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福州限购提首付被噎着了,潜心优化租金搭建拆借渠道

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发表于 2018-8-18 17:32:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
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福州限购提首付被噎着了,潜心优化租金搭建拆借渠道


(1)短短七天发生惊天动地的变化,虽然历史一再重复(政府喜欢国庆调整政策,尤其9.26福州已经出过一版政策了,谁能想到国庆期间再升级),也怪自己大意了,但是九月房地产证改革,有大半个月是无法网签过户的,这次等于被政府连招打红血了。
(2)经验教训:做大事不拘小节,占了大便宜就不应该在细枝末节贻误战机,比如A、多拖一点时间省利息;B、尽量卖到最最最高价;
(3)8套新房早已网签,但由于贷款安排是到明年初,届时如果银行不认网签时间要求提首付了怎么办?心理非常忐忑!
(4)第14N的大标,因为房东还未解押,在福州就算不遇到房地产证改革也是网签不了的,朋友又正好是非五区的户口, 首付从2成提高到4或5成,因为房子原就很笋,这种首付的提升,相当于是再买一套了,吐血数升!
(5)这次政策变化对像福州这种刚经历过8-9月非正常大涨后的城市来说杀伤是非常大的,所以个人认为至少2017年春节前应该是要横盘了,近期想出手的朋友可以缓一缓静观其变,说不定春节前能选中不少好标。其次货币大洪水政府是已经放出来了,房子突然限购限贷加码,房贷无法再像原来那样吸水了,加上今年大多银行的信贷任务都已经超额完成,我猜测年底到明年初,其他地方(比如抵押贷、信用贷、信用卡等)会溢出不少水,即贷款政策放松,门槛降低,额度充裕,实际利率降低。
(6)二三线城市确实平时涨幅不大,像库友说的一泡尿一憋憋五年,在这个时候,在没有充沛现金流流入的情况下,加之又一直在跑马圈地,对房屋疏于打理,再不优化租金,高额的负现金流会要人小命的。所以一方面准备好好想想如何打理那么多空置的房子,我才几十户的租户,经常都是几个月才梳理一次(经常遇到几个月不缴租,后偷偷搬走的租客),前段忙着9线程,碰上租期集中到期的时候,空置率陡然提升,十分无奈,而自己被房产手续折腾的只剩下喘气的力气,根本无暇顾及,望洋兴叹。
(7)二三线城市在横盘的情况下,房产盈利基本是靠挖笋来的,一次挖笋的收益抵得上几年的涨幅,基本可以做到先胜而后战,立于不败之地。加上福州可以避税,也许凤姐变冰冰周转流才是最适合的。
(8)寒冬适合多军们抱团取暖,即使不是寒冬,合作也能使资金效率上一个台阶,拆借网络是多军非常重要的投资工具。一直很忙,或者说自己很懒没有心力去构建这方面的网络,实在是同好太少了,加之这个一来需要缘分,二来需要线下实打实的交流,三来需要抵押物来保证安全(降低拆借中风险费用这块的计提比例)。这里希望福州本地的库友可以加我微信(最好提供在福州工作生活的证据),摸石头过河搭建福州多军的拆借网,希望福州也能遇到像BB这样的多军资金枢纽。



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