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个人贷款达到A8以上的大神能分享一下经验吗?

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发表于 2018-8-18 21:30:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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个人贷款达到A8以上的大神能分享一下经验吗?


先试着码点字
躺床上写了点,编辑文字可以帮助思维。2000字好难啊,只能佩服大神极写手

"吹牛是个系统工程"上水库最大的收获之一,如果想吹牛请做好充足的心里准备,任何一个蛛丝马迹都会被大神抓住......本人才疏学浅,根据自己实践经验描述向银行借钱的过程,向大师讨教贷款和还款的门道
贷款这东西你去试过才知道这有多难,越往上越难
我是刚刚进入"修真路"里的第二到门槛,体会了欧大"房子不过是一张纸"和陆医生说的跨过第六套后鱼跃千里的感觉
但是,现在问题也来了,贷款不是那么好搞滴!月供不是那么好还滴!
从买第一套算下来:商贷、还清商贷、商贷、抵押贷、还清商贷、抵押贷、商贷、还清抵押贷、抵押贷...
现在正在做的还是抵押贷+商贷,一共7、8笔贷款,如果没记错的话
吹点牛的情况下总贷款金额不过4、5百万
我感觉对于总资产达到小A8的家庭来说已经到了极限了
所谓极限是有几方面条件制约的
第一,从贷款方式来看由从商贷为主变为抵押贷款为主
第二,从还款成本来看从利率下浮逐渐变成上浮
第三,总资产,没有净值高的房子贷款数额受制约
第四,初级玩家必须保证正现金流才能保证还款
第五,6位数的月供,巨额贷款有巨额的月供,贷下来我也供不起啊
疑问来了:大神如何做到负现金流的呢?我的总资产月涨幅超过六位数,但无论如何还不上月供超过6位数的贷款,为什么呢?其它问题暂时没想好

我试着打造自己的航母编队,对我来说航母是3套市中心面积适中的三房或两房,他们是最大的资本和带来最大现金流,编队里还有三四艘舰艇,舰艇加起来和一个大三房差不多但提供比大三房更多的现金流
做个假设:根据配置可以进行整合,卖掉两套三房和若干小户型,拿到现金A8,做首付至少可以贷到A8!但是,真这么简单么?银行会贷给个人1000万么?月供可能是7、8万,拿什么还呢
把自住得房子租出去!这是三个负号里的提议,事实上为了保证最大还能力,我的确把尽可能多的房子租出去了呀
实际操作中,我已经是按照三个负号C方案在做了,一家人挤在老公房里...
现在的困难是,限购限贷,有心把早年的贷款还上吧,怕再也带不出来利率还高,不还上吧有点鸡肋不能加贷。
在最近的几笔贷款案例中,我抵押了市值150万,贷出了90万,全款买了90万小户,再拿90万小户再抵押出60万,60做首付商贷买120万的房子。然后全部出租,已经到极限了,实际操作有难度。
银行小妹见了我说,你怎么又来了,今年都贷第三笔了,她的上一个客户就是我,两个月前



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