水库论坛

 找回密码
 立即注册
搜索

2016净入第14N

   关闭 [复制链接]
发表于 2018-8-18 17:03:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:www.shuikuer.com
水库论坛助理微信号shuidi021,备注“水库论坛”。



2016净入第14N


前情提要:
   (1)交待下前面第7-11N是一手房,因为买太多,有3套被劝退,其中1套送给死党了(房源我的,首付我的,他和老婆的思想动员工作我做的还因此错过9.6号前一天的刷卡机会损失惨重,房子100%他的55555555,让我哭一会行么),另外2套迂回进入,不过成本每套又变相增加了2万;
   (2)前面杀的3只小猪,刚签完合同就遇到福州百年不遇的1个月10-20%的淡季跳涨,只好认赔拿回(有1套被中介卷款,扯皮中,对方已开价,拉锯中),结果今年1套也没成功卖掉,还赔了几十万。。。该哭?该笑?
净入第14N:
   (3)受某人一套就是几千万刺激,在福州最核心的区域,次新中型社区购入一套产权约300㎡的电梯顶复,满五唯一成交单价为周边地价的32.6%,为税后评估价95折,市场价的66折,门口大型公园,顶尖医院、地铁1、2号线交汇处(这里嘲笑下福州1号线已经修了8年还没全线通车,不是遇到考古遗址,就是遇到穿越闽江的“世界级难题”,早期买地铁概念的投资客估计牢底都快坐穿了)
   (4)综上今年买入14套,卖出0,产权面积增加1730㎡,负债净增2000,总套数55(含车位),总负债5100;
   (5)还有很多机会摆在眼前,可惜没钱、没钱、没钱、昨天做梦梦到金元宝了,结果一觉睡到中午,被领导狠K,也许是在单位“名气”比较大,被当做反面典型照顾了,估计过不了多久要卷铺盖回家做待业青年了,可怜我应届毕业入职时还拿了优秀员工,哎。
   (6)感慨下,再说两句吧,今年这14套里,2套一手商铺,8套一手商品房,只有4套是二手房,实在不是我不想买二手,实在是由于购房当时手上的资金限制,比较大方的一波就是前段几百万重融抵押贷放款,大手大脚了一次。前面买的3套二手房,总价哦,增值了75%、60%、32%(第5N,7月31日签合同,今天放款,马上交接,已经在犹豫是否直接卖了,纠结中)。  
    (7)现在市场的二手价格,太恐怖了,已经让我都不知道如何下筷子了。说个感悟,人品守恒,你每次的成功入货,都会给你下一次的成功购买增添阻力,前面买的越便宜,越多,后面下手的阻力越大,反而是新人没有历史包袱,觉得市场理应如此,下手果断。
   (8)每套房都有属于它的故事,第14N的故事:此次成功购入第14N与上一套二手(第5N)中间已经被截胡N次,跳价N次了(有次我带上全家直接开车来回6小时杀去平潭找房东,平潭的初次就这么给奉献了,结果最后房东报答的是,暂时不卖,元旦后再卖,钦此!还1套房子,第一次跳价2%,第二次直接再次跳价15%,结果还成交了!),最搞笑是我第5N刚买完,在同小区边角(十字路口沿街,双路冲)同户型,已经心理调整单价在第5N基础上上调10%,守房东守到凌晨1点,最后竟然因为一时意气,离房东要价只差2%的基础上,愤怒回家想冷一冷房东,结果第2天房东反而多卖了4%,由此为鉴,此次第14N房东刚开口就比原报价又跳价了3%,仅仅只还价了1%就咬了下来



水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:www.shuikuer.com
水库论坛助理微信号shuidi021,备注“水库论坛”。

水库论坛

水库论坛


回复

使用道具 举报

手机版|Archiver|水库论坛官网 ( 沪ICP备18000679-2号 )

GMT+8, 2021-2-26 02:35 , Processed in 0.073760 second(s), 5 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表