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我多盼房子可以吃人啊

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发表于 2018-10-22 11:38:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近空军轰炸厉害,一篇房子吃人了,火遍全国,人人传阅,大有不撕不快之势,3500w+的阅读量啊。我瞧瞧自己写过的过百篇文,最牛的也不超万阅读。
别拦我,我要去画圈圈。
我再好好审视我曾经的中学同学、老同事、大学校友、老亲戚、生意小伙伴,发现将买房作为投资的人(拥有一套自住的不算),真的是少之又少,约莫百里挑一吧。而即使经历了这一轮大行情仍然没上车的,其实也大有人在。撇开身边人,放眼全中国,比例绝对比多军要多得多。
估计房子要吃人了,这些人是最奔走相告的。他们疾呼楼市崩盘,暴跌腰砍,30%下跌只是前奏,炒房客终需付出沉重代价,而吾等不买房者最后始终会迎来阳光。国人最爱看的肥皂剧就是:让你赚尼玛黑心钱,我就要看你亏到裤穿洞。这是多么低能儿的想法啊。
王首富割肉卖资产、范爷天价罚款,炒房客爆仓跳楼,是他们最津津乐道的,天开眼啊。这世道就是不患寡而患不均,正如微博头条上一大堆脑残,他们往往喜欢挑衅你,然后待你上钩了,就把你狠狠地拉低到他们的水平线,最后用丰富的经验把你击倒,你还无可奈何。而正确的做法是,回骂一句立马拉黑,绝不纠结。
因此,即使你们再怎么疯转房子吃人了,恨不得明天就看到新闻有人跳楼,然而现实中,并不会因为你多少转发量而变化的。王首富依然风骚,思聪继续微博当娱乐纪委;范爷没几天缴清九亿,什么变卖房子简直是笑话;炒房客爆仓急得跳楼,你简直是异想天开了。
好房子是吃不了人的!
别的不多说,你以为真正的炒房客(应该叫做房产投资者),全都是金朝阳吗?
金朝阳那类不是房产投资者,那叫做金融诈骗犯。
辨别他们跟房产投资者很容易,最大的区别在于:
面对着一套房,投资者会前后对比是否笋价,板块是否位于基本面良好,是否存在潜力或低估,长持能不能大概率获利。而金朝阳们,开口只问,能不能超贷负首付?他们追求的是买了一套房子,还能倒拿钱,至于是哪里的房子,这压根不重要。惠州别墅也一度是他们垂涎之物。
另外,标配是豪车。手法同样是零首付,目的是什么,你去银行办贷款,银行喜欢看你的车,所谓好马配好鞍。你要问流水怎么包装,他们更有一套的手法,往年在某些商城比如深圳华强北、广州中大批发城,银行喜欢的商圈中租档口,半年内做足大流水,包装成资质优秀的生意人,自然有对口的银行授信不错的高额信用卡。
拿到信用卡后怎么办,并非空当接龙,而是套现拆借,更包括负首付拿来的贷款,成员之间继续玩起高息借贷,往往月息三分,更甚者高达八分息。只叫你疯狂,刀刃上舔血。
一个字,全靠"骗"。
这些人大多数是底层人员,臆想一夜暴富。2015年的广州冬天,死了一大批,不少人跑路或者蹲牢子。当然你们可以说他们不走运,死在了黎明前,而在我看来,这是必然。什么是邪魔外道,金朝阳就是邪魔外道!
你要想想他们的信念是什么?我本就是一无所有的屌丝,失败了大不了还是一无所有。尽力一搏,或者还能飞上枝头变凤凰,单车变摩托。然而失败了,你就真的只是打回原样了吗?你本是四肢健全,你信不信债主们要命不要钱,生挑你手筋脚筋。走火入魔最坏的结果不是走回原路,而是经脉尽碎,已是废人。
买房投资是一步一个脚印做的事,绝不可一口吞了个大象,它仍旧是老百姓资产保值增值最佳投资标的。
然而,话虽如此,你还是会不依不饶,厦门房价不是跌得厉害吗?最近新房砸盘退款不是发生了吗?维权人群不是一浪接一浪吗?房价的确是跌了啊!
那又如何,我从来没说过,房价不会下跌。
拜托你们的记忆不要就只有七秒,跟鱼差不多就麻烦了,也拜托你们不要老是拿香港、日本说事,耳朵都长茧了。
我们就拿香港为例,香港不止1997年一直跌到2003年,我可以告诉你香港08-09年也曾下挫,甚至15-16年也下跌过,跌是必然会伴随着涨而来的。但20年过去了,目前香港房价大概是97年高峰的两倍。
而香港97暴跌其实也没传说中那么严重。
真实的情况是,香港是内陆的房产祖师爷,97之前,炒房盛行,其中部分技高人胆大的买房杠杆已达到90%(一成首付),甚至110%(负首付),随之经济危机加回归恐惧,97到98年,香港在短短一年间完成了断崖式下跌,跌幅达50%,该放弃的也就在这段时期放弃了。香港楼市圈有句行话:叫做买房不买当头跌。这时候是绝对没人敢接盘的。而后续的99-2003年,开启了漫长的四年阴跌时期,又继续下跌约20%,这段时间买入房子的人,其实是没什么慌张的。20%的下跌完全是专业投资者早已选择好的肉垫区。何谓非笋勿入,就是不比市场价低两成,绝不入手。
另外我还要告诉你们一个真相,即使香港这样的一个房价暴跌时期,也没有出现你们一直担忧的银行要求追加抵押物、否则收楼拍卖的情况。香港银行并没有强行没收房子,它们只要你继续月供,甚至只还利息不还本金都好,仍旧是希望你继续持有物业。
对于一个自家居住的香港市民而言,只要你是正常的三成首付,七成按揭,即使你是最不幸的那位,从顶峰买入一直跌到谷底没了70%,但银行依旧站在你这边,呵护着你。只要你继续还月供,甚至只还利息,房子依旧是你栖身的地方。如果你不幸中的万幸,淘到的是八折笋盘,那你也不过是跌了50%。
银行是不会收你房子的!
那到底是谁会吓到恐慌性抛盘,使银行被逼收盘呢?
就是疯魔流超高杠杆买房者。
在国内这就是金朝阳,在香港那就是高按揭的担保盘。一年间的暴跌始作俑者主要是他们爆仓了。不是银行放弃他们,而是背后的担保借贷公司放弃他们。那些97年高位买入非笋盘的玩家,而且还玩起九成按揭、负首付,他们的心态跟三成正常购房者是完全不同的。房价稍微下跌一成,他们收益就烟消云散,如果再跌,便是负资产,借贷公司随时都可能找上门了,即使我们知道不久的将来,房价会右侧反弹,但是他们往往是熬不到那天的了。而爆仓后一年,接盘的人多数已经是刚需改善之家,跌个20%,虽然难受,但绝非无法忍受。直至超过十万个业主成为负资产者,后续跌到了这部分港人成本线从而不得不游行,才代表着有产阶级的真正呼声,政府调控之手再起。
疯魔流高负债爆仓,人数极少,政府是不见不闻的,而平民式的呼声,人数很多,政府是无法装聋扮哑的。两者完全不一样的。
没有哪个国度和地区能够承受人数巨大的房价下跌之重。
那换言之,目前国内的人买房都是一窝蜂疯魔流了吗?拜托,广州那一班疯魔流金朝阳15年时候死的死,跑的跑,蹲的蹲了。
存活下来的专业房产投资者,都是小心翼翼如履薄冰,疯魔?不存在的,活得久才是首要考虑要素,更莫提非笋不入的原则了。
至于国内更多买房自住,动辄双合同,或二套五成、七成、八成甚至全款购买的买家,你们怕什么房价下跌,你们的杠杆那么低。更深入地想,在国内限购限贷限售之下,购房成本丝毫不少,国家把房贷杠杆压缩得那么低,动辄你们换房买房需要五成以上首付,哪里有动能让房价腰砍一半?
至于美国次贷危机,那是因为美国人打起一大堆穷屌丝的坏主意。让一大堆没钱买房的底层,一成首付甚至零首付即可买房。我国房产政策何时放开到如此丧心病狂的地步?
切记,我国房子是很多,买房的人也很多,但是没买房的人更多,中国更多的是买不起房子的人。
而其中,大部分刚需改善买房的人只会踏踏实实,专业投资淘笋者不过少之又少,而疯魔流的人经过15年之后更是死得差不多了。
你告诉我,你身边究竟是安安分分买房的多,还是懵懵懂懂不买房的多,还是疯魔流玩大杠杆的人多?别小圈子里找,翻起你的朋友圈,亲戚圈,同事圈,满世界去观察,究竟是哪种人多?
我们这个纯朴的国度,还远远未到全民炒房的境地呢,多的是仍在沉睡的人,更多的是愚昧瞎追风扯淡的人。
要不然公众号何来天渊之别的阅读量?3500w+ vs 10000+ vs 5000+!
寄望房价暴跌的人,往往是那些没买房的人。底蕴之重,有这样强势的数量托盘,我们又何惧房价暴跌?
而正看本公众号的你,简直就是小众中的小众,专才中的专才了。
真要怕,就等本号篇篇10万+的时候再胆战心惊吧。
原创: 星星佬 星星佬看楼市

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