银行凭抵押证发给X 不知道你说的,拿到收件收据之后,再付的是什么钱。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,周转流的话,能不能一开始先写高价格,后面卖出比买入价低,就可以避免营业税?例如150买,写高到200,3个月左右190卖,卖出价比买入价低,避免营业税。
回答:买进就多税了。 考虑到资金的时间价值,没人这么做。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,请问一个按揭问题。因为年龄小(95年),自己用朋友公司打卡包装流水到年收入40w,但是其他银行都不愿意相信,觉得是假流水,那是否应该去宇宙行办理按揭(用宇宙行做的流水卡),这样他们也能查看到这张卡真实的流水记录,方便按揭办理出来。
回答:不用刻意。 好的贷款中介能搞定。 一般暗示你爹大老板。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神 重庆主城的电梯房,负一楼,前后花园,采光不受影响,就是屋下没车库空间隔离潮气。这种房应几折入比较划算?如果同等户型1万,那么这户负一楼,单价多少属于竹笋盘?谢谢!
回答:2000/m

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,请问下商铺租金每年递增百分之几合适?或者,怎么递增合适?商铺面积400平。坐标成都。
回答:不好说,行规5%,然后五年一次大型调整。 大调整+0~100%都可以。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,怎么看广州一直在打压着深圳的发展?比如说:机场的规划,广州白云机场2016年旅客吞吐量5978万人次,2020年规划吞吐能力达8000万人次;深圳宝安机场2016年旅客吞吐量4198万人次,2020年规划吞吐能力达4500万人次。就是说,2016年,广深两大机场的旅客吞吐量差值为1780万人次,但是,四年之后的2020年,两大机场按照吞吐能力算,差值将加大到3500人次,两大机场的旅客吞吐能力将巨幅拉大!广州的高速高铁也是一直压着深圳。赣深高铁一直拖着不休,有了广深深夏高铁,广州还要单独规划一条绕开深圳的穗莞惠高铁而且马上就要休了,这些对深圳来说都是憋屈和压力啊
回答:城市定位不一样。广东省内的事,当然广州说了算。 深圳的亲爹是中央,深交所,牌照特权。

2017-08-05
匿名用户 提问: 如何评价清朝的康熙雍正乾隆三位皇帝? 手机打字,写不动。 那我说一下我自己的看法,您点评一下 康熙更相当于创业皇帝平定内忧外患的一代,以稳定为主,但是同时留下一些弊病 雍正则是一个改革派,得罪了很多利益集团,因此也经常被骂 乾隆则是一个躺在功劳本上吃老本的人
回答:哈哈哈,这个史观太简单了。 基本属于外婆讲故事的水平。

2017-08-05
fred 提问: 「胖刘 提问:在重庆做了一个可能是xyz的单,我是z。 y是我上家,持有处理x房产的一纸公证。过户时x不会到场,y出面直接过户,y持有领证回执,和我去银行,我打款给y,然后y把回执给我,并不给收款收据,交易结束。提问:1)我有什么需要注意的风险?2)y应该给我收房款收据吗?3)交易中心资料收进去并且给回执了,出产证就100%没问题了吧?谢谢」银行贷款只能放到x的账户。交易中心只要承认你们的交易,就没有法律问题。因此,最大一笔首付,应该在交易当天付。我一次性付款,除定金外一次性在过户后打款给y的账户,而非原房东x,中介说打款后y把领产证的回执给我就行了,不用写收款收据给我了,这样对吗?
回答:万一y携款潜逃,你找X索赔房子,x不认呢。 官司能打,多手续。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大大:sz一刀流找谁?
回答:目前没有成熟组织。

2017-08-05
fred 提问: 观音桥地铁站1公里 ,成熟还建房小区 建面11000 值得入否?未来能到3吗?
回答:今天早上问过了,不笋。 未来到2看得见的。

2017-08-05
匿名用户 提问: OD,房子提前还完按揭多久可以再抵押贷款?
回答:马上

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,上次你说到中心区域与外围比值会缩小。类似九亭的次新与南西的次新,5年后比例大致会多少呢(当前1比2.5,九城湖滨对比国际丽都城)
回答:现在都不到2.5倍。 未来肯定跌破2倍。

2017-08-05
匿名用户 提问: 1.欧神,接力贷的话,用我妈的名义买,我和我妈一起还贷款。我名下无房,以后我再买房的话,算首房首贷么。 2.父母把房子过户给我,买卖,继承,赠送,哪种形式的税费最划算。 3.母亲的房子,赠送给我1%的产权,母亲占99% ,这套房子以后出售的话,税费怎么算。 4.亲戚的房子卖给我,在合肥,自己跑贷款手续的是不是行不通啊,找贷款公司代办手续的话,怎么收费的?
回答:1) 算 2) 要算 3) 按比例 4) 贷款基本不收费。抵押收费

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧哥,重庆和黄御峰叠墅内总价180万左右会不会因总价高了以后不好出手或涨幅小,谢谢!
回答:不会。总价甚至可以算很低。

2017-08-05
嘿 提问: 〇神御龙天峰买了五套了,还要买吗。
回答:土豪,你还剩多少钱呢。 @shuidi021

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神你好!我是苏州人,现在苏州土拍价格很高,二手房均价也快接近两万。新房也都是两万出头。您说我如果没有特别多精力反复折腾,去cq是不是一个更好的选择? 现在苏州除了自住,没有投资房。请问你建议是苏州投一套其他去cq,还是主场多买两套?选房依然是“市区边缘二手毛胚国营开发商大面积低单价”?
回答:主场的优势很大。 上海人去cq,以一换十。 苏州人如果实力不大,买二三套最多,可以不用离老巢。

2017-08-05
匿名用户 提问: 可投现金100万(另已留10个月月供),6月前已小买几套cQ是现在加仓入手cQ还是11月有房票后入手sz(sz已有3套),如果11月入手sz另打算做信用贷100-150用于首付月供,明年上半年抵押出300万还信用贷再入重庆,如现在入重庆深圳可能要等明年抵押资金才能入手,那种选择更佳?
回答:如果确信底仓深厚的话,可以试试sz一刀流。 秋末动手,除夕前走完流程。赌明年春天。

2017-08-05
匿名用户 提问: 请问欧大,战狼2火成这样,是否w*a*r*的走向更明显了?
回答:他的基调至为明显,为w张目。 国内影评都是猪。

2017-08-05
匿名用户 提问: 刚买好一套房,走流程那段时间轻度焦虑,担心那个环节出问题,以为买好了就不焦虑了,可以集中精力做别的事。谁知现在买好了更焦虑了,是继续买呢还是先等等……胡思乱想停不下来,欧神也有过这种焦虑吗?怎么才能安静下来呢
回答:是啊。买房就是一个焦虑连着一个焦虑,太折磨人了。 所以我写《宏观调控卷》充满怨气。

2017-08-05
匿名用户 提问: 如何评价清朝的康熙雍正乾隆三位皇帝?
回答:手机打字,写不动。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,要离开北京了回二线工作,还有一张帝都首贷房票,要给儿子(一岁)留套房子在北京吗?如果要留,是买西城的学区房(京籍以后还能回来高考)还是买个郊区临铁次新?钱不多,就200、300w现金。虽然自己在帝都没混好,还是有个孩子混一线的憧憬
回答:20年变数太大。 不建议学区,郊区大面积吧。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大您认为洛杉矶的房子怎么个玩法好啊
回答:没法玩。地产坟场

2017-08-05
阿板? 提问: ogg:重庆江北入一盘 九寨印象 建面9200。地铁环线渝鲁站。2020年预估能站上 4 3 2中的几?
回答:3-

2017-08-05
匿名用户 提问: 求教:朋友的在重庆汽博中心周边的小面积叠拼别墅要处理,套内面积150左右,单价套内9000给我,我测算了一下离解放碑15公里左右,银行评估价应该低于9000,可以lh做首房首贷,估计实际首付也在4成了,手里资金只有50,由于稍远了点,以后涨幅恐怕不足,主要投资长放,很犹豫接不接,望指点一下,谢谢。
回答:似乎不笋 别墅容积率多少?

2017-08-05
匿名用户 提问: 请问欧神,重庆楼盘,江北北滨路北国风光,南岸子弹石国际社区,阳光100,都是差不多1万左右的楼盘,如果推荐买的话,能不能给排个序。谢谢
回答:@shuidi021

2017-08-05
匿名用户 提问: xgg:500万首房首贷,北京有何推荐?感谢
回答:答不好。区域我会划在东三东四,但没有拿得出手的立即笋盘。

2017-08-05
匿名用户 提问: 重庆近期一手kfs 定价偏低,甚至出现一二手倒挂现象。但有楼盘上期开盘日光,近日这期价格平开后去化还不到一半,请问您这种情况是否意味着购买力出现不足,楼市价格(尤其核心区楼盘)进入冰冻,未来一年内趋势如何,如果三年呢?
回答:哪个盘被限价后还去化不畅? 最近在减速,也该喘喘了。 夯实,建仓,明年再战。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,坐标广东佛山,家庭名下有6套房,估算净资产520万,银行按揭及抵押贷款640万,月还款4万,现有现金200万,年入100W,夫妻LH状态,现在两个选择:1)男方将户口迁入深圳,然后在深圳GPGD一刀流; 2)去CQ购房,目标达到1000平方; 问题:1)两个选择哪个为最优选择? 2)哪个方案利润更高? 3)如果是您,有什么其他操作建议?
回答:先做1,1赚到钱的话再做2 深圳胜在短跑。一刀流有可能一年赚1000。 单重庆胜在长跑。重庆可以涨10倍。但深证100000到130000就要喘喘了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神大大,在市场低迷期,做ABC单如何在最短的时间卖出,有什么销售技巧,如何宣传推广房源呢,是给中介红包好还是降价出售呢,您做过ABC单没或者您觉得目前做什么单合适,xyz 单好还是大面积低单价房或者凤变冰好?
回答:买之前就想好卖给谁。冲“卖给谁”而选择买什么样。 我不是abc流派,xyz单有几单。

2017-08-05
匿名用户 提问: 殴大,重庆观音桥附近几公里的01年老破大,和御龙天峰新盘,感觉难以抉择啊,建面单价分别5800对13000+,选择哪个?
回答:克制恶心,选5800

2017-08-05
匿名用户 提问: 坐标郑州低学历,通过去年的行情刚上A8,想换个一线城市生活,现在在上海看房,发现外地人想通过贷款买房已经不太可能(没社保,没户口,有贷款记录),咬牙变卖郑州多套贷款房产全款买到上海房产又感觉不划算,而且由于没有学历,听中介说将来也不可能拥有上海户口,我在想是咬牙坚持,等待将来政策放松或者发生转机,还是转战深圳,对于外地人来说深圳的门槛是不是低很多?(深圳欢迎你,来了就是深圳人),会不会是个不错的选择?我喜欢繁华的大都市还喜欢学习投资房产!
回答:你现在是为自己谋划,还是为子女谋划。 无论自己还是子女,上海都不如深圳友好。除了子女大学阶段。 郑州房子卖了换京沪没有必要。我都想把80000/m的换8000/m

2017-08-05
li澳舜 提问: 欧欧桑 地点帝都,4月底签了个自认为的‘笋’,然后走zx的经营贷抵押自住房,3个月放款到帐顺利过户拿到房本,不LH的情况下房票用尽。考虑到信贷紧缩的趋势越来越严厉,是应该考虑用配偶的流水继续抵押新房本拿到资金,还是先休整一段,把各种负债贷款优化一下并且腾出来新的房票或者标的再考虑继续做抵押? 目前年入60(配偶澳籍,无国内收入),算上各种抵押贷信用贷消费贷,总负债400,账面上留了1年贷款。
回答:银行贷款就是成本最低的资金。有抵押总是要的。 有计划地一套套加按押到最高额。 400w还早着呢。早着呢。

2017-08-05
云飞 提问: 欧大常说的负债率50%,是不是这样?比如总现金1000,没有房子,贷款1000买了个2000的房子,这样负债率就是50%了,1000/2000。是这样吗? 另外,渔村笋盘难找,懒人直接这样买市场价房子,做低首付拿来还月供,无收入,留够5年月供,问题不大吧?
回答:对的 不大

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,作为第一代北京移民,辛苦十年才在北京挣下四套房,而身边的老北京祖传就至少是四五套房。不过是不是应该庆幸来的早,像我们老家的同学,如果他们的孩子将来再移民北京,置办四五套房的难度会大很多很多,不知道我这个判断对不对?
回答:

2017-08-05
匿名用户 提问: 请教og,坐标深圳,房子不好租。租给链家自如合适吗?3年起租,每年11个月的市场价房租。给装修买家电,到期了增送,中间违约需要赔偿。
回答:一般都不建议。 实际收入仅60% 但更糟糕的是,途中你想卖,难免要被链家敲诈一口。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大 昆山花桥 融创玉兰公馆 精装2.4万一平 200万左右 2019年交房 按揭可以明年开始交 这个项目怎么样啊?值得投资吗?我几个同事都买了 我也好心动
回答:典型的针对目标客户而设计。 泪逃

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,工资月入2万多,如何比较合理的将收入流水提升到10万多?我能想到的就是让朋友私人以奖金等名义打到账户上,但是工资2万奖金8万是不是太假了?木有房子可以出租,还有其他办法吗?
回答:你这个动刀工手术太大。 不如直接写收入8w

2017-08-05
匿名用户 提问: 请教欧大,可以高评的钱到原业主账户,已签了补充协议约定放尾款当日最迟次日原业主退还,还有没有风险呢,多谢。
回答:有轻微风险,难免的。 “贷控”一章写得很清楚了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 如何评价明朝崇祯皇帝?
回答:爱国贼 熹宗是嫡长子,从小受的是帝王教育。 这个人其实在正史中口碑不错。 当年万历末期大火,三大殿全被烧毁。文官系统核算了一下,报告说要3000w两白银。相当于辽饷的二倍。或十年的财政盈余。 终光宗一辈子,他宁可缩偏殿上朝,也不舍得修。 等熹宗上台以后,魏忠贤偷偷和他说,“陛下,他们忽悠你呢。大漏洞” 熹宗说,“竟有此事”。 可是他对谁也不放心,谁都不忠。最好的方式,是他自己学木匠,辨忠奸。 后来熹宗七年,把三大殿都修好了。一共只花了900多万两银子。皇帝自己就是内行。 文官系统大溃败。魏忠贤从此获得宠信。 都说魏忠贤贪污,可是他所有的赃款加起来,也比不过文官门贪的2100w两白银啊。 明朝时期,爆发中国历史上“第三次宦官时代”。其实本质是皇帝对文官系统的不信任。 老头子联合起来蒙骗朕。 而内官系统,其实是皇帝耳目的延伸。从历史上看,无论是忠诚还是办事能力,都比外庭要强(仅限于他们规模还不大)。 而崇祯上台,他本是亲王。没有收过系统的帝王教育。熹宗又死得太快。 东林在他耳边忽悠,“太监都是奸臣”,崇祯真信了。 杀净宦官,重振东林。 从此以后,“战略忽悠局”无边无际。正好运气又不佳,于是完蛋了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 二种都不好,市面上主流的几家都是吸血鬼。那请问您是否还是普通长租?
回答:长租+民宿突围

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,1、年销售额7000万左右的鞋服公司想进一步发展,应该从哪方面突破,有什么推荐的企业经营管理类书来参考下?2,这个级别应该有多少员工,算是合理人效?谢谢您!
回答:1) 鞋业是夕阳行业,Belle都倒了。 7000w又是微小企业,除非创始人很有个性,否则并不看好。 2) 看你的模式是生产,贸易,还是设计。 一般上海一个白领,一年10w肯定要的,政府开支7w,老板赚3w. 也就是每20w增值养一个人。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,帝都南二环到四环持有五套两居室,市值2500左右,环京两套400三年后有房本,负债850左右其中XYK,XYD140,请教想置换帝都一套三居室南四环附近自住,新房限价8w还是淘二手房?现在出一套干净的京房做首付还是等环京下本置换?北京有首房首贷资格,两娃目前孩子在西城上学住老破小学区房里,谢谢!
回答:你负债率28%不算高。应该尽力提升负债率。 抵押做首付+按揭。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,接上一个问题,“通讯大船要沉了,别去。p2p金融也不值得去。去北京混IT圈,洗干净p2p的履历。随便找一个风口混好了。”上海这家互联网金融不是P2P金融,是互联网保险公司,三马投资的。根据我的情况,你的建议是直接去北京混IT圈?还是先去这家互联网保险公司,后面孩子读小学再去北京混IT圈?现在全家在上海,只是通讯这家公司让我有机会去北京总部,目前拿到了C轮,听说D轮在谈
回答:互联网保险也是骗子,除了众安都不值得去。 这个例子,北京肯定不去了。待在上海,慢慢找机会吧。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,cq老破大,楼龄在02年左右,持有5年再出手,贷款就很麻烦,所以这样的老破大还是不值得买是吗?是不是还是次新好一点?
回答:贷款不麻烦。

2017-08-05
匿名用户 提问: 找不到以前的答案,再次请教欧神总资产怎么计算?举个例子,如1000万房产,贷款600万,现金100万,那总资产算多少?谢谢~
回答:500

2017-08-05
匿名用户 提问: 1998.年亚州金融危机一2008年,房立美,雷曼兄弟倒闭。2018年有什么金融风险么?感觉有点规律。上个月开了金融会议,是不是防范即将到来的金融风险 。还是我就是小白,纯属猜测。
回答:这些金融危机,中国一次也没参与。

2017-08-05
龙哥 提问: 欧大,信用卡负债(包括信用卡里面的贷款)会对房贷放款(已经审批,未放款)造成影响不? 会。 绝大部分银行把10%最小还款额视为你的支出,要求双倍覆盖。 绝大部分银行会要求信用贷还清。 接这个问题,如果账单日之前还清,或者是选择账单分期,是不是征信不显示负债?那样是不是就可以了,记得你以前说过这个办法
回答:最小还款额显示为负债。 好比你12000元的消费,最小还款额1200,会侵蚀你2400元的收入证明。 如果你分12期,每期还1072元。但分期部分是“没有最小还款额”的。所以意义不大。 至于账单日之前还清。可以。 成本有点高。

2017-08-05
匿名用户 提问: 请教欧神,我cq看中两套房,打算全款去砍价,砍到多少算可入的笋。1. 北滨路cbd的中海紫御江山,一期建面92,高层,客厅和主卧看江。2. 保利观澜,建面139,一期,楼在小区中间。
回答:市场价建面14k 因为是著名楼盘,价格夯得很实。 砍2k就算奇迹了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 坐标郑州,我用亲戚朋友的名字买了好几套新房,全是走的浦发银行,我每月20号用浦发手机银行给各个卡转月供,前两天客户经理说总行查到了,让我做出解释,我说是都是亲戚,我帮她们转帐,他们给我现金,她让我提供了亲属户口本复印件,我这个事情严重吗?会被要求提前还贷吗
回答:完全不严重。正常的贷后管理,忽略。 以后小心。

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,几套房在手,最近办了一堆信用卡,分了n批,然后用信用贷,还了人情贷,现在用信用卡慢慢还信用贷,房贷,过日子。因为家人全都扛不住负债过日子,每天鸡飞狗跳唉声叹气,搞得自己也很郁闷,生怕哪天扛不住了~~每天都需要人提醒我,房子下一轮会来到的!!咋整?
回答:做所有的事,别和他们说。别去寻求他们的帮助。 直到赚到第一第二笔利润。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,求骂醒,工作遇到选择人在沪,一个是去自己想去的互联网金融行业同时工资涨一点,一个是通讯行业去北京接触售前,编制算上海大客户销售,后面可转回可留京,因为两个行业都刚开始接触,孩子明年就要读小学,北京户口,老公希望去北京读。是去北京还是先去上海的这家互联网金融公司,读书明年再说?
回答:通讯大船要沉了,别去。 p2p金融也不值得去。 去北京混IT圈,洗干净p2p的履历。随便找一个风口混好了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,杭州这个城市适合怎么玩?土著想深耕。
回答:@shuidi021

2017-08-05
Euzi 提问: 请问殴大如何看待微博上烹肘?
回答:挺合我心意的。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,看中一套重庆华宇北国风光的房子,全南看江精装修建面120,售价140能入吗?另外我想参加御龙天峰的团购,如何找到组织?
回答:@shuidi021

2017-08-05
匿名用户 提问: 共享产权猜是让政府共享红利?以前都是开发商和业主赚钱,没政府什么事,现在参与进来。如果这样,房产税肯定要开征的吧?因为也是分享房产升值红利。欧神,你怎么看
回答:凡是说房产税的,都是SB

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,外环外350平,1500万能买来自住么。卖掉一套外环600+的,次新地铁口学区房叠加户型紧凑不太好卖。
回答:大面积低单价,贷款加足长持。可以啊。 价格可以再压压。

2017-08-05
fred 提问: 在重庆做了一个可能是xyz的单,我是z。 y是我上家,持有处理x房产的一纸公证。过户时候据说x不会到场,y出面直接过户给我,然后y持有领证回执,和我一起去银行,我打款给y的账户,然后y把回执给我,并不给收款收据,交易结束。提问:1)这个流程有问题吗,我有什么需要注意的风险?2)y应该给我收房款收据吗?3)交易中心资料收进去并且给回执了,出产证就100%没问题了吧?谢谢
回答:银行贷款只能放到x的账户。 交易中心只要承认你们的交易,就没有法律问题。 因此,最大一笔首付,应该在交易当天付。

2017-08-05
fred 提问: 重庆还建房可以入吗?市中心,出让地,拆迁还房。这种房对抵押贷有什么影响吗?
回答:有产证就没区别。

2017-08-05
fred 提问: 渝北地区地势平整 ,地铁站边近10年楼龄8.5-9折盘值得考虑否?(到手单价不到一万)
回答:可以关注,看品质。

2017-08-05
fred 提问: 重庆多山 ,一般房子走到地铁站总归需要一些时间,渝北地区则相对好些,未来10分钟步行到轻轨盘会比大盘走的好吗?感觉重庆生活很需要轻轨啊。
回答:二个街口之内有Mall更重要。

2017-08-05
匿名用户 提问: 请问御龙天峰、紫金一品各是4 3 2的哪个?
回答:这样说吧。 CQ楼市,你写下50个小区名字。这些是4 其中,现存小区30个。留给未来20个。

2017-08-05
匿名用户 提问: ogg,看到前面有库友想友2800w入smbj绝版江景,好生羡慕,自己凑足所有加贷款可能才2000w不到,也是购入smbj中楼层吗?好江景会不会加倍的涨? 记得欧神说过smbj5年后到均价15,那岂不应该是肯定跑输大盘?是否应该放弃陆家嘴去找大面积低单价的1000万房子这样涨幅快?
回答:我其实推荐的是65000不看江。 做事要做极端。 陆家嘴绝对低价,小区品质还行,所以才能卖。 真的100000高区,竞争对手就多了。

2017-08-05
青青 提问: 不考虑其他影响房价的因素的情况下,同一地段两个小区,建成年份相仿,一纯大户型小区目前二手均价约5.5万(主流面积160平约5.5w,200平面积的更贵),旁边一,二,三房(60-91-110)刚需小区二手房因刚可以上市,没有成交参考,请问如何定价比较合理?谢谢欧大。
回答:城市呢,哪个城市200m比160m贵的。 行情是走出来的,建议先按65000挂牌。 卖不动,可以再调价么。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,我目前正在办天津房票,预计还有4个月完成,跟您提问,您不看好天津,所以想舍弃天津房票,办北京房票,但目前我只有300W现金,工资水平低,杠杆不敢加大,在北京好像又买不到什么,您说我是舍弃天津选择北京,还是继续在天津?谢谢
回答:天津也不是太差,不用换。

2017-08-05
匿名用户 提问: ODD你好,名下在CQ首套房贷款40,存款120,接下来方向是考虑在两滨一嘴入新房还是在核心区范围淘二手笋盘?谢谢!
回答:首房首贷为什么只贷40 先把你的战略解释清楚。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,SH去年投资,用贷款占房票一张购一套总价260W的50年住宅产权公寓,按商业水电煤收,位于浦东张杨路一栋商业办公居家混合大楼里,现已出租,8.5K/月(含物业管理费),当前局势,是该抛,还是捂着抱拳
回答:住宅还是商业,你再确定一下。 住宅有上升空间。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,您说“1e现金就撑不了几年”,现在货币是“控总量”。另外,国际也是加息周期。 国内货币还会像前几年一样,每年-14%吗?
回答:是的。 拿衣服

2017-08-05
匿名用户 提问:上海地块转让,投资方除了增资款项,还要向增资方提供循环的低息贷款,这不是无限看多住宅吗?我是外行,感觉这种霸道协议能成,是建立在这块土地持续的利润产出基础上的。另外想问下这个单说增资款,是不是市场公允价格?卖相是不是很难看?增资方权利无限大,投资方还认了,与赌徒何异?
回答:爸爸卖给亲儿子。 刷单用的。 骗局无所不在。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,请教。LP名下有房贷,LG正在申请经营贷,需要提供的是公司流水,那个人名下的负债会影响经营贷的额度嘛?需要个人的收入两倍覆盖债务吗?如何破?
回答:会 需要 包装

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大好,感觉阿姨刘仲敬总体看衰中华文明。请问您如何看待阿姨?
回答:史料惊为天人,史观完全错误。 他是“满独”份子。所有的史料扭曲着解读,去鼓吹“满洲独立”。 因此看着别扭。

2017-08-05
匿名用户 提问: 怎样才能看到一个小区成交额
回答:去交易中心买后台数据。

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,您认为北京共有产权能对楼市和房价产生影响吗?
回答:完全被市场忽略。 你还记得上一个政策么。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大早上好,上海净A8.5资产的家庭如果移民到墨尔本这样的城市,在澳洲属于什么水平,谢谢欧大。
回答:(非赵)顶豪

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神好,几个问题问问您,上海现在行情压制极为严重,1 手里五套上海房子,三年后百分之30%上涨空间有吗?2您说还有三倍空间,是用几年会走完 3到时内环内豪宅 比如翠湖 中粮天悦 嘉天汇 这类 您觉得峰值价格会在多少上下?谢谢欧神
回答:有 8 新盘35+,二手25+

2017-08-05
匿名用户 提问: 殴神,现在中信银行的抵押贷款已经资质审核通过,但是买房可能要到年底,请问是先去交易中心把流程走完但不放款,还是拖到年底在去走流程呢?
回答:先走完。 谁知道又会限售限价。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神怎么看huangqifan南通发言?
回答:基本忽略。 有种你去大会堂讲啊。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大大,这几天去了澳洲看房,墨尔本toorak区的都挺漂亮的很大,价格也厉害 不少1000 2000澳币的 听说过去三年涨了不少,请问只要是土地涨得厉害是么,您觉得这区域值得投资吗?未来空间如何 谢谢欧大大
回答:1000w,2000w AUD ? 你选的中间人不好,把你当棒槌卖呢。中国土豪忽悠你。 澳洲顶级豪宅的标准是400w澳币。 凡是华人中介推荐的都不要买,骗局无所不在。

2017-08-05
匿名用户 提问: 我大,早安。请问过去失联的几天里,您忙了什么?
回答:写文章更多了一点。 买了1000元的书,看了30元。 看了二部电影。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神:坐标北京,两套大面积低单价,一周后抵押贷可拿到470万。包含一周后的抵押贷,资产负债率52%,其中资产2500万,负债1300万。年税后100万。请问:这种情况下,470用于重庆建仓的话还要再贷款么?还是负债率差不多了,基本应该考虑全款购房了?
回答:贷贷贷贷贷。 50%指的是“扩张/维持”的战略线。 既然决定了扩张,每一张单子,自然要尽情贷。把更多的现金留在手中。

2017-08-05
匿名用户 提问: 殴大,我有一套三室出租给民宿管理,一种模式是按租金包三年,另一种模式的话,是营业额46开(托管拿4),但不保底,请问哪种模式您觉得更好?
回答:二种都不好,市面上主流的几家都是吸血鬼。

2017-08-05
匿名用户 提问: 求教:房屋净值贷有了解的吗?银行信贷员介绍是:5年期,利率总15%,先一次性交利息,本金按月归还,请问这样的贷款真实利率大概多少?贷一下合算吗?
回答:平均借2.5年。 15% / 85% / 2.5 = 7% 净值贷的缺点,主要是贷款额比较低。一般是“买入价”的七折。

2017-08-05
匿名用户 提问: 谁有欧神带Sb勋章的那个照片?
回答:我没有啊。

2017-08-05
匿名用户 提问: 上海黄浦江边上一套,一千万市值,有两百万贷款,现租金抵贷款;浦东乡下现自住的联排全款买进,现市值2000,因是补税买的,产证没办出来。张江一小户型,市值300无贷款。无锡苏州各一套全款,市值共计三百。现老公公司期权认购,要付50万,想卖掉张江的,付完剩下的钱买一套小的。请教如何安排更妥当?
回答:哪套都不卖。 50w先办点卡就撑过去了。然后抵押一套小的填补。


2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大, 目前在长沙合伙创业,老婆在台州教师,孩子下个月出生,目前我已经是杭州户口,老婆是台州户口,在台州有一套房,是纯公积金贷款,人行查不到贷款利率,因此在杭州算是首套,想在杭州买学区房,因为好的学校都要排队3-4年,预算300万,首付90万,基本已经看完了杭州排名前十的小学,安吉路小学和保俶塔小学。目前主要在看胜利小学和长寿桥小学的老破小,均价大约在4.3-5万左右,现在纠结的是学区房买总价低一点的,留钱以后买第二套,还是买大一些的学区房,以后再置换?另外从区域角度,是买在老城区中心的西湖周边好,还是买在靠近新城中心的近江好?买了会出租等6年后孩子用学区再考虑自住
回答:建议选“价格低的”郊区。 郊区好,但一定要价格低。 具体可@杭州问-linc

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,刚买二套房,每月剩余现金流很少。老公开小店生意不景气,想换行,有利于以后cf的,他学历不高,目前想到是做中介,或者包租。你觉得哪个好,或者有别的建议吗
回答:中介要靠人精,否则光坐着用处不大。 包租二房东流要看笋盘。 包租民宿流要很高的文化水准。 所以都不是简单的事。先看他的个人努力吧。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大 去年接触小密圈之前70万首付买了一套上海龙湖地铁口商住 楼下是商场 已网签 后来新政出 我申请了退房 开发商迟迟未办理 现在可以接房了 请问要吃下来吗?还是继续等待办理退房?另今年完成一套300万虹口老破小,重庆150万阅江阁 ,目前尚有现金180左右 请问下步该如何操作?感谢??
回答:接触了小密圈以后买了商住…… 建议退房。 龙湖一手坑的概率大。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,做周转流,碰到一个10年前的凶宅,82折,是否可以做凤变冰周转掉?
回答:82折不够。 而且凶宅快速出手,会被人骂的。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大蜜圈?终于恢复了,太开心了!欧大,家里介绍了个男的 性格样子都还不错 32岁 净A8.5 在sh算什么水平?谢欧大指点
回答:很高,非常高。 钻石王老五的水平。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,不知是否理解偏差,看你说车分自有和贷款,说买车全款? 车贷利率不高,虽期限短,但拿出来炒房或还贷也能周转下,也合适,买车为何要全款?还是理解错了?
回答:申请贷款,房子一栏分为: 自住无贷款, 自住有贷款, 租房, 父母同住 同理,审批信贷,汽车一栏分为购车,贷款,无车。 打分各自不同。 有车无贷款加分很高。 有车有贷款加分一般。

2017-08-05
龙哥 提问: 欧大,信用卡负债(包括信用卡里面的贷款)会对房贷放款(已经审批,未放款)造成影响不?
回答:会。 绝大部分银行把10%最小还款额视为你的支出,要求双倍覆盖。 绝大部分银行会要求信用贷还清。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,小生意一年苦哈哈只有三十万利润,应该打工还是继续经营?继续小公司的话精力占用多,打工则轻松但时间不自由,纠结中…
回答:职场是一条链。35岁的人至少得是经理理。 也就是你没有职场经验,根本回不去管理层。 一般脱产2年,就再没人问这问题了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神好,您提出的“市区边缘,二手,国有开发商,纯住宅,毛坯,大面积,低单价”的选盘标准中的“市区边缘”如何定义呢?以深圳为例,所谓的市区边缘是以哪里为中心圆点来划分边缘呢?目前深圳的发展是一路向西,但您却推荐一些东北方向的龙岗盘,这是出于什么考虑呢?
回答:深南大道二边各10km ? 边缘可以通过人口密度来判断。 西南虽好,但是太贵。我这个流派更关心价格。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神 重庆三无人员 申请信用卡和抵押贷款 影不影响房贷审批?
回答:轻微影响。别疯狂就行。

2017-08-05
沙瑞金 提问: 求欧神翻牌,替朋友提问如下~苏州工业园区两个公寓选择(都是一手新房):一个是星汇生活广场,黄金地段,星湾学区,楼层总高8层,整个70年产权房屋就一排大约100来套,前面就是商业综合体(内含40产权商住公寓),置业中介担心商业为主再搭住宅,今后物业管理有些乱。另外一个小区中锐星公元,纯住宅,位置在苏州儿童医院和体育中心附近,总高11层,唯一学区没有第一个楼盘好,是刚新建的学校。目前两个小区单价接近,如果二选一,买哪个更好?
回答:差别这么细微,得去现场再看。 不过100套房子本身太少,养不起物业管理公司。 哪怕不造商住,物业也就那样了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 请问:CQ和黄御峰叠拼1.25-1.3W之间,在未来段位432哪一个 ,需要持有几年,下午过去办手续,请神赐教!
回答:3吧。 一年+20%涨幅总是有的,连续三年。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大您好,请问重庆五里店地铁站附近,距离江北嘴一站地,2013年房子,1.1w,面积80,楼下有10趟公交,可以入手不?
回答:可以入,但不算很笋。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧先生,外地人在重庆购房找当地人代持,签代持协议,可行吗
回答:可行。 99%和1%份额。

2017-08-05
匿名用户 提问: sz新房交楼装修是否要全部换掉开发商的水电
回答:不需要,除非你想在电表做手脚。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神好.去年10月响应您的号召冲向CQ,陆续建仓7套,总投入700w,面积约700平,负债率85%,因为贷票全部用完,资金来源主要是房抵贷300(3年先息后本,6%),亲友打滚300(6%),这个成本怎么样,负债会不会太高了,后续该如何操作,请欧神指教
回答:1) 仓建得不好,完全没效率。 350w买了1400m 2) 资金成本控制得很好。8%以下都属便宜。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神看过洗脑术这本书吗?如何评价书中观点,是否值得借鉴
回答:没看过

2017-08-05
匿名用户 提问: 是有一套报价460万的,中介说产权有纠纷,就主推的700多万这套。还好上来问了。谢欧大。「匿名用户 提问:欧大晚上好,重庆珊瑚水岸顶复450平左右,单价1万5+,总价700多万,看江。会不会面积太大总价太高,买回来没法出货?目前抵押也不通。还是拆成200平左右买2、3套算了?谢欧大!」二个月前,这套价格是435w因此,你该换中间人了。他在坑你。
回答:我就呵呵

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,很好奇您每天睡眠时间多少?每天的生活结构是怎样的?一天时间是怎样高效分配的?
回答:昨天4:30am睡的。 幕后凶手没抓出来啊。

2017-08-05
匿名用户 提问: 我神终于归来!受您影响准备入手世茂滨江高层绝版江景四房平层,总价约2800万,准备持有五年后市场好时变现,您认为翻番可能性大吗?就担心近6000万接盘人会少
回答:你这样想。 2007年时。我们担心600w的房子无人接盘。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,人生到底是赚钱重要还是权利重要,那些有钱的是不是也渴望权利的侵蚀
回答:越往上,越是感受西伯利亚的寒风。 A8,A9人生其实容易。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,目前户口在福建漳州,有没有必要把户口迁到深圳,养深圳房票
回答:

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大晚上好,重庆珊瑚水岸顶复450平左右,单价1万5+,总价700多万,看江。会不会面积太大总价太高,买回来没法出货?目前抵押也不通。还是拆成200平左右买2、3套算了?谢欧大!
回答:二个月前,这套价格是435w 因此,你该换中间人了。他在坑你。

2017-08-05
匿名用户 提问: 殴大,坐标sz 郊区电梯顶层三层复式92平,实际面积超200平,但按产权面积单价差不多是周边均价的1.5倍,适合下手吗?
回答:也就是全面积0.75倍咯。 一般,市场价。

2017-08-05
匿名用户 提问: 神啊,孤独大脑公号的作者老喻的逻辑分析能力跟你有一拼,此人是干房地产中介起价的,08年把公司卖了,出国了。像这种人,财力,能力,实干,眼光都有,而且他又是干房地产的,但是他在国内几乎没有任何房产。并且他深深的懊悔这十年的房市红利错过了。我想问的是究竟是什么原因让这类本应该靠房产很赚一把的人,生生地错过了这么好的机会,深层原因是啥呢?为什么人生中总有些人会起个大早,赶个晚集呢? 感谢我神。
回答:因为他本质是一个笨蛋。 别以为男人玩深沉,就是帅哥了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,深圳现阶段是加杠杆的好时机吗?其实我已经加了,发出来是想看看欧神的看法。
回答:是的

2017-08-05
匿名用户 提问: 还不够。主要的指标,是“新房/二手”价格差,而不是“新房/二手”成交量差。价格差达到多少?
回答:成都的“处房情节”我估计有40%

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大关于《罗马人的故事》的疑问是什么?
回答:罗马奇特之处,是他的科技也衰退了。 从铁器时代,回复到野蛮人时代7AD 帝国崩溃我可以理解,但我一直不明白古罗马文明,怎么把科技也越点越回去的。 当然,USA一百年以后,未必有能力航天。

2017-08-05
匿名用户 提问: HCH会20大接任吗?
回答:咳咳

2017-08-05
匿名用户 提问: 山东籍,媳妇和我2012年买首房时贷过款,旋即还清,其余房产均无媳妇名字也无贷款。现将媳妇办理深圳户口,请问我神,深圳买房还能贷款吗,能贷几套?
回答:算二套。 5+1+1成,可贷

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神好。cq土著,今年cq5N,新增500多平.预计2019年能拿到sz房票,请问卖出cq置换sz是否有意义?置换初衷是为娃以后去一线生活留点机会.如果买入sz会长持20年左右.这样的想法有意义否?请指教。
回答:cq长持雪坡更长。 裂变是为了加杠杆,否则没事就别买进卖出了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,上海没房刚需,小孩不到2岁,预算杨浦300万左右的老房子,首要考虑学区还是面积?
回答:学区。 然后你再去租房子好了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,自己家里住,有小孩,是选实木地板,强化复合地板,还是实木复合地板,谢谢
回答:装地暖,只能用实木复合地板。 而你几乎不可能不装地暖。

2017-08-05
梭子蟹 提问: 神,我是买家,贷款尚未放款,据说要到十月以后,但房本已拿到手,这时候批两笔信用贷,会影响放款吗,想象不到对我的约束,难道还把房本收回去不成?
回答:他可以不放的。

2017-08-05
匿名用户 提问: 老家银行工作的堂妹,可以做100万月息7.8的先息后本。随借随还按天算。用她名义办不上我征信。不需要任何材料。怎么样能拿吗?去重庆建仓。等后面抵押贷出来再优化,如何? 8%以下都要 8%是指月息还是年息?
回答:年8%

2017-08-05
匿名用户 提问: 那重庆渝中的万科锦城是4 3 2的哪个
回答:3

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,5万的车胜过2000万的房,车必须得是全款的吧?
回答:车分: 自有,贷款 所以还是全款好。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧哥,cf,夫妻离婚,现妻子怀孕,需要建卡,后期上户口,必须得复婚吗?还未完成cf大计,略存遗憾
回答:先复婚,下周再离。

2017-08-05
匿名用户 提问: 家里人都不看好中国未来两年经济形势,不愿意买房,咋整
回答:他们之前看对了么。 历史记录恶劣,就没有发言权。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧弟,如果刚A9了就退休不再工作和CF,人生会不会处处感到走下坡的绝望?实业生意一停是否大概率就很难再恢复了?你无法决心退休的原因是怕太无聊么?
回答:如果你构建以房贷为核心的资产组合包的话,你的财富还会惯性增长到A9.5 所以来钱比花钱快,还可以混很多年。 但1e现金就撑不了几年。

2017-08-05
匿名用户 提问: 三年期信用贷10万,名义年利率7.2%,每月还千分之五本金500加利息600,合计月还1100,最后一月还剩余本金82000加利息600,请问实际年利率为多少?
回答:平均借91000 付利益7200 估计7.9%

2017-08-05
匿名用户 提问: 子弹打光,手上无现金。上海一套新房交房,要付15万税。请问如何处理?办信用卡还是信用贷来付呢?
回答:三张信用卡

2017-08-05
匿名用户 提问: 求问欧神,SH去年投资,用贷款占房票一张购一套总价260W的50年住宅产权公寓,按商业水电煤收,位于浦东张杨路一栋商业办公居家混合大楼里,现已出租,8.5K/月(含物业管理费),当前局势,是该抛,还是捂着抱拳
回答:刨去管理费大约7k,3.2%的租金回报率。 这二个月抛会被人压价钱,本身又不是购房季,先持有吧。慢慢挂高价抛。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神,请问你们平时说的七折笋或八折笋,是指同一个小区里的最低价和最高价的比?还是包括了隔条马路的小区的也算?还是同等条件(例如楼层、朝向、位置等)情况下最低价和最高价的比?谢谢!
回答:实际的价格 / 应该的价格

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大大,如何看待“中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”的说法?
回答:意思就是主旋律不变。 继续加调控。 继续涨价。

2017-08-05
匿名用户 提问: 三无人群,北京首套建仓在昌平顺义这些地方是合适的吗?
回答:远郊其实没有实用价值。就好比青浦镇其实毫无意义。 非土著的话,回避。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧生你好,cq红旗河沟附近同小区A. 200多平顶复带花园7500非常一般装修需要全款(花园需要从露台上不能直接从屋里进)B.同样大小但是是中间楼层装修不错9100一平的房子,你建议选哪一个
回答:肯定顶复花园了,装修又不值钱,500/m都不值。 未来打他13000 vs 9100都可以。

2017-08-05
匿名用户 提问: 35岁自己做生意,想要碾压同学财富至少要达到多少才可以?
回答:你同学,混得好的,一般在净资产2000w左右。 这是外企打工,金领的极限了。 你要碾压,最好一年赚2000 laojiauyu有一个前女友,住在仁恒河滨城。净资产大约1500w 然后迷之自信,发朋友圈让大家学习她人生完美的榜样。 laojiayu过来问,3500够碾压么。我说还差一点,你再努力。

2017-08-05
匿名用户 提问: OD怎么看温骏轩
回答:不认识

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,渔村,也许是因为最近房价没长,表示很累。想问为什么大家还都要爬阶?其实,为自己的话,有一套房自住,一套保值,就可以了。为小孩子,他们也许不是大人可以教育的。那么我们这么辛苦爬,到底为什么呢?太多的物质对孩子不是好事。那这么辛苦,为什么?
回答:哦,明年涨1000w,我看你还说这话么。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,看您几次从北京回上海都是高铁,是不是不喜欢乘飞机?
回答:高铁上我可以刷小密圈,回答问题。

2017-08-05
男,28,sh,找对* 提问: 如果小密圈突然没法用了,入圈的不就损失了吗,有备用办法?
回答:这个事在我能力控制范围之外。 只能说,见招拆招吧。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,坐标重庆,实在忍受不了2000年出头老破大的卖相,选择双倍价格的次新房会错太多吗?
回答:买了就对了,贷了就赚了。 多赚少赚

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大好,去年底刚入库,也就是你所说的新朋友。 去年开始也买了两套,稍显疲累。工作也不太上心,身边同龄朋友有的职场上多前进了一个台阶。 这两年行情看起来一般,估计难以有给家人和自己信心明显的涨幅。 这个对比该如何破?(当然,看多坚定,还会尽可能买进)
回答:1) 如果Manager升SM,那不叫升值,可以完全忽略。 2) 好的老手,利润在你购买时已经产生。 3) 走下去

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧神, 像你上次说的,爱情是稀有的,我真的会问问自己,两个没有血缘的人之间会有快乐吗?如果一个人的朋友自己掂量着发现都是需要利益保持的所谓友谊,他也没有什么朋友,那也是没有快乐的。 快乐似乎是很稀少的,我还是去玩王者荣耀吧。或者养个娃吧。。
回答:如图。

2017-08-05
Kay Feng 提问: 既然黄昏行业才会有资格证书一类的考试,那请问欧神 90 年代考计算机相关证书的目的是? 差点去做对日外包了么?(听前辈说 90 年代搞 IT 的做这个挺多)
回答:那个不是计算机证书。那个是OA证书。 即“办公室自动化”,考完了说明你会用Word/Excel

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,双桥顶复3万单价可买吗?谢殴大
回答:北京双桥地铁站? 比通州划算太多了,品质OK可以入。

2017-08-05
匿名用户 提问: 税费43+13,工行按揭,但中介说税费卡只能批50,超过50要上交,让我不要影响按揭。请问还有哪家银行可以批非本行房贷的税费卡,真实利率大概多少?到时候用了50+两张税费卡,是否会影响按揭和dyd的放款?谢谢!
回答:税费卡好像只有工行+浦发在做。 给你50不错了,知足吧。 税费卡就是给你付税用的。所以不会影响审批。

2017-08-05
匿名用户 提问: 2年甲方marketing,2年国际4A,2年创业公司CMO,欧大建议做marketing的未来职业规划怎么做?一心想赚钱
回答:marketing不赚钱,不是好职业。 仅适合自己做CEO.

2017-08-05
匿名用户 提问: 小密圈终于恢复了,来问欧大,对深圳前海自贸区周边区域的房价怎么看?最近一年这个片区感觉房价还是比较坚挺。
回答:起价太贵。 已经是所有利好都兑现以后该有的价格水准。

2017-08-05
匿名用户 提问: 自有资金300w,现在在杭州走老破小流完成第一个1000w的积累,欧神觉得可行吗?
回答:重压之下,生存之道。 如今交易成本这么高,又限购限售,只有“笋盘—长持”流派可以活下来。 老破小流要挑城市,深圳比较好。

2017-08-05
匿名用户 提问: “市区边缘 二手 国营开发商 毛坯 亲民盘大户型 低单价 纯住宅”。欧大能推荐几个盘吗?坐标北京,预算500w
回答:北京今年就没有一手房,更没有良心国营。 城市不同。去淘二手吧。 该规则适用于起步阶段城市。

2017-08-05
李澈 提问: 求欧神解读北京共有产权新政
回答:答过了,往上翻。

2017-08-05
匿名用户 提问: 首房。是全款买个小房子抵押无压力还是贷款买个大房子抵押
回答:贷款了就不能抵押。

2017-08-05
Wmy 提问: 欧神,我是租客,房东很奇葩,还不起贷款玩消失,一般这种情况法院多久会对房子查封,对我经营是否有影响,
回答:看你租约有多长。赶紧联系房东签一个20年长期的。 然后你就笑不动吧。 买卖不破租赁。 无论任何产权纠纷,都不会影响到租约问题。 赶紧签一个预付的低租金啊。

2017-08-05
匿名用户 提问: 最近老被说农村以后建设越来越好,然后农村户籍迁出去回不来了,说会关系到宅基地,所以一直不敢迁深圳,欧神给点意见~(想了半个月,蜜圈消失的日子里)
回答:大城市近郊50km内的宅基地值钱。 如果四线地级市,就算了吧。 哪怕拆迁,zf也黑。

2017-08-05
言默 提问: 求欧神分享一些书单,谢谢??
回答:昨天花了1000多元买kindle书。 《古董局中局》,这篇水平和鬼吹灯是同一数量级的。 比较烧钱的是盐野七生的《罗马人的故事》,因我有几个疑问不明。

2017-08-05
匿名用户 提问: 深圳零首付的中介有靠谱的推荐一下吗?
回答:主要看你的盘笋不笋。 稍微笋点,都是15% 0%要专门流派,“零首付流”,选筹有讲究。

2017-08-05
匿名用户 提问: 为什么莘庄地铁站附近这么繁华,比徐家汇还有生活气息
回答:人口。 莘庄是2.3亿长江三角洲人口进入上海的第一站。 未来这个位置可能让给新桥。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大:失联后第一个提问,您多次提出中国的毒教育.我三个孩子,我老大(女)秋天开学在内蒙上初一,老二小学三年级,儿子幼儿园大班.请问您的教育理念及思想是什么?您是怎么培养孩子的?对于我这个A8.5的家庭应该怎么样做?
回答:zf在有意识地洗脑教育。 你要识破那些事。 把真相告诉子女。

2017-08-05
匿名用户 提问: 神,除了您提到的八大门派和多军拆借之外,全职多军还有哪些比较好的赚现金流的方法?
回答:赚现金流目前最猛的是罗尼整租民宿流。 那篇(下)其实干货很多。

2017-08-05
Tao Lu 提问: 请教请教了:北京首贷房票,200万首付,欧神看好北京什么区域?什么价位的房子?
回答:200w首付=500w房子。 水原推荐的是团结湖65m二居。

2017-08-05
匿名用户 提问: 最近出的共享产权,如何理解?
回答:如图。

2017-08-05
匿名用户 提问: 我神,马上要去深圳淘房,能否指点几个被低估的区域?
回答:今天分答有一个666的问题。回答如图。

2017-08-05
耳闻 提问: 欧神 请教一个城市扩张问题, 如果按照每年扩张一公里速度,随着半径加大,每新增半径一公里新划入的土地面积也会随着半径越来越大而划入土地越来越多,到时候会不会变成每年扩张0.9-> 0.7 ->0.5公里, 这几天在虹桥以西踩点,这土地供给量真的是很巨大,在加上你说得政府在赶人,会不会一路向西开发的时间轴会拉的很长?
回答:不会。 人口涌入也是加速度。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,cl在大城市能一直玩下去么,直到城市化到75% ?
回答:其实从全世界范围看。 每个国家(省)剩一个城市,每个首都都是天价。 而且只涨不跌。 因此这一行,在未来20年应该是没问题的。 这些时间足够你发财了。

2017-08-05
匿名用户 提问: 欧大,我亲伯父是个生意场上的大骗子,现在欠我钱抵赖导致我买不了重庆。目前他和人在合伙作生意。有什么要帐的绝招?另外,他欠我父母10多年的钱没还也应该我要吗?
回答:要账这种事,撕破了脸皮,什么钱都讨得回来。 关键是你父母那一关,不是你大伯那一关。 讨债的一般跟小孩上学,三天就够了。


2017-08-05
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